Re­ser­viert! Schö­ner Woh­nen am Bind­la­cher Berg!

Die­se schö­ne, hel­le und licht­durch­flu­te­te 4‑­Zim­mer-Woh­nung über­zeugt auf ca. 98 m² mit ei­nem her­vor­ra­gend ge­schnit­te­nen Grund­riss, groß­zü­gi­gen Räu­men und ei­nem be­son­ders an­ge­neh­men Wohngefühl.

Die Woh­nung be­fin­det sich im 1. Ober­ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten Wohn­hau­ses und wur­de re­no­viert. Ein Auf­zug ist nicht vorhanden.

Be­reits der Ein­gangs­be­reich ist prak­tisch und durch­dacht ge­stal­tet: Eine klei­ne Ni­sche bie­tet Platz für eine Gar­de­ro­be. Zu­sätz­lich wur­de der Be­reich durch ei­nen gro­ßen Klei­der­schrank ge­schickt ge­glie­dert. Die­ser kann ide­al als Gar­de­ro­ben- und Stau­raum­schrank ge­nutzt wer­den und schafft gleich­zei­tig eine an­ge­neh­me Ab­tren­nung zum Wohn­be­reich. Auf der Rück­sei­te fügt sich der Fern­se­her har­mo­nisch in das Raum­kon­zept ein.

Das Herz­stück der Woh­nung ist der sehr groß­zü­gi­ge, licht­durch­flu­te­te Wohn- und Ess­be­reich mit of­fe­ner Kü­che. Gro­ße Fens­ter­flä­chen sor­gen für viel Ta­ges­licht und un­ter­strei­chen das of­fe­ne und freund­li­che Raum­ge­fühl. Hier ist aus­rei­chend Platz für eine ge­müt­li­che So­fa­land­schaft so­wie ei­nen gro­ßen Ess­tisch – ein schö­ner Mit­tel­punkt für den All­tag und ge­mein­sa­me Stunden.

Vom Wohn­be­reich aus ge­langt man auf den groß­zü­gi­gen Bal­kon. Die­ser bie­tet aus­rei­chend Platz für eine Ess­grup­pe und zu­sätz­lich eine Son­nen­lie­ge und lädt da­mit zum Ent­span­nen und Ver­wei­len im Frei­en ein.

Ne­ben dem of­fe­nen Wohn- und Ess­be­reich ste­hen drei wei­te­re Zim­mer zur Ver­fü­gung, die sich ide­al als Schlaf­zim­mer, Kin­der­zim­mer, Gäs­te­zim­mer oder Ho­me­of­fice nut­zen las­sen. Durch den ge­lun­ge­nen Grund­riss eig­net sich die Woh­nung so­wohl für Fa­mi­li­en als auch für Paa­re mit zu­sätz­li­chem Platzbedarf.

Das mo­der­ne Ba­de­zim­mer ver­fügt über ein Fens­ter und eine Du­sche. Ein mo­der­nes WC er­gänzt den kom­for­ta­blen Wohnbereich.

Zur Woh­nung ge­hö­ren au­ßer­dem zwei Au­ßen­stell­plät­ze di­rekt vor dem Haus so­wie ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil. Im ge­mein­schaft­li­chen Wasch­raum ste­hen Stell­flä­chen für die ei­ge­ne Wasch­ma­schi­ne und ei­nen Trock­ner zur Verfügung.

Ei­ni­ge der vor­han­de­nen Mö­bel kön­nen auf Wunsch in der Woh­nung ver­blei­ben. De­tails hier­zu kön­nen in­di­vi­du­ell ab­ge­stimmt werden.

Ins­ge­samt er­war­tet Sie eine hel­le, groß­zü­gi­ge und sehr schön ge­schnit­te­ne Woh­nung mit viel Ta­ges­licht, ei­nem of­fe­nen Wohn­kon­zept, drei Schlaf­zim­mern und ei­nem gro­ßen Bal­kon – ein Zu­hau­se, das so­wohl prak­tisch als auch wohn­lich überzeugt.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Auf­grund der ak­tu­ell sehr ho­hen Nach­fra­ge und der Viel­zahl an An­fra­gen, bit­ten wir Sie um eine schrift­li­che An­fra­ge über das Kon­takt­for­mu­lar wo Sie uns ger­ne schon ein paar De­tails zu Ih­rer be­ruf­li­chen und fa­mi­liä­ren Si­tua­ti­on mit­tei­len. Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage.

Der Bind­la­cher Berg ver­bin­det an­ge­neh­mes Woh­nen mit ei­ner sehr gu­ten An­bin­dung an Bay­reuth und die um­lie­gen­de Re­gi­on. Der Orts­teil ge­hört zur Ge­mein­de Bind­lach und hat sich zu ei­nem eta­blier­ten Wohn­stand­ort mit über­wie­gend wohn­li­cher Be­bau­ung entwickelt.

Ein be­son­de­rer Plus­punkt ist die gute Nah­ver­sor­gung di­rekt am Berg: Der mo­der­ne Dorf­la­den „Tan­te M“ bie­tet Le­bens­mit­tel und Ar­ti­kel des täg­li­chen Be­darfs und er­mög­licht da­mit un­kom­pli­zier­te Ein­käu­fe di­rekt vor Ort – an sie­ben Ta­gen in der Wo­che von 5 bis 23 Uhr. Wei­te­re Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten so­wie zahl­rei­che Sport- und Frei­zeit­an­ge­bo­te sind in we­ni­gen Mi­nu­ten er­reich­bar. Auch ein Kin­der­gar­ten be­fin­det sich di­rekt am Bind­la­cher Berg. Die Grund- und Mit­tel­schu­le in Bind­lach ist nur we­ni­ge Fahr­mi­nu­ten ent­fernt. Eine An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr ist eben­falls vorhanden.

Be­son­ders at­trak­tiv ist die ver­kehrs­güns­ti­ge Lage: Die A9 mit der An­schluss­stel­le Bind­la­cher Berg ist in kur­zer Ent­fer­nung er­reich­bar, eben­so die B2. Da­durch sind so­wohl Bay­reuth als auch die um­lie­gen­den Orte und über­re­gio­na­len Zie­le schnell an­ge­bun­den. Die Bay­reu­ther In­nen­stadt ist mit dem Auto in kur­zer Zeit erreichbar.

Gleich­zei­tig bie­tet die er­höh­te Lage am Bind­la­cher Berg ein an­ge­neh­mes Wohn­um­feld mit viel Grün in der Um­ge­bung. Spa­zier- und Frei­zeit­mög­lich­kei­ten be­gin­nen prak­tisch vor der Haus­tür und bil­den ei­nen schö­nen Aus­gleich zur Nähe zur Stadt.

Da­mit eig­net sich die Lage be­son­ders für alle, die ru­hi­ges Woh­nen, kur­ze Wege und eine gute Ver­kehrs­an­bin­dung mit­ein­an­der ver­bin­den möchten.

- 4‑­Zim­mer-Woh­nung im 1. OG, kein Auf­zug vorhanden
– ca. 98 m² Wohnfläche
– mo­der­ne stil­vol­le Einbauküche
– gro­ßer, hel­ler Wohn-/Ess­be­reich mit of­fe­ner Kü­che und di­rek­tem Zu­gang zum gro­ßen Balkon
– Bad mit Du­sche, Toi­let­te, Wasch­be­cken und Fenster
– zwei iden­tisch ge­schnit­te­ne Schlafzimmer
– ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer

Sons­ti­ges:
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Fahrradkeller
– zwei Au­ßen­stell­plät­ze di­rekt vor dem Haus
– Wasch­raum mit Platz für die ei­ge­ne Wasch­ma­schi­ne und Trockner
– Haus­meis­ter & Hausverwaltung

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 90,6 kWh/(m²*a), C, ZH-Nah-/Fern­wär­me, Bj. 1950