Will­kom­men in Ih­rem neu­en Zu­hau­se – ei­nem Ort, der Ge­bor­gen­heit, Stil und Wohn­kom­fort vereint.

Die­se lie­be­voll und mit gro­ßem An­spruch an Qua­li­tät mo­der­ni­sier­te Mai­­so­­net­te-Woh­­nung be­sticht durch ei­nen char­man­ten Grund­riss, hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung und eine Wohnat­mo­sphä­re, die so­fort zum Wohl­füh­len einlädt.

Ihr neu­es Zu­hau­se be­fin­det sich im 4. Ober­ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses und er­streckt sich über zwei Ebe­nen mit rund 82 m² Wohn­flä­che – ide­al für Paa­re, Sin­gles mit Platz­be­darf oder klei­ne Fa­mi­li­en, die Wert auf ein stil­vol­les Wohn­um­feld legen.

Der Mit­tel­punkt der Woh­nung ist das ge­müt­li­che Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang zur ge­schütz­ten Dach­log­gia. Von hier aus ge­nie­ßen Sie den Blick in den grü­nen Ge­mein­schafts­hof – ein wun­der­ba­rer Rück­zugs­ort mit­ten in der Stadt, per­fekt für ent­spann­te Stun­den im Freien.

Die se­pa­ra­te Kü­che ist aus­ge­stat­tet mit ei­ner hoch­wer­ti­gen Ein­bau­kü­che (2018), de­ren Fron­ten 2022 ge­schmack­voll er­neu­ert wur­den. Er­gänzt wird die­se Ebe­ne durch ein ru­hi­ges Schlaf­zim­mer so­wie ein kom­plett sa­nier­tes Ba­de­zim­mer mit be­geh­ba­rer Du­sche, WC und Wasch­be­cken. Ein prak­ti­scher Ab­stell­raum un­ter der Trep­pe – mit An­schluss für Wasch­ma­schi­ne – sorgt für zu­sätz­li­chen Stauraum.

Eine stil­voll über­ar­bei­te­te In­nen­trep­pe führt in das Dach­ge­schoss, das als groß­zü­gi­ges Stu­dio viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten bie­tet – ob Ho­me­of­fice, Kin­der­zim­mer, Gäs­te­zim­mer oder krea­ti­ver Frei­raum. Auch hier steht Ih­nen zu­sätz­li­cher Stau­raum zur Verfügung.

Die um­fas­sen­de Sa­nie­rung im Jahr 2020 um­fass­te un­ter an­de­rem hoch­wer­ti­ge Par­kett­bö­den, ein mo­der­nes Bad, ele­gan­te Mas­siv­holz­tü­ren, eine neue Woh­nungs­ein­gangs­tür mit Schall­schutz so­wie neue Holz-Alu-Fens­­ter. Auch die Elek­trik im Dach­ge­schoss wur­de er­wei­tert und die Trep­pe über­ar­bei­tet – hier wur­de mit viel Lie­be zum De­tail investiert.

Zur Woh­nung ge­hört ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil. Ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz (kein Du­plex) kann auf Wunsch zu­sätz­lich an­ge­mie­tet werden.

Die Woh­nung wird der­zeit von den Ei­gen­tü­mern be­wohnt und steht nach Ab­spra­che zur Ver­fü­gung. Wunsch­be­zugs­ter­min ist der Herbst 2025 – auf Wunsch kann die­ser je­doch fle­xi­bel ab­ge­stimmt werden.

Ler­nen Sie die­se char­man­te Woh­nung per­sön­lich ken­nen und spü­ren Sie selbst, wie viel Wohl­fühl­po­ten­zi­al in ihr steckt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Höl­der­lin­an­la­ge zählt zu den be­gehr­ten Wohn­la­gen in Bay­reuth – zen­tral ge­le­gen und den­noch na­tur­nah. Das Stadt­zen­trum er­rei­chen Sie be­quem zu Fuß oder mit dem Fahr­rad, wo­durch zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Re­stau­rants, Ca­fés und kul­tu­rel­le Ein­rich­tun­gen schnell und ein­fach zu­gäng­lich sind.

Be­son­ders der na­he­ge­le­ge­ne Röh­ren­see lädt mit sei­nen weit­läu­fi­gen Grün­flä­chen zu ent­spann­ten Spa­zier­gän­gen, Jog­ging­run­den oder ein­fach zum Ver­wei­len im Grü­nen ein – ein ech­tes Plus für alle, die ur­ba­nes Woh­nen mit Na­tur­ver­bun­den­heit kom­bi­nie­ren möchten.

Di­ver­se Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten be­fin­den sich in di­rek­ter Um­ge­bung und sind fuß­läu­fig er­reich­bar. Der Zen­tra­le Om­ni­bus­bahn­hof (ZOH) ist mit dem Bus in un­ter 15 Mi­nu­ten er­reich­bar. Die Uni­ver­si­tät Bay­reuth liegt eben­falls in idea­ler Nähe und ist mit dem Fahr­rad in we­ni­ger als zehn Mi­nu­ten be­quem zu erreichen.

Auch für Pend­ler ist die Lage op­ti­mal: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 sind schnell er­reich­bar und bie­ten eine aus­ge­zeich­ne­te An­bin­dung in alle Rich­tun­gen. Zu­dem sor­gen der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

Hier woh­nen Sie zen­tral, stadt­nah und den­noch ru­hig – mit kur­zen We­gen in die Na­tur und op­ti­ma­ler Infrastruktur.

- 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung im Mai­so­nette­stil, ver­teilt auf zwei Ebenen
– ca. 82 m² Wohnfläche
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf die Dachloggia
– Dach­log­gia mit Aus­rich­tung in den ru­hi­gen Gemeinschaftshof
– se­pa­ra­te Kü­che mit EBK
– Diele
– in­nen­lie­gen­des Bad mit Du­sche, Toi­let­te, Waschbecken
– Ab­stell­ni­sche mit Waschmaschinenanschluss
– Schlafzimmer
– ge­räu­mi­ges, hel­les Zim­mer im Dachgeschoss
– Ab­stell­be­reich im Dachgeschoss

Sons­ti­ges:
– TG-Stel­l­­platz vorhanden
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Gas-Zen­­tral­hei­­zung von 2007
– 4. OG ohne Aufzug
– Haus­meis­ter & Hausverwaltung
– Be­zug ab Herbst 2025 oder kurzfristig

Sa­nie­rungs­über­sicht:
– Er­neue­rung sämt­li­cher Bo­den­be­lä­ge, Ver­le­gung ei­nes hoch­wer­ti­gen Par­kett­bo­dens (2020)
– Ba­de­zim­mer ent­kernt, neue Lei­tun­gen ver­legt, neue Lüf­ter ein­ge­baut & kom­plett neu ge­fliest, neue Toi­let­te, Wasch­be­cken so­wie Du­sche mit Dusch­stein ein­ge­baut (2020)
– Ein­bau von Mas­siv­holz­tü­ren (2020)
– Ein­bau hoch­wer­ti­ger Holz-Alu-Fens­­ter mit Plis­sees im un­te­ren Ge­schoss (2020)
– Dach­ge­schoss mit zwei­fach ver­glas­ten Kunst­stoff­fens­tern mit Plissees
– Trep­pe ab­ge­schlif­fen, neue mas­si­ve Trenn­wän­de ein­ge­setzt (2020)
– Er­neue­rung der Woh­nungs­ein­gangs­tür: Mas­siv­holz­tür mit Schall­schutz (2020)
– neu­er An­strich (2020)
– neu ein­ge­zo­ge­ne Wand so­wie Er­wei­te­rung der Elek­trik im Dach­ge­schoss (2020)
– Ein­bau­kü­che von 2018, Fron­ten 2022 erneuert

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 110 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1985