So fühlt sich gut ge­schnit­ten an – per­fekt zum Ein­zie­hen oder Vermieten

Die­se schö­ne 2‑­Zim­mer-Woh­nung ver­eint eine durch­dach­te Raum­auf­tei­lung mit viel Ta­ges­licht und ei­nem stim­mi­gen, an­ge­neh­men Wohn­ge­fühl auf ca. 52 m². Der groß­zü­gi­ge Bal­kon mit Blick ins Grü­ne schafft ei­nen spür­ba­ren Mehr­wert und lädt dazu ein, den All­tag für ei­nen Mo­ment hin­ter sich zu lassen.

Im Mit­tel­punkt steht das hel­le Wohn- und Ess­zim­mer mit di­rek­tem Zu­gang zum Bal­kon – ein Raum, der Of­fen­heit und Wohn­lich­keit ver­bin­det. Das Schlaf­zim­mer ist gut ge­schnit­ten und bie­tet Platz für Bett & Klei­der­schrank. Die se­pa­ra­te Kü­che ist funk­tio­nal an­ge­legt und be­reits mit ei­ner Ein­bau­kü­che aus­ge­stat­tet (ge­rin­ge Ab­lö­se an den aus­zie­hen­den Mie­ter vorgesehen).

Be­son­ders prak­tisch zeigt sich der fest ver­bau­te Ein­bau­schrank im Flur, der für zu­sätz­li­chen Stau­raum sorgt und den Wohn­raum klar struk­tu­riert. Das Ta­ges­licht­bad prä­sen­tiert sich ge­pflegt und ist mit ei­ner Du­sche so­wie ei­nem Wasch­ma­schi­nen­an­schluss ausgestattet.

Ins­ge­samt über­zeugt die Woh­nung durch ihre Hel­lig­keit, eine an­ge­neh­me Wohnat­mo­sphä­re und eine sehr gu­ten, klas­si­schen Schnitt. Eine Im­mo­bi­lie, die so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger eine at­trak­ti­ve und so­li­de Per­spek­ti­ve bietet.

Die­se Woh­nung könn­te gut zu Ih­nen pas­sen? Ger­ne stel­len wir Ih­nen wei­te­re De­tails vor und zei­gen Ih­nen die Im­mo­bi­lie per­sön­lich bei ei­nem Besichtigungstermin.

Die an­ge­bo­te­ne Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in der Lud­wig-Tho­ma-Stra­ße im be­lieb­ten Bay­reu­ther Stadt­teil Saas – ei­ner ge­wach­se­nen Wohn­la­ge mit an­ge­neh­mer Mi­schung aus Ruhe und gu­ter Erreichbarkeit.

Die Stra­ße selbst weist ei­nen ver­kehrs­tech­ni­schen Ver­bin­dungs­cha­rak­ter auf, ist je­doch über­wie­gend von Wohn­be­bau­ung ge­prägt und bie­tet so­mit eine so­li­de, all­tags­taug­li­che Wohnqualität.

Die In­nen­stadt von Bay­reuth ist in we­ni­gen Mi­nu­ten er­reich­bar, wo­durch sämt­li­che Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs wie Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­te, Gas­tro­no­mie so­wie kul­tu­rel­le An­ge­bo­te schnell zur Ver­fü­gung ste­hen. Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Sie von ei­ner gu­ten An­bin­dung an das über­re­gio­na­le Verkehrsnetz.

Im nä­he­ren Um­feld fin­den sich ver­schie­de­ne Frei­zeit­mög­lich­kei­ten so­wie Grün­flä­chen, die zu Spa­zier­gän­gen und Er­ho­lung im Frei­en ein­la­den. Auch Sport- und Nah­ver­sor­gungs­an­ge­bo­te sind be­quem erreichbar.

Ins­ge­samt über­zeugt die Lage durch ihre aus­ge­wo­ge­ne Kom­bi­na­ti­on aus ur­ba­ner Nähe und an­ge­neh­mem Wohn­um­feld – ide­al so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Kapitalanleger.

Al­les auf ei­nen Blick:
– ca. 52 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– groß­zü­gi­ger Bal­kon mit Blick ins Grüne
– hel­les Wohn- und Ess­zim­mer mit Balkonzugang
– se­pa­ra­te Kü­che (Ein­bau­kü­che im Ei­gen­tum der Mie­ter, könn­te ab­ge­kauft werden)
– Ta­ges­licht­bad mit Du­sche und Waschmaschinenanschluss
– fest ver­bau­ter Ein­bau­schrank im Flur
– Bo­den­be­lä­ge: La­mi­nat und Vinyl
– Kellerabteil
– Haus­meis­ter­ser­vice & Hausverwaltung
– frei kurzfristig
– Haus­geld: 300 € mtl. da­von ca. 100 € nicht umlagefähig

En­er­gie­aus­weis: B: 147,50 kWh/(m²*a), ZH-Gas, E, Bj. 1963