Re­ser­viert! Stu­den­ten­ap­par­te­ment in Top­la­ge nahe Hof­gar­ten und Innenstadt!

Die­ses kom­pak­te Stu­den­ten­ap­par­te­ment stellt eine at­trak­ti­ve Ge­le­gen­heit für Ka­pi­tal­an­le­ger dar, die ge­zielt in eine dau­er­haft nach­ge­frag­te Wohn­form in­ves­tie­ren möch­ten. Die Ein­heit be­fin­det sich in zen­tra­ler Lage von Bay­reuth – nur we­ni­ge Schrit­te vom Hof­gar­ten ent­fernt und in un­mit­tel­ba­rer Nähe zur Innenstadt.
Uni­ver­si­tät, Fuß­gän­ger­zo­ne, ver­schie­dens­te Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten so­wie öf­fent­li­che Ver­kehrs­mit­tel sind be­quem fuß­läu­fig oder mit dem Rad er­reich­bar, was die Woh­nung ins­be­son­de­re für Stu­die­ren­de zu ei­nem äu­ßerst ge­frag­ten Miet­ob­jekt macht.

Das Ap­par­te­ment ver­fügt über ei­nen funk­tio­na­len Grund­riss mit ei­nem kom­bi­nier­ten Wohn‑, Schlaf- und Ess­be­reich, ei­nem klei­nen Ein­gangs­be­reich mit Kü­chen­zei­le so­wie ei­nem se­pa­ra­ten Bad. Die Aus­stat­tung ent­spricht ei­nem ein­fa­chen, zweck­mä­ßi­gen Stan­dard, wie er bei Stu­den­ten­ap­par­te­ments die­ser Bau­al­ters­klas­se üb­lich ist. In Tei­len be­steht Re­no­vie­rungs- bzw. Mo­der­ni­sie­rungs­be­darf, der Käu­fern die Mög­lich­keit bie­tet, mit über­schau­ba­rem Auf­wand eine zeit­ge­mä­ße An­pas­sung vor­zu­neh­men und da­durch so­wohl die Ver­miet­bar­keit als auch die lang­fris­ti­ge Wert­sta­bi­li­tät po­si­tiv zu beeinflussen.

Das ak­tu­ell ge­rin­ge Haus­geld von ca. 58 € mo­nat­lich wird po­si­tiv durch zu­sätz­li­che Ein­nah­men aus der im Ge­bäu­de be­find­li­chen Ge­wer­be­ein­heit be­ein­flusst, wel­che die lau­fen­den Kos­ten der Wohn­ein­hei­ten in­ner­halb der WEG nach­hal­tig entlasten.

Ge­ra­de vor dem Hin­ter­grund der her­vor­ra­gen­den Lage, der kon­stant ho­hen Nach­fra­ge nach stu­den­ti­schem Wohn­raum in Bay­reuth und des so­for­ti­gen Be­zugs bie­tet die­ses Ap­par­te­ment eine so­li­de Grund­la­ge für eine nach­hal­ti­ge Ka­pi­tal­an­la­ge. Die Kom­bi­na­ti­on aus zen­tra­ler Stadt­la­ge, Nähe zum Hof­gar­ten und zur Uni­ver­si­tät so­wie ei­nem klar kal­ku­lier­ba­ren In­vest­ment macht die­ses Ob­jekt be­son­ders in­ter­es­sant für An­le­ger mit lang­fris­ti­ger Perspektive.

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in ei­ner der ge­frag­tes­ten in­ner­städ­ti­schen La­gen Bay­reuths, in un­mit­tel­ba­rer Nähe zum Hof­gar­ten und nur we­ni­ge Geh­mi­nu­ten von der In­nen­stadt ent­fernt. Die­se zen­tra­le und zu­gleich grü­ne Um­ge­bung zählt seit Jah­ren zu den be­vor­zug­ten Wohn­la­gen für Stu­die­ren­de, da so­wohl die Uni­ver­si­tät als auch zahl­rei­che Fa­kul­tä­ten, Bi­blio­the­ken und stu­den­ti­sche Ein­rich­tun­gen schnell und un­kom­pli­ziert er­reich­bar sind.

Der Hof­gar­ten als Nah­erho­lungs­ge­biet liegt prak­tisch vor der Haus­tür und bie­tet ei­nen ho­hen Frei­zeit- und Auf­ent­halts­wert – ein Aspekt, der bei stu­den­ti­schen Mie­tern be­son­ders ge­schätzt wird. Die Bay­reu­ther In­nen­stadt mit Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Gas­tro­no­mie, kul­tu­rel­len An­ge­bo­ten so­wie sämt­li­cher In­fra­struk­tur des täg­li­chen Be­darfs ist fuß­läu­fig erreichbar.

Auch die An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Per­so­nen­nah­ver­kehr ist sehr gut. Bus­hal­te­stel­len, der Haupt­bahn­hof so­wie zen­tra­le Ver­kehrs­ach­sen sind in kur­zer Di­stanz ge­le­gen, wo­durch eine fle­xi­ble Mo­bi­li­tät so­wohl in­ner­halb der Stadt als auch über­re­gio­nal ge­währ­leis­tet ist – auch ohne ei­ge­nes Fahrzeug.

Die Kom­bi­na­ti­on aus zen­tra­ler In­nen­stadt­la­ge, un­mit­tel­ba­rer Nähe zu Hof­gar­ten und zur Uni­ver­si­tät so­wie ei­ner dau­er­haft ho­hen Nach­fra­ge nach stu­den­ti­schem Wohn­raum in Bay­reuth macht die­sen Stand­ort zu ei­ner äu­ßerst sta­bi­len und nach­hal­ti­gen Wert­an­la­ge für Kapitalanleger.

- kom­pak­tes Stu­den­ten­ap­par­te­ment mit ca. 23 m² Wohnfläche
– prak­ti­scher Ein­gangs­be­reich mit in­te­grier­ter Küchenzeile
– Ein­bau­kü­che mit Ober- und Un­ter­schrän­ken, Spü­le und Kochfeld
– hel­ler Wohn‑, Ess- und Schlaf­be­reich mit gu­ter Möblierbarkeit
– pfle­ge­leich­ter La­mi­nat­bo­den im Wohnbereich
– Bad mit Du­sche, WC und Waschbecken
– Nachtspeicherheizung
– Kunststofffenster
– Zu­gang über ge­pfleg­ten Laubengang
– ge­mein­schaft­li­ches Treppenhaus
– ge­pfleg­ter Ge­samt­zu­stand des Gebäudes
– so­fort ver­füg­bar, nicht vermietet
– an­tei­li­ger Mit­ei­gen­tums­an­teil (1/21) an der im Ge­bäu­de be­find­li­chen, nach­hal­tig ver­mie­te­ten Ge­wer­be­ein­heit (La­den)
– Haus­geld: nur ca. 58 € monatlich

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 107,3 kWh/(m²*a), D, Nacht­spei­cher­öfen, Strom, Bj. 1984