Re­ser­viert! Schö­nes & ge­pfleg­tes Rei­hen­mit­tel­haus im be­lieb­ten Hussengut

In­mit­ten des be­lieb­ten Bay­reu­ther Hus­sen­guts er­war­tet Sie die­ses sehr ge­pfleg­te Rei­hen­mit­tel­haus in an­ge­nehm ru­hi­ger und char­man­ter Um­ge­bung. Auf ca. 140 m² Wohn­flä­che ver­tei­len sich sechs gut ge­schnit­te­ne Zim­mer, in­klu­si­ve das zum fi­na­len Aus­bau vor­be­rei­te­tes Dach­ge­schoss mit tol­lem Potenzial.

Vom Ein­gangs­be­reich führt der Weg di­rekt in das groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­zim­mer, das durch sei­ne Of­fen­heit und den Zu­gang zur süd­lich aus­ge­rich­te­ten Ter­ras­se über­zeugt. Der lie­be­voll an­ge­leg­te Gar­ten ist zwar kom­pakt, bie­tet je­doch ein klei­nes Pa­ra­dies für Groß und Klein – ein ge­schütz­ter Rück­zugs­ort, der zum Spie­len, Ent­span­nen und ge­mein­sa­men Ver­wei­len im Frei­en ein­lädt. Die Kü­che ist se­pa­rat ge­hal­ten und mit ei­ner prak­ti­schen Durch­rei­che zum Ess­be­reich ausgestattet.

Im Ober­ge­schoss fin­den sich vier in­di­vi­du­ell nutz­ba­re Zim­mer, die über die Die­le ver­bun­den sind und sich her­vor­ra­gend als Schlaf­zim­mer, Kin­der­zim­mer und Ar­beits­zim­mer eig­nen. Das in­nen­lie­gen­de Bad mit Wan­ne und Du­sche bie­tet aus­rei­chend Platz für die gan­ze Familie.

Im Dach­ge­schoss er­öff­net sich zu­sätz­li­cher Raum, der be­reits mit ei­nem Ta­ges­licht­bad aus­ge­stat­tet ist und für den fi­na­len Aus­bau (Fuß­bo­den, Ma­ler­ar­bei­ten, Steck­do­sen & Licht­schal­ter und Heiz­kör­per­mon­ta­ge) vor­be­rei­tet wur­de. Ob als ru­hi­ger Home-Of­fice-Be­reich oder se­pa­ra­te Gäs­te­e­ta­ge – hier lässt sich fle­xi­bel und recht ein­fach auf in­di­vi­du­el­le Le­bens­si­tua­tio­nen reagieren.

Im Kel­ler­ge­schoss er­war­ten Sie ne­ben dem Hei­zungs­raum ein groß­zü­gi­ger Hob­by­raum so­wie zwei prak­ti­sche Abstellräume.

Wei­te­ren Kom­fort bie­ten eine Ga­ra­ge, ein Au­ßen­stell­platz so­wie ein wei­te­rer Au­ßen­stell­platz, der ge­mein­schaft­lich mit ei­nem Nach­barn ge­nutzt wird.

Das 1983 er­bau­te Haus be­fin­det sich in ei­nem ge­pfleg­ten Zu­stand. Die Kunst­stoff­fens­ter wur­den vor ein paar Jah­ren er­neu­ert, sind drei­fach ver­glast und mit Roll­lä­den ver­se­hen. Die Gas-Zen­tral­hei­zung aus dem Jahr 1983 ent­spricht nicht mehr dem heu­ti­gen tech­ni­schen Stand – ein Aus­tausch bie­tet die Chan­ce, lang­fris­tig En­er­gie­ef­fi­zi­enz und Wohn­kom­fort zu steigern.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage!

Das Rei­hen­mit­tel­haus be­fin­det sich im Nor­den von Bay­reuth im Stadt­teil Hus­sen­gut, in­mit­ten ei­nes ru­hi­gen und sehr ge­pfleg­ten Wohn­vier­tels. Die Lage zeich­net sich durch eine an­ge­neh­me ru­hi­ge und grü­ne Wohn­ge­gend aus und bie­tet eine her­vor­ra­gen­de Infrastruktur.

In der Nach­bar­schaft be­fin­den sich un­ter an­de­rem ein Ge­trän­ke­markt so­wie das Kran­ken­haus „Hohe War­te“. Zahl­rei­che wei­te­re Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs – etwa eine Bä­cke­rei und eine Metz­ge­rei so­wie ein EDE­KA-Su­per­markt – sind be­quem in we­ni­gen Geh- oder Fahr­rad­mi­nu­ten er­reich­bar. Fa­mi­li­en pro­fi­tie­ren von der Nähe zur Alex­an­der-von-Hum­boldt-Re­al­schu­le und zur Kin­der­ta­ges­stät­te Zwer­gen­hü­gel. Auch ein tol­ler Spiel­platz be­fin­det sich in der Nähe.

Das Fest­spiel­haus ist in nur fünf Mi­nu­ten mit dem Fahr­rad er­reich­bar. Die In­nen­stadt liegt rund zehn Fahr­rad­mi­nu­ten entfernt.

Auch die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Über die na­he­ge­le­ge­ne An­schluss­stel­le Bay­reuth-Nord er­mög­li­chen die Au­to­bah­nen A9 und A70 eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sor­gen der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fern­ver­kehr. Mit dem Stadt­bus er­rei­chen Sie die Bay­reu­ther In­nen­stadt bei­spiels­wei­se in nur etwa zehn Minuten.

Erd­ge­schoss:
– süd­lich aus­ge­rich­te­tes Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf die Ter­ras­se & in den Garten
– se­pa­ra­te Kü­che (mit Durchreiche)
– Diele
– Treppenhaus
– Gästetoilette

Ober­ge­schoss:
– vier Schlafzimmer
– in­nen­lie­gen­des Bad mit Du­sche, Wan­ne, Toi­let­te und Waschbecken
– Diele

Dach­ge­schoss:
– Bad mit Fens­ter, Du­sche, Wasch­be­cken & Toilette
– Ab­stell­platz oder wei­te­rer Wohn­be­reich mög­lich (zum Fer­tig­aus­bau vorbereitet)

Kel­ler­ge­schoss:
– gro­ßer Hobbyraum
– zwei Abstellräume
– Heizungsraum

Sons­ti­ges:
– Reihenmittelhaus
– Bau­jahr 1983
– ca. 140 m² Wohn­flä­che inkl. Flä­che im Dach­ge­schoss (ca. 30 m²) zum Fer­tig­aus­bau vorbereitet
– ca. 162 m² Grund­stück am Haus; 258 m² Grund­stück ge­samt (mit We­ge­rech­ten, Stell­plät­zen, Garage)
– Gas-Zen­tral­hei­zung (Aus­tausch notwendig)
– gute, 3‑fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit Rollos
– mo­der­ne Haustür
– ge­pfleg­te Fassade
– Garage
– fes­ter Au­ßen­stell­platz + ein wei­te­rer Au­ßen­stell­platz, der mit ei­nem Nach­barn zu­sam­men ge­nutzt wird

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 142,7 kWh/(m²*a), E, ZH-Gas, Bj. 1983