Röh­ren­see Re­si­denz: Ter­ras­sen­woh­nung mit vie­len High­lights – so­fort verfügbar!

Die­se ge­pfleg­te Erd­ge­schoss­woh­nung aus dem Bau­jahr 1996 über­zeugt durch eine grund­so­li­de Bau­wei­se, eine durch­dach­te Raum­auf­tei­lung und ein rund­um an­ge­neh­mes Wohn­ge­fühl. Auf ca. 89 m² Wohn­flä­che ent­steht ein Zu­hau­se, das Kom­fort, Funk­tio­na­li­tät und Le­bens­qua­li­tät in idea­ler Wei­se ver­eint – ge­le­gen in ei­ner der be­lieb­tes­ten Wohn­la­gen Bay­reuths, un­weit des Röhrensees.

Das Herz­stück der Woh­nung bil­det der ge­müt­li­che Wohn- und Ess­be­reich, der sich har­mo­nisch zur groß­zü­gi­gen Ter­ras­se öff­net und ein flie­ßen­des Zu­sam­men­spiel von In­nen- und Au­ßen­raum er­mög­licht. Ein be­son­de­rer Mehr­wert: Bei­de Schlaf­zim­mer ver­fü­gen über ei­nen di­rek­ten Zu­gang zu ei­ner wei­te­ren Ter­ras­se. Die­ser be­son­ders durch­dach­te Grund­riss­ge­stal­tung ver­leiht der Woh­nung ei­nen bei­na­he haus­ähn­li­chen Cha­rak­ter und schafft zu­sätz­li­che Rück­zugs­or­te im Freien.

Die se­pa­ra­te Kü­che ist mit ei­ner Ein­bau­kü­che aus­ge­stat­tet und über­zeugt durch eine funk­tio­na­le Ge­stal­tung, die im All­tag an­ge­nehm un­ter­stützt. Er­gänzt wird das Raum­an­ge­bot durch eine prak­ti­sche Ab­stell­kam­mer, die für Ord­nung und zu­sätz­li­chen Stau­raum sorgt.

Das be­reits mo­der­ni­sier­te Ba­de­zim­mer prä­sen­tiert sich kom­for­ta­bel und zeit­los mit Du­sche so­wie zwei Wasch­be­cken – ide­al für Paa­re oder klei­ne Fa­mi­li­en, die Wert auf All­tags­taug­lich­keit legen.

Ab­ge­run­det wird die­ses at­trak­ti­ve An­ge­bot durch ei­nen Au­ßen­stell­platz so­wie ei­nen Du­plex-Stell­platz in der Tief­ga­ra­ge, die eine ent­spann­te Park­si­tua­ti­on ge­währ­leis­ten, so­wie ein prak­ti­sches Kellerabteil.

Die Woh­nung ist der­zeit leer­ste­hend – sie kann da­her di­rekt selbst be­zo­gen oder ohne Ver­zö­ge­rung neu ver­mie­tet werden.

Ins­ge­samt steht die­se Im­mo­bi­lie für groß­zü­gi­ges Woh­nen im Erd­ge­schoss, at­trak­ti­ve Au­ßen­flä­chen und eine so­li­de Bau­sub­stanz – glei­cher­ma­ßen ge­eig­net als stil­vol­les Ei­gen­heim wie auch als nach­hal­ti­ge Kapitalanlage.

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in ei­ner sehr ge­frag­ten Wohn­la­ge von Bay­reuth, im be­lieb­ten Stadt­teil Bir­ken, der für sei­ne ru­hi­ge, ge­pfleg­te Wohn­struk­tur und die Nähe zur In­nen­stadt be­kannt ist. Be­son­ders her­vor­zu­he­ben ist die un­mit­tel­ba­re Nähe zum Bay­reu­ther Röh­ren­see, der mit sei­nem ho­hen Frei­zeit- und Er­ho­lungs­wert die At­trak­ti­vi­tät die­ser Lage zu­sätz­lich unterstreicht.

Das Stadt­zen­trum ist in ca. fünf bis sie­ben Fahr­mi­nu­ten er­reich­bar. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, ärzt­li­che Ver­sor­gung, Gas­tro­no­mie so­wie der öf­fent­li­che Nah­ver­kehr be­fin­den sich in kur­zer Di­stanz. Die Au­to­bahn A9 so­wie der Haupt­bahn­hof sind eben­falls schnell erreichbar.

Ins­ge­samt über­zeugt die Lage durch ihre Zen­trums­nä­he, her­vor­ra­gen­de Er­reich­bar­keit und hohe All­tags­taug­lich­keit – eine idea­le Kom­bi­na­ti­on für kom­for­ta­bles Woh­nen und nach­hal­ti­ge Vermietbarkeit.

- 3‑­Zim­mer-Erd­ge­schoss­woh­nung
– ca. 89 m² Wohnfläche
– Bau­jahr 1996
– groß­zü­gi­ger Wohn- & Ess­be­reich mit di­rek­tem Zu­gang zur ers­ten Terrasse
– zwei Schlaf­zim­mer, je­weils mit Zu­gang zur zwei­ten Terrasse
– se­pa­ra­te Kü­che mit Ein­bau­kü­che (er­neu­ert in 2016)
– prak­ti­scher Flur
– Ab­stell­kam­mer für zu­sätz­li­chen Stauraum
– in­nen­lie­gen­des Ba­de­zim­mer mit Du­sche, WC, WM-An­schluss, Hand­tuch­heiz­kör­per und zwei Wasch­be­cken (mo­der­ni­siert 2016)

Sons­ti­ges:
– Außenstellplatz
– Du­plex-Stell­platz in der haus­ei­ge­nen Tiefgarage
– zwei Terrassen
– Kellerabteil
– nicht ver­mie­tet und nur für den Ver­kauf eingerichtet
– ge­eig­net zur Ei­gen­nut­zung oder als wert­sta­bi­le Kapitalanlage
– neue Gas-Brenn­wert­ther­me von 2023
– Haus­meis­ter & Hausverwaltung
– Haus­geld: 295 € / Monat
– Fahrradkeller
– Trockenraum

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 103,1 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1996