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Zeichnung Häuser-Silhouette

Re­ser­viert! Zen­tral ge­le­ge­ne 2,5‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Log­gia in Bayreuth

Ex­po­sé: 397 |

Carl-Bur­ger-Stra­ße 20, Bayreuth 
180.000 €
Fa­vo­rit

Ka­te­go­rie

Woh­nung

Stadt

Bay­reuth

Bau­jahr

1985

Flä­che

72.0 m²

In­mit­ten ei­ner ge­pfleg­ten Wohn­an­la­ge in der be­lieb­ten Carl-Bur­­ger-Stra­­ße liegt die­se tol­le 2,5‑Zimmer-Wohnung im Dach­ge­schoss ei­nes Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses aus dem Jahr 1985. Mit ei­ner Wohn­flä­che von ca. 72 m² über­zeugt das re­no­vie­rungs­be­dürf­ti­ge Ob­jekt durch ei­nen durch­dach­ten Grund­riss und viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten – ide­al für Ei­gen­nut­zer mit Ge­stal­tungs­ideen oder Ka­pi­tal­an­le­ger mit Weitblick.

Der groß­zü­gi­ge Wohn­be­reich über­zeugt mit viel Ta­ges­licht und bie­tet viel­sei­ti­ge Ein­rich­tungs­mög­lich­kei­ten. Die se­pa­ra­te Kü­che mit di­rek­tem Log­gia­zu­gang bie­tet Po­ten­zi­al für mo­der­ne Kü­chen­ge­stal­tung mit Essbereich.

Ein Schlaf­zim­mer so­wie ein wei­te­res Zim­mer, nutz­bar als Kin­­der- oder Ar­beits­zim­mer, schaf­fen wei­te­re in­di­vi­du­el­le Ent­fal­tungs­mög­lich­kei­ten. Das Ba­de­zim­mer ist mit Ba­de­wan­ne, Wasch­be­cken, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss und WC aus­ge­stat­tet. Er­gänzt wird das Raum­an­ge­bot durch eine zen­tra­le Die­le und ein zu­ge­hö­ri­ges Kel­ler­ab­teil, wel­che zu­sätz­li­chen Stau­raum bieten.

Zur Woh­nung ge­hört ein Park­haus­stell­platz, wel­cher im Kauf­preis in­be­grif­fen ist.

Die Carl-Bur­­ger-Stra­­ße in Bay­reuth ist eine be­lieb­te Wohn­ge­gend, die für ihre ru­hi­ge und an­ge­neh­me At­mo­sphä­re be­kannt ist. Die An­la­ge zeich­net sich durch eine ge­pfleg­te Er­schei­nung und ei­nen ein­la­den­den Charme aus und das mit­ten im Bay­reu­ther Zentrum.

Es gibt dar­über hin­aus zahl­rei­che An­nehm­lich­kei­ten und Ein­rich­tun­gen in un­mit­tel­ba­rer Nähe, dar­un­ter Ge­schäf­te, Su­per­märk­te, Re­stau­rants und Ca­fés. So ist ein Nah­ver­sor­ger in ca. 200m zu Fuß er­reich­bar und auch alle wei­te­ren Din­ge des täg­li­chen Be­darfs las­sen sich durch die Nähe zur In­nen­stadt in we­ni­gen Geh­mi­nu­ten be­quem erledigen.

High­lights auf ei­nen Blick:
– hel­le 2,5‑Zimmer-Wohnung im Dach­ge­schoss mit ca. 72m² Wohnfläche
– 3. Stock ohne Aufzug
– Kü­che (ohne EBK) mit Zu­gang auf die süd­lich aus­ge­rich­te­te Loggia
– Wohn-/Es­s­­be­­reich
– Schlafzimmer
– klei­nes Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Bad mit Wan­ne, Wasch­be­cken, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss und WC
– Diele
– Kellerabteil
– at­trak­ti­ve Lage
– sehr gute ÖPNV-Anbindung
– ide­al so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Kapitalanleger
– so­fort ver­füg­bar (nicht vermietet)
– Park­haus­stell­platz im Kauf­preis enthalten
– Haus­ver­wal­tung und Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 131,2 kWh/(m²*a), E, Gas, Bj. 1985

Preis: 180.000 €
Zim­mer: 2
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
131,2 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: E
Ob­jekt-ID: 397
Bau­jahr: 1985
Ver­füg­bar ab: kurz­fri­sitg verfügbar
Grund­riss
Grundriss

En­er­gie­aus­weis

A+
A
B
C
D
E
131,20 kWh/(m²·a)
F
G
H
En­er­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 30.01.2029
En­er­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 131,2 kWh/(m²*a)
Warm­was­ser im En­er­gie­ver­brauch enthalten: ja 
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Gas 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 31.01.2019
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 180.000 €
Cour­ta­ge: 3,57% inkl. der ge­setz­li­chen MwSt. vom Kaufpreis 

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Re­ser­viert! Zen­tral ge­le­ge­ne 2,5‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Log­gia in Bayreuth

Ex­po­sé: 397 | 

Carl-Bur­ger-Stra­ße 20, Bayreuth 
180.000 €
Fa­vo­rit

Ka­te­go­rie

Woh­nung

Stadt

Bay­reuth

Bau­jahr

1985

Flä­che

72.0 m²

  

In­mit­ten ei­ner ge­pfleg­ten Wohn­an­la­ge in der be­lieb­ten Carl-Bur­­ger-Stra­­ße liegt die­se tol­le 2,5‑Zimmer-Wohnung im Dach­ge­schoss ei­nes Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses aus dem Jahr 1985. Mit ei­ner Wohn­flä­che von ca. 72 m² über­zeugt das re­no­vie­rungs­be­dürf­ti­ge Ob­jekt durch ei­nen durch­dach­ten Grund­riss und viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten – ide­al für Ei­gen­nut­zer mit Ge­stal­tungs­ideen oder Ka­pi­tal­an­le­ger mit Weitblick.

Der groß­zü­gi­ge Wohn­be­reich über­zeugt mit viel Ta­ges­licht und bie­tet viel­sei­ti­ge Ein­rich­tungs­mög­lich­kei­ten. Die se­pa­ra­te Kü­che mit di­rek­tem Log­gia­zu­gang bie­tet Po­ten­zi­al für mo­der­ne Kü­chen­ge­stal­tung mit Essbereich.

Ein Schlaf­zim­mer so­wie ein wei­te­res Zim­mer, nutz­bar als Kin­­der- oder Ar­beits­zim­mer, schaf­fen wei­te­re in­di­vi­du­el­le Ent­fal­tungs­mög­lich­kei­ten. Das Ba­de­zim­mer ist mit Ba­de­wan­ne, Wasch­be­cken, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss und WC aus­ge­stat­tet. Er­gänzt wird das Raum­an­ge­bot durch eine zen­tra­le Die­le und ein zu­ge­hö­ri­ges Kel­ler­ab­teil, wel­che zu­sätz­li­chen Stau­raum bieten.

Zur Woh­nung ge­hört ein Park­haus­stell­platz, wel­cher im Kauf­preis in­be­grif­fen ist.

Die Carl-Bur­­ger-Stra­­ße in Bay­reuth ist eine be­lieb­te Wohn­ge­gend, die für ihre ru­hi­ge und an­ge­neh­me At­mo­sphä­re be­kannt ist. Die An­la­ge zeich­net sich durch eine ge­pfleg­te Er­schei­nung und ei­nen ein­la­den­den Charme aus und das mit­ten im Bay­reu­ther Zentrum.

Es gibt dar­über hin­aus zahl­rei­che An­nehm­lich­kei­ten und Ein­rich­tun­gen in un­mit­tel­ba­rer Nähe, dar­un­ter Ge­schäf­te, Su­per­märk­te, Re­stau­rants und Ca­fés. So ist ein Nah­ver­sor­ger in ca. 200m zu Fuß er­reich­bar und auch alle wei­te­ren Din­ge des täg­li­chen Be­darfs las­sen sich durch die Nähe zur In­nen­stadt in we­ni­gen Geh­mi­nu­ten be­quem erledigen.

High­lights auf ei­nen Blick:
– hel­le 2,5‑Zimmer-Wohnung im Dach­ge­schoss mit ca. 72m² Wohnfläche
– 3. Stock ohne Aufzug
– Kü­che (ohne EBK) mit Zu­gang auf die süd­lich aus­ge­rich­te­te Loggia
– Wohn-/Es­s­­be­­reich
– Schlafzimmer
– klei­nes Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Bad mit Wan­ne, Wasch­be­cken, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss und WC
– Diele
– Kellerabteil
– at­trak­ti­ve Lage
– sehr gute ÖPNV-Anbindung
– ide­al so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Kapitalanleger
– so­fort ver­füg­bar (nicht vermietet)
– Park­haus­stell­platz im Kauf­preis enthalten
– Haus­ver­wal­tung und Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 131,2 kWh/(m²*a), E, Gas, Bj. 1985

Preis: 180.000 €
Zim­mer: 2
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
131,2 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: E
Ob­jekt-ID: 397
Bau­jahr: 1985
Ver­füg­bar ab: kurz­fri­sitg verfügbar
Grund­riss
Grundriss

En­er­gie­aus­weis

A+
A
B
C
D
E
131,20 kWh/(m²·a)
F
G
H
En­er­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 30.01.2029
En­er­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 131,2 kWh/(m²*a)
Warm­was­ser im En­er­gie­ver­brauch enthalten: ja 
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Gas 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 31.01.2019
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

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