Re­ser­viert! Viel Licht. Viel Ge­müt­lich­keit. 3‑Zimmer im Hoch­par­terre mit Wintergarten-Flair

Schon beim ers­ten Ein­druck wird klar: Die­se Woh­nung über­zeugt durch ih­ren ge­lun­ge­nen Schnitt.
Hel­le Wohn­räu­me, eine kla­re Auf­tei­lung und ein durch­dach­ter Grund­riss schaf­fen vom ers­ten Mo­ment an ein an­ge­neh­mes Wohngefühl.

In der Sau­er­bruch­stra­ße 6 in Bay­reuth er­war­tet Sie eine ein­la­den­de 3‑­Zim­mer-Hoch­par­terre-Woh­nung, die ge­nau die­se Qua­li­tä­ten ver­eint. Groß­zü­gi­ge Fens­ter­flä­chen sor­gen für viel Ta­ges­licht in al­len Wohn­räu­men, wäh­rend die stim­mi­ge Raum­auf­tei­lung viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten mög­lich macht – ide­al für alle, die Wert auf eine funk­tio­na­le und gleich­zei­tig wohn­li­che Um­ge­bung legen.

Ein ech­tes High­light ist der groß­zü­gi­ge Süd­bal­kon: Hier ge­nie­ßen Sie nicht nur son­ni­ge Stun­den, son­dern pro­fi­tie­ren dank ver­schließ­ba­rer Fens­ter­ele­men­te von ei­nem zu­sätz­li­chen, ge­schütz­ten Wohn­be­reich, der sich na­he­zu ganz­jäh­rig nut­zen lässt.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ei­nem ge­pfleg­ten Zu­stand und bie­tet eine so­li­de Ba­sis für die kom­men­den Jah­re. Wich­ti­ge Be­rei­che wie die Bä­der wur­den be­reits um die 2000er Jah­re mo­der­ni­siert. Be­son­ders her­vor­zu­he­ben ist die Du­sche mit fla­chem Ein­stieg, die den Wohn­kom­fort im All­tag deut­lich er­höht. Gleich­zei­tig be­steht die Mög­lich­keit, ein­zel­ne Be­rei­che wei­ter zu mo­der­ni­sie­ren und die Woh­nung so nach ei­ge­nen Vor­stel­lun­gen zu ge­stal­ten – ohne dass ein grund­le­gen­der Sa­nie­rungs­be­darf besteht.

Da­mit eig­net sich die Woh­nung ide­al für Sin­gles, Paa­re oder klei­ne Fa­mi­li­en, die ein so­fort nutz­ba­res Zu­hau­se su­chen. Eben­so spricht sie Men­schen an, die sich be­wusst ver­klei­nern und da­bei nicht auf Kom­fort ver­zich­ten möch­ten – nicht zu­letzt dank des bar­rie­re­ar­men Zu­gangs, der ein kom­for­ta­bles Woh­nen auch lang­fris­tig ermöglicht.

Auch aus Ka­pi­tal­an­le­ger­sicht ist die Woh­nung in­ter­es­sant: Die Kom­bi­na­ti­on aus ge­frag­ter Lage, funk­tio­na­lem Grund­riss und gu­ter Ver­miet­bar­keit bie­tet eine so­li­de Grund­la­ge für eine nach­hal­ti­ge Investition.

Die Sau­er­bruch­stra­ße be­fin­det sich im be­lieb­ten Stadt­teil Mey­ern­berg im Wes­ten von Bay­reuth – eine ru­hi­ge Wohn­la­ge mit ge­wach­se­ner Nach­bar­schaft und gu­ter In­fra­struk­tur. Das di­rek­te Um­feld ist ge­prägt von ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern, Grün­flä­chen und ei­ner an­ge­neh­men Wohnatmosphäre.

Be­son­ders her­vor­zu­he­ben ist die aus­ge­zeich­ne­te An­bin­dung: Eine Bus­hal­te­stel­le be­fin­det sich di­rekt vor der Haus­tür und bie­tet eine schnel­le Ver­bin­dung in die Bay­reu­ther In­nen­stadt so­wie zu wei­te­ren Stadt­tei­len. Auch mit dem Auto er­reicht man das Zen­trum, die Uni­ver­si­tät oder die Au­to­bahn­an­schluss­stel­len in we­ni­gen Minuten.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf, Ärz­te, Apo­the­ken, Kin­der­gär­ten und Schu­len sind eben­falls in kur­zer Ent­fer­nung vor­han­den – das macht die Lage so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger attraktiv.

Al­les auf ei­nen Blick:
– 3‑­Zim­mer-Hoch­par­terre-Woh­nung mit bar­rie­re­ar­mem Zugang
– groß­zü­gi­ges Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang zum Süd­bal­kon / Wintergarten
– gro­ßer Süd­bal­kon mit ver­schließ­ba­ren Fens­ter­ele­men­ten (Win­ter­gar­ten-Funk­ti­on)
– se­pa­ra­te Küche
– wei­te­res Zim­mer fle­xi­bel nutz­bar (Büro / Gäs­te- oder Kinderzimmer)
– Ba­de­zim­mer mit Du­sche (fla­cher Einstieg)
– se­pa­ra­tes WC mit Waschbecken
– ge­pfleg­ter Zu­stand, Bä­der ca. aus den 2000er Jahren
– Öl-Zen­tral­hei­zung (Bau­jahr 2002)
– Kel­ler­ab­teil vor­han­den (tro­cke­ne, gro­ße Abstellfläche)
– zu­sätz­li­cher Fahr­rad­kel­ler vorhanden
– Haus­ver­wal­tung und Hausmeisterservice
– ru­hi­ge und at­trak­ti­ve Lage in Bayreuth-Meyernberg
– so­fort ver­füg­bar (nicht ver­mie­tet, für den Ver­kauf mit ei­nem Ho­mes­ta­ging möbliert)
– Haus­geld: 320 € mo­nat­lich (inkl. Rücklagen)
– Stell­platz nicht im Kauf­preis ent­hal­ten (zu­züg­lich 15.000€)

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 104,3 kWh/(m²*a), D, ZH-Öl, Bj. 1968