Viel Platz für mo­der­nes Stadt­le­ben – 4‑­Zim­mer-Woh­nung mit Dachterrasse!

Die­se groß­zü­gi­ge 4‑­Zim­mer-Woh­nung zum Erst­be­zug bie­tet idea­le Vor­aus­set­zun­gen für alle, die ur­ban woh­nen und den­noch Raum für All­tag, Rück­zug und ge­mein­sa­mes Le­ben su­chen. Im 1. Ober­ge­schoss ei­nes mo­der­nen Wohn­hau­ses ge­le­gen, über­zeugt sie mit rund 123 m² Wohn­flä­che, ei­ner durch­dach­ten Grund­riss­ge­stal­tung und ei­nem hel­len, zeit­lo­sen Wohnambiente.

Der of­fen ge­stal­te­te Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich bil­det das Herz­stück der Woh­nung – ein Ort zum An­kom­men, Zu­sam­men­kom­men und Wohl­füh­len. Gro­ße Fens­ter­flä­chen sor­gen für viel Ta­ges­licht und schaf­fen eine an­ge­neh­me Wohnat­mo­sphä­re. Von hier aus, so­wie von zwei wei­te­ren Zim­mern, ge­lan­gen Sie di­rekt auf die groß­zü­gi­ge Dach­ter­ras­se, die den Wohn­raum spür­bar er­wei­tert und viel Platz für ent­spann­te Stun­den im Frei­en bie­tet. Ob Fa­mi­li­en­früh­stück, Fei­er­abend auf der Lounge oder Spiel­be­reich für Kin­der – die­ser Au­ßen­be­reich ist ein ech­tes Plus für den Alltag.

Drei gut ge­schnit­te­ne Zim­mer bie­ten fle­xi­ble Nut­zungs­mög­lich­kei­ten: als Schlaf­zim­mer, Kin­der­zim­mer, Ho­me­of­fice oder Gäs­te­zim­mer – ganz so, wie es zur ak­tu­el­len Le­bens­pha­se passt. Das mo­der­ne Ta­ges­licht­bad mit gro­ßer, eben­erdi­ger Du­sche ver­bin­det Kom­fort mit zeit­ge­mä­ßem De­sign. Ein zu­sätz­li­cher Ab­stell­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss sorgt für Ord­nung und kur­ze Wege im Alltag.

Auch in punc­to Kom­fort und Zu­kunfts­fä­hig­keit über­zeugt die Woh­nung auf gan­zer Li­nie: Der Per­so­nen­auf­zug sorgt für ei­nen na­he­zu bar­rie­re­frei­en Zu­gang, wäh­rend die Fuß­bo­den­hei­zung in al­len Räu­men ein be­hag­li­ches Wohn­ge­fühl schafft. Die en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Bau­wei­se mit Voll­wär­me­schutz und mo­der­ner Ver­gla­sung un­ter­streicht den nach­hal­ti­gen An­spruch der Im­mo­bi­lie. Dank En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se B und ei­nes zeit­ge­mä­ßen En­er­gie­kon­zepts pro­fi­tie­ren Sie zu­dem von dau­er­haft nied­ri­gen Betriebskosten.

Ein fes­ter Au­ßen­stell­platz di­rekt am Haus er­leich­tert den All­tag zu­sätz­lich. Die zen­tra­le Lage run­det das Ge­samt­bild per­fekt ab: Die Bay­reu­ther In­nen­stadt ist nur we­ni­ge Schrit­te ent­fernt, so­dass Ein­käu­fe, Schu­le, Kin­der­gar­ten, Ärz­te, Ca­fés und Re­stau­rants be­quem zu Fuß er­reich­bar sind. Hier woh­nen Sie mit­ten im Le­ben – ohne auf Rück­zug und Qua­li­tät ver­zich­ten zu müssen.

Die­se Woh­nung ist ide­al für Paa­re mit Platz­be­darf, Fa­mi­li­en oder Ei­gen­nut­zer, die mo­der­nes Woh­nen, kur­ze Wege und ein hoch­wer­ti­ges Um­feld schät­zen. Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns dar­auf, Ih­nen die­se Woh­nung per­sön­lich vor Ort zei­gen zu dürfen.

Die Lage die­ser Woh­nung am Wit­tels­ba­cher­ring ge­hört zu ih­ren größ­ten Vor­zü­gen: Nur eine Stra­ße trennt Sie von der Bay­reu­ther In­nen­stadt – da­mit pro­fi­tie­ren Sie von kur­zen We­gen zu Ge­schäf­ten, Re­stau­rants, Ärz­ten, Bus­hal­te­stel­len und dem Bahn­hof, die alle be­quem in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß er­reich­bar sind. Ein idea­ler Stand­ort für alle, die ur­ba­nes Le­ben und höchs­te All­tags­er­leich­te­rung schät­zen. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in nur fünf Mi­nu­ten be­quem mit dem Rad erreichbar.

Auch für Pend­ler ist der Stand­ort auf­grund der aus­ge­zeich­ne­ten Ver­kehrs­an­bin­dung her­vor­ra­gend ge­eig­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Ins­be­son­de­re die An­schluss­stel­le Bay­reuth Süd er­rei­chen Sie in nur ca. fünf Mi­nu­ten mit dem Auto. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

Al­les auf ei­nen Blick:
– Kauf­preis: 499.000 € zzgl. 15.000 € für den Stell­platz (ein wei­te­rer Stell­platz ggf. verfügbar)
– Erst­be­zug in ei­nem mo­der­nen Mehr­fa­mi­li­en­haus mit ins­ge­samt 7 Wohneinheiten
– Bau­jahr 2018, Fe­rig­stel­lung 2021
– ca. 123 m² Wohnfläche
– groß­zü­gi­ge 4‑­Zim­mer-Woh­nung im 1. Obergeschoss
– weit­läu­fi­ger, of­fen ge­stal­te­ter Wohn‑, Ess- und Kochbereich
– gro­ße Dach­ter­ras­se mit Zu­gang vom Wohn­be­reich so­wie zwei wei­te­ren Zimmern
– drei gut ge­schnit­te­ne Schlaf­zim­mer, fle­xi­bel nutz­bar (Schla­fen, Kind, Büro, Gast)
– mo­der­nes Ta­ges­licht­bad mit groß­zü­gi­ger, bo­den­glei­cher und be­geh­ba­rer Dusche
– prak­ti­scher Ab­stell­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss in­ner­halb der Wohnung
– Fuß­bo­den­hei­zung in al­len Wohnräumen
– hoch­wer­ti­ger Vi­nyl­bo­den in mo­der­ner Holzoptik
– drei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit sehr gu­ter Wär­me­däm­mung und zeit­ge­mä­ßem Schallschutz
– Roll­lä­den bzw. Raffs­to­res, teil­wei­se elek­trisch betrieben
– Per­so­nen­auf­zug vor­han­den (na­he­zu bar­rie­re­frei­er Zugang)
– en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Bau­wei­se (En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se B, an­ge­lehnt an den KfW-55-Standard)
– Lüf­tungs­kon­zept nach DIN 1946–6 (Fens­ter­falz­lüf­ter zur Feuchteschutzlüftung)
– fes­ter Au­ßen­stell­platz di­rekt am Haus
– ei­ge­ner, eben­erdi­ger Ab­stell­raum mit se­pa­ra­tem Au­ßen­zu­gang – ide­al für Fahr­rä­der und E‑Bikes
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung und Hausmeisterservice
– sehr ge­pfleg­te Gemeinschaftsflächen
– Ge­währ­leis­tungs­an­sprü­che vorhanden
– kei­ne Pro­vi­si­on für Käufer

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 75 kWh/(m²*a), B, ZH-Gas, Bj. 2018, Fer­tig­stel­lung 2021