Na­tur­ver­bun­den woh­nen: ein­zig­ar­ti­ges An­we­sen mit Bau­ern­haus, Ne­ben­ge­bäu­den, Sau­na und vie­lem mehr!

Die­ses char­man­te Bau­ern­haus in tra­di­tio­nel­ler Block­boh­len­bau­wei­se bie­tet auf ca. 160 m² Wohn­flä­che ein wun­der­schö­nes Zu­hau­se für Fa­mi­li­en, Na­tur­lieb­ha­ber oder Frei­be­ruf­ler mit Platz­be­darf – ide­al für alle, die das Be­son­de­re su­chen. Hier ste­hen Ih­nen ein Gäs­te­zim­mer, ein Ar­beits­zim­mer so­wie ein groß­zü­gi­ges Ba­de­zim­mer mit gro­ßer Du­sche, Uri­nal, Toi­let­te und Fens­ter zur Verfügung.

Dank der kla­ren Tren­nung vom Wohn­be­reich im Ober­ge­schoss eig­net sich das Erd­ge­schoss auch her­vor­ra­gend für die Ein­rich­tung ei­ner klei­nen Pra­xis, ei­nes Ate­liers oder ei­nes stil­len Ge­wer­bes. So las­sen sich Woh­nen und Ar­bei­ten har­mo­nisch un­ter ei­nem Dach ver­bin­den – ganz ohne Kompromisse.

Im Ober­ge­schoss bil­det der of­fe­ne Wohn- und Ess­be­reich das Herz­stück des Hau­ses. Die im Land­haus­stil ge­hal­te­ne Ein­bau­kü­che fügt sich har­mo­nisch in das Ge­samt­bild ein und über­zeugt durch ih­ren Charme und ihre Funk­tio­na­li­tät. Von hier aus ge­lan­gen Sie di­rekt zum über­dach­ten Bal­kon mit Blick ins Grü­ne. Ein zu­sätz­li­cher Ab­stell­raum so­wie eine se­pa­ra­te Toi­let­te kom­plet­tie­ren das Raum­an­ge­bot auf die­ser Ebene.

Im Dach­ge­schoss er­war­ten Sie zwei ge­müt­li­che Kin­der­zim­mer, ein groß­zü­gi­ges El­tern­schlaf­zim­mer mit Zu­gang auf den Bal­kon so­wie ein Ta­ges­licht­bad mit Badewanne.

Das Haus über­zeugt mit ei­ner nach­hal­ti­gen En­er­gie­ver­sor­gung: Die So­lar­ther­mie sorgt für war­mes Was­ser, wäh­rend die Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge mit Bat­te­rie­spei­cher ei­nen Groß­teil des Strom­be­darfs ab­deckt. Mit ei­ner neu­wer­ti­gen Pel­let­hei­zung und ei­nem ge­müt­li­chen Ka­chel­ofen sind Sie auch im Win­ter bes­tens ver­sorgt. Die Was­ser­ver­sor­gung er­folgt über ei­nen dorf­ei­ge­nen Brun­nen, die Ab­was­ser­ent­sor­gung über eine bio­lo­gi­sche Klein­klär­an­la­ge – öko­lo­gisch und autark.

Er­gänzt wird das char­man­te Haus durch ein se­pa­ra­tes Ne­ben­ge­bäu­de, in dem sich ein Hof­la­den be­fin­det. Im Ober­ge­schoss wur­de ein groß­zü­gi­ger Hob­by­raum aus­ge­baut. Bei­de Be­rei­che sind mit ei­nem Holz­ofen be­heiz­bar. In­te­griert in die­sem Ge­bäu­de be­fin­den sich zwei Garagen.

Eine gro­ße, drei­stö­cki­ge Scheu­ne be­her­bergt Stal­lun­gen, eine Werk­statt so­wie ein Heu­la­ger und bie­tet idea­le Vor­aus­set­zun­gen für Tier­hal­tung oder krea­ti­ve Pro­jek­te al­ler Art. Zu­dem wur­de ein ge­mau­er­ter Kel­ler mit auf­ge­setz­tem Schup­pen be­reits für den Aus­bau zu ei­nem Tiny House vor­be­rei­tet – Was­ser- und Strom­lei­tun­gen sind ver­legt, ver­schie­de­ne Bau­ma­te­ria­li­en, wie Fens­ter, sind be­reits vor­han­den. Ob char­man­tes Gäs­te­haus oder au­ßer­ge­wöhn­li­ches AirBnB-Er­leb­nis mit­ten in der Na­tur – die Mög­lich­kei­ten ste­hen offen!

Für ent­spann­te Stun­den sorgt der lie­be­voll an­ge­leg­te Na­tur­schwimm­teich mit an­gren­zen­der Ter­ras­se (in der Ma­che). Et­was ober­halb, in idyl­li­scher Hang­la­ge, bie­tet eine Fass­sauna mit Holz­ofen Platz für bis zu sechs Per­so­nen – ein ech­tes High­light für Well­ness­mo­men­te in den ei­ge­nen vier Wän­den. Der lie­be­voll an­ge­leg­te Gar­ten ist ein ech­tes High­light: Über­all blüht und ge­deiht es, lie­be­vol­le De­tails la­den zum Ent­de­cken ein, und die ab­wechs­lungs­rei­che Ge­stal­tung schafft eine ganz be­son­de­re Wohl­fühl­at­mo­sphä­re. Meh­re­re Hoch­bee­te und ein groß­zü­gi­ges Ge­wächs­haus bie­ten bes­te Vor­aus­set­zun­gen für den ei­ge­nen Ge­mü­se­an­bau – ein Pa­ra­dies für Gar­ten­lieb­ha­ber und Selbst­ver­sor­ger glei­cher­ma­ßen. Die Be­wäs­se­rung wird durch ins­ge­samt 9 m³ Was­ser­spei­cher sichergestellt.

Ab­ge­run­det wird das An­we­sen durch ei­nen Obst­gar­ten mit al­tem und neu­em Baum­be­stand so­wie die Mög­lich­keit, eine an­gren­zen­de Wie­sen­flä­che für Schaf- oder Zie­gen­hal­tung zu pach­ten. Auf Wunsch kön­nen vor­han­de­ne Ge­rä­te und Ma­schi­nen über­nom­men werden.

Mit viel Lie­be zum De­tail wur­de die­ses An­we­sen in die Na­tur ein­ge­bet­tet – ein Ort, der Ruhe, Nach­hal­tig­keit und Ge­stal­tungs­spiel­raum har­mo­nisch vereint.

Woll­au ist ein idyl­lisch ge­le­ge­ner Orts­teil der Stadt Pres­sath im Land­kreis Neu­stadt an der Wald­na­ab – ein­ge­bet­tet in die sanf­te Hü­gel­land­schaft der nörd­li­chen Ober­pfalz. Der klei­ne Ort zeich­net sich durch sei­ne ru­hi­ge, na­tur­na­he Lage aus und bie­tet mit ei­nem Ro­del­hang am Wald­rand so­wie dem na­he­ge­le­ge­nen Wald­er­leb­nis­pfad Win­ter­lei­te ein at­trak­ti­ves Frei­zeit­an­ge­bot für Na­tur­lieb­ha­ber und Familien.

Die Stadt Pres­sath mit al­len wich­ti­gen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs ist in nur etwa drei Fahr­mi­nu­ten er­reich­bar. Auch der Bahn­hof Pres­sath be­fin­det sich dort – mit re­gel­mä­ßi­gen Zug­ver­bin­dun­gen in Rich­tung Wei­den und Bay­reuth bie­tet er eine kom­for­ta­ble An­bin­dung an den re­gio­na­len Bahnverkehr.

Die nächst­grö­ße­re Stadt Wei­den in der Ober­pfalz er­rei­chen Sie in rund 20 Au­to­mi­nu­ten – mit viel­fäl­ti­gen Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, wei­ter­füh­ren­den Schu­len, ärzt­li­cher Ver­sor­gung so­wie di­rek­tem An­schluss an die Au­to­bahn (A93).

Erd­ge­schoss:
– Ein­gangs­be­reich und Diele
– Gästezimmer
– Hobbyzimmer
– Al­ter­na­ti­ve: Pra­xis oder Gewerberäume
– Bad mit Du­sche, Wasch­be­cken, Uri­nal, Toi­let­te & Fenster
– Heiz- und Waschraum

Ober­ge­schoss:
– gro­ßer, of­fe­ner Wohn‑, Ess- & Koch­be­reich mit Balkonzugang
– Ein­bau­kü­che inklusive
– Ka­chel­ofen mit Panoramafenster
– se­pa­ra­te Toilette
– ge­räu­mi­ger Abstellraum
– ge­müt­li­cher Balkon

Dach­ge­schoss:
– zwei Kinderzimmer
– gro­ßes Schlaf­zim­mer mit Bal­kon und traum­haf­ten Waldblick
– Bad mit Wan­ne, Wasch­be­cken, Toi­let­te & Fenster
– Diele

Sons­ti­ges:
– Grund­stück ca. 2.778 m²
– Bau­jahr: 2006
– be­zug­fer­tig nach Vereinbarung
– Ein­bau Pel­let­hei­zung in 2018; zu­sätz­lich Ka­chel­ofen, PV-An­la­ge & Solathermie
– Ne­ben­ge­bäu­de mit Hof­la­den und Hobbyraum
– zwei Ga­ra­gen + Stell­plät­ze im Innenhof
– Fass­sauna und Naturschwimmteich
– neue Ter­ras­se in der Ma­che an­gren­zend zum Schwimmteich
– Stal­lun­gen 3‑stöckig mit Platz für Schwei­ne, Scha­fe, Hühner
– Mög­lich­keit, an­gren­zen­de Wie­sen­flä­che für Schaf- oder Zie­gen­hal­tung anzupachten
– gro­ßes Ge­wächs­haus, Hoch­bee­te und Obst­gar­ten mit al­tem und neu­en Baumbestand
– Ma­schi­nen und Ge­rä­te zur Über­nah­me vorhanden
– Fuß­bo­den­hei­zung im Erd­ge­schoss (au­ßer Heiz-/Wa­sch­raum) und Bad im Dachgeschoss
– Erd­ge­schoss ge­mau­ert, Ober- und Dach­ge­schoss in Holzbauweise

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 169,8 kWh/(m²*a), F, ZH-Holz­pel­lets, Bj. 2006