Raum­wun­der in Bay­reuth-Bir­ken – ge­pfleg­tes Rei­hen­haus zum Ankommen!

Die­ses ge­pfleg­te Rei­hen­haus über­zeugt durch eine ge­lun­ge­ne Kom­bi­na­ti­on aus ru­hi­ger Wohn­la­ge, durch­dach­ter Raum­auf­tei­lung und ei­nem ins­ge­samt sehr stim­mi­gen Gesamtbild.

Ge­le­gen im be­lieb­ten Bay­reu­ther Stadt­teil Bir­ken, ge­nie­ßen Sie hier ein Wohn­um­feld, das bei Jung und Alt glei­cher­ma­ßen ge­schätzt wird. Die Um­ge­bung ist ge­prägt von ei­ner an­ge­neh­men Nach­bar­schaft, kur­zen We­gen und ei­ner sehr gu­ten An­bin­dung. Ob in die In­nen­stadt, zur Uni­ver­si­tät oder ins Kreuz­stein­bad – al­les ist in we­ni­gen Mi­nu­ten er­reich­bar und macht den All­tag be­son­ders kom­for­ta­bel. Ge­ra­de für Fa­mi­li­en bie­tet die Lage eine idea­le Mi­schung aus Ruhe, In­fra­struk­tur und Freizeitmöglichkeiten.

Auch das Haus selbst zeigt sich in ei­nem äu­ßerst ge­pfleg­ten Zu­stand. Über die Jah­re hin­weg wur­de im­mer wie­der in­ves­tiert und mo­der­ni­siert, so­dass sich die Im­mo­bi­lie heu­te ohne er­kenn­ba­ren Hand­lungs­be­darf prä­sen­tiert. Hier kön­nen Sie ein­zie­hen und sich vom ers­ten Tag an wohlfühlen.

Die Auf­tei­lung ist da­bei be­son­ders ge­lun­gen und klar auf die Be­dürf­nis­se ei­ner Fa­mi­lie aus­ge­rich­tet. Ins­ge­samt ste­hen drei Schlaf­zim­mer zur Ver­fü­gung – ide­al für eine vier­köp­fi­ge Fa­mi­lie. Der Wohn- und Ess­be­reich im Erd­ge­schoss bil­det das Herz­stück des Hau­ses und über­zeugt durch sei­ne Hel­lig­keit so­wie den di­rek­ten Zu­gang zur Ter­ras­se und in den Gar­ten. Hier ent­ste­hen ganz selbst­ver­ständ­lich die schöns­ten Mo­men­te des Familienalltags.

Im Ober­ge­schoss be­fin­den sich zwei gut ge­schnit­te­ne Kin­der­zim­mer so­wie ein Ba­de­zim­mer, wäh­rend das Dach­ge­schoss mit ei­nem groß­zü­gi­gen El­tern­be­reich und ei­nem zu­sätz­li­chen Dusch­bad eine an­ge­neh­me Rück­zugs­ebe­ne schafft. Er­gänzt wird das Raum­an­ge­bot durch das Kel­ler­ge­schoss mit prak­ti­schen Ab­stell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ins­ge­samt han­delt es sich um ein Haus, das durch sei­ne Lage, sei­nen ge­pfleg­ten Zu­stand und die durch­dach­te Auf­tei­lung über­zeugt – eine Im­mo­bi­lie, die so­wohl heu­te als auch lang­fris­tig ein schö­nes Zu­hau­se bie­tet. Ger­ne stel­len wir Ih­nen wei­te­re In­for­ma­tio­nen zur Ver­fü­gung oder ver­ein­ba­ren ei­nen per­sön­li­chen Be­sich­ti­gungs­ter­min. Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage!

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in der Schel­ling­s­tra­ße im Bay­reu­ther Stadt­teil Bir­ken – ei­ner ru­hi­gen und ge­wach­se­nen Wohn­la­ge, die bei Jung und Alt glei­cher­ma­ßen sehr ge­schätzt wird.

Das Um­feld ist ge­prägt von ge­pfleg­ten Rei­hen- und Ein­fa­mi­li­en­häu­sern so­wie klei­ne­ren Wohn­an­la­gen und bie­tet eine an­ge­neh­me, nach­bar­schaft­li­che At­mo­sphä­re. Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Sie hier von kur­zen We­gen und ei­ner sehr gu­ten Anbindung.

Die Bay­reu­ther In­nen­stadt ist schnell er­reich­bar, eben­so die Uni­ver­si­tät Bay­reuth so­wie das Kreuz­stein­bad – bei­des liegt nur ei­nen Kat­zen­sprung ent­fernt und bie­tet ge­ra­de für Fa­mi­li­en und Stu­die­ren­de ei­nen ho­hen Frei­zeit- und Alltagswert.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf, Bä­cker, Ärz­te so­wie wei­te­re Ein­rich­tun­gen be­fin­den sich in der nä­he­ren Um­ge­bung und sind be­quem er­reich­bar. Schu­len und Kin­der­gär­ten sind eben­falls gut an­ge­bun­den und un­ter­strei­chen die fa­mi­li­en­freund­li­che Lage.

Ins­ge­samt über­zeugt die Lage durch ihre aus­ge­wo­ge­ne Kom­bi­na­ti­on aus Ruhe, In­fra­struk­tur und Frei­zeit­mög­lich­kei­ten – ein Stand­ort, der so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger lang­fris­tig at­trak­tiv ist.

Erd­ge­schoss:
– hel­ler Wohn- und Ess­be­reich mit Zu­gang zur Ter­ras­se und in den Garten
– se­pa­ra­te Kü­che inkl. Ein­bau­kü­che (aus 2006)
– Gäs­te-WC (aus 2006)
– Ein­gangs­be­reich mit prak­ti­schem Garderobenbereich
– Flie­sen im Ein­gangs­be­reich (2006 erneuert)
– Haus­tür er­neu­ert in 2015
– neue Zim­mer­tü­ren (aus 2006)

Ober­ge­schoss:
– zwei gut ge­schnit­te­ne Kin­der­zim­mer mit je­weils ca. 15 m² Wohnfläche
– in­nen­lie­gen­des Ba­de­zim­mer mit Wan­ne, WC und Waschbecken

Dach­ge­schoss:
– groß­zü­gi­ges Schlaf­zim­mer mit an­ge­neh­mer Rückzugssituation
– zu­sätz­li­ches Ta­ges­licht­bad mit Du­sche, WC und Wasch­be­cken (sa­niert ca. 2000)
– Zu­gang zum klei­nen Spitz­bo­den (zu­sätz­li­che Abstellfläche)
– Vi­nyl­bo­den (er­neu­ert in 2020)
– Dach­flä­chen­fens­ter (er­neu­ert in 2005)

Kel­ler­ge­schoss:
– drei so­li­de Kel­ler­räu­me mit viel­sei­ti­ger Nut­zung (Ab­stell­flä­che, Hob­by, Haus­wirt­schaft, Heizraum)
– Wasch­ma­schi­nen­an­schluss vorhanden

Au­ßen­be­reich & Allgemeines:
– Rei­hen­haus mit ca. 100 m² Wohnfläche
– ca. 150 m² Grund­stück am Haus; 278 m² Grund­stück ge­samt (mit We­ge­rech­ten, Zu­gang, Garage)
– Bau­jahr ca. 1986
– sehr ge­pfleg­ter Gesamtzustand
– auf­ge­teilt auf vier Eta­gen (Keller‑, Erd‑, Ober- und Dachgeschoss)
– WEG (Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft) vorhanden
– Haus­geld ca. 500 € pro Jahr (Haft­pflicht­ver­si­che­rung Ge­mein­schafts­ei­gen­tum, Win­ter­dienst, Gärt­ner­tä­tig­kei­ten Ge­mein­schafts­flä­che, Gehwegbeleuchtung)
– zwei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit teils elek­tri­schen Roll­lä­den (er­neu­ert in 2015), Dach­flä­chen­fens­ter aus 2005
– Gas­ther­me von 2011
– Ter­ras­sen­über­da­chung inkl. Mar­ki­se (aus 2009)
– Glas­fa­ser­an­schluss be­reits im Haus vorhanden
– Ter­ras­se mit di­rek­tem Zu­gang zum Gar­ten (neu­es Pflas­ter von 2001)
– Gar­ten­haus vorhanden
– Zu­gang zum Gar­ten zsl. von hinten
– Ga­ra­ge im Kauf­preis ent­hal­ten (Sek­tio­nal­tor mit So­lar­an­trieb und In­nen­be­reich be­reits sa­niert in 2018)
– ver­füg­bar ab Sep­tem­ber 2026

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 87,8 kWh/(m²*a), C, ZH-Gas, Bj. 1986