Ur­ban & zen­tral woh­nen – 1‑­Zim­mer-Ci­ty­woh­nung mit TG-Stell­platz und Balkon!

Die­se ge­müt­li­che Dach­ge­schoss­woh­nung am Bay­reu­ther Jo­sephs­platz punk­tet durch ihre zen­tra­le Lage so­wie ei­nen prak­ti­schen Tief­ga­ra­gen­stell­platz. Das Ap­par­te­ment liegt im 3. Stock­werk ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­par­tei­en­hau­ses aus dem Jahr 1970 mit Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die Woh­nung bie­tet ca. 43 m² Wohn­flä­che und über­zeugt mit ei­nem prak­ti­schen Grund­riss. Der Wohn­be­reich mit an­gren­zen­der Kü­che und Zu­gang zum Bal­kon schafft eine an­ge­neh­me Wohl­fühl­at­mo­sphä­re. Er­gänzt wird das Raum­an­ge­bot durch eine klei­ne Die­le so­wie ein in­nen­lie­gen­des Ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne, Wasch­be­cken und WC.
Die ab­ge­bil­de­te Ein­bau­kü­che ist im Kauf­preis in­be­grif­fen. Zu­sätz­lich steht ein se­pa­ra­tes Kel­ler­ab­teil als Stau­raum zur Verfügung.

Dank der kom­pak­ten Grö­ße, der durch­dach­ten Raum­auf­tei­lung und der her­vor­ra­gen­den, in­ner­städ­ti­schen Lage eig­net sich die Woh­nung ide­al für Sin­gles, Stu­die­ren­de oder Pend­ler. Be­son­ders vor­teil­haft ist die ru­hi­ge Aus­rich­tung des Bal­kons, die von der Stra­ße weg­führt. Die Nähe zur Uni­ver­si­tät und zur In­nen­stadt so­wie die so­for­ti­ge Ver­füg­bar­keit ma­chen sie zu ei­ner at­trak­ti­ven Op­ti­on – egal ob zur Ei­gen­nut­zung oder Vermietung.

Die Im­mo­bi­lie wird durch eine Haus­ver­wal­tung be­treut, zu­dem sorgt ein Haus­meis­ter­ser­vice für die re­gel­mä­ßi­ge In­stand­hal­tung und Reinigung.

Eine idea­le Ge­le­gen­heit für Ka­pi­tal­an­le­ger oder Ei­gen­nut­zer, die eine zen­tral ge­le­ge­ne Woh­nung in Bay­reuth suchen!

Das ge­pfleg­te 1‑­Zim­mer-Ap­par­te­ment in der Uni­ver­si­täts- und Fest­spiel­stadt Bay­reuth bie­tet eine her­vor­ra­gend zen­tra­le Lage am Ran­de der Bay­reu­ther Fußgängerzone.

Die his­to­ri­sche In­nen­stadt be­ginnt di­rekt am Ende der Stra­ße mit dem UNESCO Welt­kul­tur­er­be Mark­gräf­li­ches Opern­haus und bie­tet dar­über hin­aus eine Viel­zahl an Ca­fés, Re­stau­rants, Bars so­wie kul­tu­rel­len und stu­den­ti­schen Ein­rich­tun­gen. Der ZOH be­fin­det sich nur ca. 500m ent­fernt. Zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Kin­der­gär­ten und me­di­zi­ni­sche Ein­rich­tun­gen sind be­quem in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß oder mit dem Fahr­rad er­reich­bar. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in un­ter zehn Mi­nu­ten mit dem Rad er­reich­bar, was die Lage be­son­ders at­trak­tiv für Stu­die­ren­de macht.

Für Na­tur­lieb­ha­ber bie­tet Bay­reuth mit dem Hof­gar­ten und der be­rühm­ten Ere­mi­ta­ge idea­le Orte, um die Na­tur in his­to­ri­schem Am­bi­en­te zu ge­nie­ßen. Dar­über hin­aus gibt es zahl­rei­che Parks und Grün­flä­chen, die sich per­fekt für Spa­zier­gän­ge, Jog­ging oder ein Pick­nick eignen.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

High­lights auf ei­nen Blick:
– Kauf­preis: 149.000 € zzgl. 12.000 € für den TG-Stellplatz
– hel­le 1‑­Zim­mer-Woh­nung im 3. OG (ohne Auf­zug) mit ca. 43 m² Wohnfläche
– Bad mit Wan­ne, Wasch­be­cken und WC
– ab­ge­schlos­se­ne Kü­che mit Waschmaschinenanschluss
– Ein­bau­kü­che vorhanden
– Diele
– Balkon
– at­trak­ti­ve Lage
– kurz­fris­tig ver­füg­bar, nur für den Ver­kauf möbliert
– Tief­ga­ra­gen­stell­platz (kein Duplex-Parker)
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 130,2 kWh/(m²*a), E, Fern­wär­me-KWK re­ge­ne­ra­tiv, Bj. 1970