Erd­ge­schoss bald be­zugs­frei – ge­pfleg­tes Mehr­par­tei­en­haus war­tet auf neu­en Eigentümer!

Die­ses ge­pfleg­te Haus aus dem Jahr 1967 über­zeugt auf den ers­ten Blick mit sei­ner ein­la­den­den At­mo­sphä­re. Das Erd­ge­schoss wird in Kür­ze frei und bie­tet so­mit idea­le Mög­lich­kei­ten zur Ei­gen­nut­zung oder Neu­ver­mie­tung. Die Woh­nung im Ober­ge­schoss ist ver­läss­lich ver­mie­tet und sorgt für sta­bi­le Ein­nah­men, wäh­rend das aus­ge­bau­te Dach­ge­schoss zu­sätz­li­ches Po­ten­zi­al er­öff­net. Ein at­trak­ti­ves Ob­jekt – so­wohl als Ka­pi­tal­an­la­ge, Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­haus als auch zur teil­wei­sen Eigennutzung.

Die drei ab­ge­schlos­se­nen Woh­nun­gen über­zeu­gen mit durch­dach­ten Grund­ris­sen, die Raum für in­di­vi­du­el­le Wohn­ideen las­sen. Ins­ge­samt ste­hen acht Zim­mer, da­von sechs Schlaf­zim­mer, und drei Ta­ges­licht­bä­der zur Ver­fü­gung. Be­son­ders her­vor­zu­he­ben sind der ge­müt­li­che Win­ter­gar­ten im Erd­ge­schoss und der son­ni­ge Bal­kon im Ober­ge­schoss, die das Woh­nen har­mo­nisch ins Grü­ne erweitern.

Der pracht­vol­le, lie­be­voll an­ge­leg­te Gar­ten um­rahmt das Haus wie ein klei­nes grü­nes Pa­ra­dies. Üp­pi­ge Blü­ten, ge­pfleg­te Bee­te und har­mo­nisch ge­setz­te Pflan­zen ver­lei­hen ihm zu je­der Jah­res­zeit ei­nen be­son­de­ren Charme. Hier spürt man die Hin­ga­be, mit der die­ser Gar­ten ge­stal­tet und ge­pflegt wur­de – ein Ort vol­ler Far­be, Le­ben und Wohl­ge­fühl, der die Im­mo­bi­lie auf wun­der­ba­re Wei­se abrundet.

Das Dach­ge­schoss wur­de be­reits wohn­lich aus­ge­baut und bie­tet zu­sätz­li­chen Raum. Eine bau­recht­li­che Ge­neh­mi­gung für die Nut­zung als of­fi­zi­el­le Wohn­flä­che liegt der­zeit nicht vor. Für eine zu­künf­ti­ge Ver­mie­tung wäre eine Ge­neh­mi­gung er­for­der­lich, so­dass hier für den neu­en Ei­gen­tü­mer zu­sätz­li­ches Po­ten­zi­al besteht.

Auch die Aus­stat­tung über­zeugt: ge­pfleg­te, mit­ver­mie­te­te Ein­bau­kü­chen, hel­le Räu­me, prak­ti­sche Kel­ler­räu­me so­wie ein sehr or­dent­li­cher All­ge­mein­zu­stand, der so­for­ti­ges Wohl­füh­len ermöglicht.
Die Erd­ge­schoss­woh­nung wird in Kür­ze frei. Die Woh­nung im Ober­ge­schoss ist so­li­de ver­mie­tet und si­chert sta­bi­le Ein­nah­men, wäh­rend die Dach­ge­schoss­woh­nung bis­lang von den Ei­gen­tü­mern selbst ge­nutzt wurde.

Die­ses Mehr­fa­mi­li­en­haus ist mehr als nur eine Im­mo­bi­lie – es ist ein Zu­hau­se mit Herz und Po­ten­zi­al, das auf ei­nen neu­en Ei­gen­tü­mer wartet.

Die­se Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in ei­ner an­ge­nehm ru­hi­gen Wohn­ge­gend von Spei­chers­dorf. Die In­fra­struk­tur vor Ort lässt kaum Wün­sche of­fen: Ein Kin­der­spiel­platz liegt nur we­ni­ge Schrit­te ent­fernt und auch meh­re­re Kin­der­ta­ges­stät­ten so­wie eine Grund- und Mit­tel­schu­le sind di­rekt im Ort an­ge­sie­delt und be­quem er­reich­bar. Apo­the­ken, Nah­ver­sor­ger und Re­stau­rants be­fin­den sich im Um­kreis von we­ni­ger als 15 Geh­mi­nu­ten – so sind alle Din­ge des täg­li­chen Be­darfs kom­for­ta­bel erreichbar.

Pend­ler pro­fi­tie­ren von der her­vor­ra­gen­den Ver­kehrs­an­bin­dung: Die di­rek­te Nähe zur B22 er­mög­licht eine zü­gi­ge Er­reich­bar­keit re­gio­na­ler Zie­le mit dem Auto. Auch der öf­fent­li­che Nah­ver­kehr ist bes­tens aus­ge­baut: Der Bahn­hof Kir­chen­lai­bach ist fuß­läu­fig in etwa 8 Mi­nu­ten er­reich­bar und bie­tet eine be­que­me Zug­ver­bin­dung nach Bay­reuth in rund 25 Mi­nu­ten. Die Stadt Kem­nath er­rei­chen Sie von dort eben­falls in ca. 25 Mi­nu­ten mit dem Bus.

Spei­chers­dorf zeich­net sich zu­dem durch ein ak­ti­ves Ge­mein­de­le­ben aus. Viel­fäl­ti­ge Sport­ver­ei­ne, eine gut aus­ge­stat­te­te Ge­mein­de­bü­che­rei so­wie ein breit ge­fä­cher­tes Frei­zeit­an­ge­bot schaf­fen bes­te Vor­aus­set­zun­gen für eine hohe Le­bens­qua­li­tät. Die reiz­vol­le Um­ge­bung lädt zu aus­ge­dehn­ten Spa­zier­gän­gen, Wan­de­run­gen und Rad­tou­ren ein – ide­al für alle, die eine aus­ge­wo­ge­ne Mi­schung aus länd­li­cher Ruhe und gu­ter In­fra­struk­tur zu schät­zen wissen.

High­lights auf ei­nem Blick:
– Erd­ge­schoss: 3‑­Zim­mer-Woh­nung ca. 84 m², mit Wintergarten
– Ober­ge­schoss: 3‑­Zim­mer-Woh­nung ca. 80 m², mit Balkon
– Dach­ge­schoss: 2,5‑Zimmer-Wohnung: ca. 46 m² (wg. Schrägen)
– ca. 672 m² Grundstücksfläche
– 3 Ta­ges­licht­bä­der, teils modernisiert
– wun­der­schön an­ge­leg­ter und ge­pfleg­ter Gar­ten (ver­trag­lich dem EG-Mie­ter zugeordnet)
– Ein­bau­kü­chen im Kauf­preis enthalten
– Kunst­stoff­fens­ter mit Rollos
– voll­un­ter­kel­lert (u.a. Gemeinschaftswaschraum)
– sehr ge­pfleg­ter Allgemeinzustand
– 2 Garagen
– OG or­dent­lich ver­mie­tet seit De­zem­ber 2020, EG dem­nächst bezugsfrei
– Dach­ge­schoss aus­ge­baut, nicht ver­mie­tet und nicht of­fi­zi­ell genehmigt
– Öl-Zen­tral­hei­zung von 1984 (neue Zir­ku­la­ti­ons­pum­pe in 2020)
– Zaun vor 2 Jah­ren erneuert
– drei ge­trenn­te Strom­zäh­ler / ‑kreis­läu­fe (neue Zäh­ler­an­la­ge in 2024)

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 262 kWh/(m²*a), H, ZH-Öl, Bj. 1967

Aus Grün­den der Pri­vat­sphä­re wer­den Bil­der der In­nen­räu­me so­wie An­ga­ben zur Miet­hö­he nicht veröffentlicht.