Re­ser­viert! So­li­de Ka­pi­tal­an­la­ge: 4‑­Zim­mer-Woh­nung mit Log­gia, Ga­ra­ge & er­höh­ter AfA-Möglichkeit!

Die­se ge­pfleg­te Eta­gen­woh­nung im 1. Ober­ge­schoss ei­nes Mehr­par­tei­en­hau­ses aus dem Jahr 1967 über­zeugt durch eine prak­ti­sche Raum­auf­tei­lung, eine um­fas­send mo­der­ni­sier­te Aus­stat­tung und ei­ner sta­bi­len Rendite.

Auf ca. 87 m² Wohn­flä­che ver­tei­len sich vier gut ge­schnit­te­ne Zim­mer, dar­un­ter ein hel­ler Wohn- und Ess­be­reich mit Zu­gang zur Log­gia, eine se­pa­ra­te Kü­che, ein Schlaf­zim­mer, ein Kin­der- so­wie ein Ar­beits­zim­mer. Ein Ta­ges­licht­bad mit Wan­ne, Wasch­be­cken, WM-An­schluss und ei­nem Warm­was­ser­boi­ler, eine se­pa­ra­te Toi­let­te und ein groß­zü­gi­ger Flur run­den das Raum­an­ge­bot ab.

Die Woh­nung wur­de in den Jah­ren 2017/2018 um­fas­send re­no­viert: Ne­ben ei­nem neu­en An­strich wur­de in al­len Räu­men ein mo­der­ner Vi­nyl­de­sign-Bo­den ver­legt. Auch die Elek­trik wur­de voll­stän­dig er­neu­ert. Zu­dem er­hiel­ten das Bad und das Gäs­te-WC eine mo­der­ne Sa­ni­tär­aus­stat­tung so­wie neue, hel­le Flie­sen. Ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil so­wie ein ge­mein­schaft­li­cher Tro­cken- so­wie ein Fahr­rad­raum im Un­ter­ge­schoss run­den das An­ge­bot ab. Zur Woh­nung ge­hört au­ßer­dem eine Ga­ra­ge, die be­reits im Kauf­preis ent­hal­ten ist.

Seit März 2018 ist die Wohn­ein­heit zu­ver­läs­sig ver­mie­tet, die mo­nat­li­che Kalt­mie­te be­trägt ak­tu­ell 700 €, zu­züg­lich 40 € für die Ga­ra­ge. Mit ei­ner mo­nat­li­chen Ge­samt­miet­ein­nah­me von 950 € eig­net sich die­se Im­mo­bi­lie her­vor­ra­gend als nach­hal­ti­ge Ka­pi­tal­an­la­ge. Ein Gut­ach­ten über eine ver­kürz­te Nut­zungs­dau­er ge­mäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG liegt be­reits vor (Rest­nut­zungs­dau­er 27 Jah­re) und bil­det den Grund­stein für er­höh­te Abschreibungsmöglichkeiten.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? – Dann freu­en wir uns auf Ihre Kon­takt­auf­nah­me und dar­auf, Ih­nen die­se Im­mo­bi­lie per­sön­lich vorzustellen.

Die Woh­nung liegt in ei­nem Mehr­par­tei­en­haus in der Schwind­stra­ße im Bay­reu­ther Stadt­teil “Alt­stadt”.

Die nächs­ten Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten fin­den be­fin­den sich nur fünf Auto- oder Rad­mi­nu­ten ent­fernt. Die Bay­reu­ther In­nen­stadt mit wei­te­ren Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und ei­ner Viel­zahl von Ca­fés, Re­stau­rants, Bars so­wie kul­tu­rel­len Ein­rich­tun­gen er­rei­chen Sie mit dem Rad in un­ter 5 Mi­nu­ten. Mit den Stadt­bus­li­ni­en 301 oder 309 ist die In­nen­stadt über na­he­ge­le­ge­ne Bus­hal­te­stel­len in ca. 10 Mi­nu­ten er­reich­bar, so­dass Schul- und All­tags­we­ge kom­for­ta­bel auch mit dem Bus zu­rück­ge­legt wer­den kön­nen. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in ca. 10 Mi­nu­ten be­quem mit dem Rad erreichbar.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Ins­be­son­de­re die An­schluss­stel­le Bay­reuth Süd er­rei­chen Sie in un­ter 10 Mi­nu­ten mit dem Auto. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

- 4‑­Zim­mer-Woh­nung
– ca. 85 m² Wohnfläche
– Wohn- & Ess­be­reich mit Zu­gang zur Loggia
– se­pa­ra­te Kü­che (Ein­bau­kü­che ge­hört den Mietern)
– Schlafzimmer
– zwei Kinderzimmer
– Flur
– mo­dern ge­flies­tes Bad mit Fens­ter, Wan­ne, Wasch­be­cken & Boi­ler für Warmwasser
– se­pa­ra­te Toilette

Sons­ti­ges:
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Ga­ra­ge (im Kauf­preis enthalten)
– Öl-Zen­tral­hei­zung von 2003
– 1. OG ohne Aufzug
– Haus­meis­ter & pro­fes­sio­nel­le Hausverwaltung
– um­fas­sen­de­re Re­no­vie­rungs­ar­bei­ten in 2017/2018 (Ma­ler­ar­bei­ten, neu­er Vi­nyl­de­sign-Bo­den, Sa­nie­rung Bad und Gäs­te-WC, Er­neue­rung Elektrik)
– seit März 2018 ver­mie­tet (700 € kalt zzgl. 40 € für die Ga­ra­ge zzgl. Ne­ben­kos­ten­vor­aus­zah­lung), Mie­te zu­letzt er­höht Au­gust 2024
– er­höh­te Ab­schrei­bung ge­ge­ben: Sach­ver­stän­di­gen­gut­ach­ten aus 2025 über kür­ze­re Nut­zungs­dau­er (gem. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) liegt vor mit ei­ner AfA von 3,7 %

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 92,2 kWh/(m²*a), C, ZH-Öl, Bj. 1967