Mo­der­ne Woh­nung mit um­lau­fen­der Dach­ter­ras­se nahe der Innenstadt!

Die­se mo­der­ne 2‑­Zim­mer-Woh­nung zum Erst­be­zug ver­eint städ­ti­sches Le­bens­ge­fühl mit zeit­ge­mä­ßem Wohn­kom­fort und ei­nem au­ßer­ge­wöhn­li­chen Maß an Frei­raum. Ge­le­gen im 2. Ober­ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten, mo­der­nen Wohn­hau­ses, emp­fängt sie ihre Be­woh­ner mit ei­ner hel­len, kla­ren Ar­chi­tek­tur und ei­ner Of­fen­heit, die so­fort be­geis­tert. Der groß­zü­gi­ge Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich bil­det das Herz­stück der Woh­nung und wird durch gro­ße Fens­ter­flä­chen so­wie meh­re­re Zu­gän­ge nach au­ßen von Ta­ges­licht durchflutet.

Das ab­so­lu­te High­light ist die au­ßer­ge­wöhn­lich gro­ße, um­lau­fen­de Dach­ter­ras­se, die den Wohn­raum na­he­zu ver­dop­pelt und in die­ser in­nen­stadt­na­hen Lage eine ech­te Ra­ri­tät dar­stellt. Ob ent­spann­tes Früh­stück, Ar­bei­ten im Frei­en oder ge­sel­li­ge Aben­de – hier lässt sich Stadt­le­ben mit pri­va­tem Rück­zugs­ort per­fekt ver­bin­den. Auch das Schlaf­zim­mer bie­tet ei­nen di­rek­ten Zu­gang zur Ter­ras­se und schafft so ein of­fe­nes, luf­ti­ges Wohn­ge­fühl. Das mo­der­ne Ta­ges­licht­bad über­zeugt mit ei­ner groß­zü­gi­gen, eben­erdi­gen Du­sche und kla­rer, zeit­lo­ser Gestaltung.

Die Woh­nung punk­tet zu­dem mit ei­nem ho­hen Maß an Kom­fort und Zu­kunfts­si­cher­heit: Ein Per­so­nen­auf­zug er­mög­licht ei­nen na­he­zu bar­rie­re­frei­en Zu­gang, die Fuß­bo­den­hei­zung sorgt für an­ge­neh­mes Wohn­kli­ma, und die mo­der­ne Bau­wei­se mit Voll­wär­me­schutz so­wie wär­me­däm­men­der Ver­gla­sung steht für En­er­gie­ef­fi­zi­enz und nach­hal­ti­ges Woh­nen. Mit En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se B und ei­nem zeit­ge­mä­ßen En­er­gie­kon­zept pro­fi­tie­ren Sie lang­fris­tig von nied­ri­gen Betriebskosten.

Ein fes­ter Au­ßen­stell­platz di­rekt am Haus run­det das An­ge­bot ab – ein nicht zu un­ter­schät­zen­der Vor­teil in die­ser zen­tra­len Lage. Denn die In­nen­stadt von Bay­reuth ist tat­säch­lich nur ein Kat­zen­sprung ent­fernt: Ca­fés, Re­stau­rants, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Bahn­hof und öf­fent­li­che Ver­kehrs­mit­tel er­rei­chen Sie be­quem zu Fuß. Hier ge­nie­ßen Sie das ur­ba­ne Le­ben in vol­len Zü­gen – spon­tan, fle­xi­bel und mit­ten im Geschehen.

Ob für Sin­gles oder Paa­re, egal ob jung oder alt oder als at­trak­ti­ve Ka­pi­tal­an­la­ge zur Ver­mie­tung an Stu­die­ren­de oder jun­ge Be­rufs­tä­ti­ge: Die­se Woh­nung über­zeugt durch ihre Lage, ih­ren Kom­fort und ihr be­son­de­res Wohn­ge­fühl – Lage, Lage, Lage, ver­eint mit ei­nem sel­te­nen Maß an Frei­raum in­mit­ten der Stadt.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns dar­auf, Ih­nen die­se Woh­nung per­sön­lich vor Ort zei­gen zu dürfen.

Die Lage die­ser Woh­nung am Wit­tels­ba­cher­ring ge­hört zu ih­ren größ­ten Vor­zü­gen: Nur eine Stra­ße trennt Sie von der Bay­reu­ther In­nen­stadt – da­mit pro­fi­tie­ren Sie von kur­zen We­gen zu Ge­schäf­ten, Re­stau­rants, Ärz­ten, Bus­hal­te­stel­len und dem Bahn­hof, die alle be­quem in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß er­reich­bar sind. Ein idea­ler Stand­ort für alle, die ur­ba­nes Le­ben und höchs­te All­tags­er­leich­te­rung schät­zen. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in nur fünf Mi­nu­ten be­quem mit dem Rad erreichbar.

Auch für Pend­ler ist der Stand­ort auf­grund der aus­ge­zeich­ne­ten Ver­kehrs­an­bin­dung her­vor­ra­gend ge­eig­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Ins­be­son­de­re die An­schluss­stel­le Bay­reuth Süd er­rei­chen Sie in nur ca. fünf Mi­nu­ten mit dem Auto. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

Al­les auf ei­nen Blick:
– Kauf­preis: 349.000 € zzgl. 15.000 € für den Stell­platz (ein wei­te­rer Stell­platz wäre ggf. verfügbar)
– Erst­be­zug in ei­nem mo­der­nen Mehr­fa­mi­li­en­haus mit 7 Wohneinheiten
– En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 75 kWh/(m²*a), B, ZH-Gas, Bj. 2018, Fer­tig­stel­lung 2021
– ca. 83 m² Wohnfläche
– 2‑­Zim­mer-Woh­nung
– groß­zü­gi­ger, of­fen ge­stal­te­ter Wohn‑, Ess- und Kochbereich
– au­ßer­ge­wöhn­lich gro­ße, um­lau­fen­de Dachterrasse
– meh­re­re Zu­gän­ge zur Dach­ter­ras­se vom Wohn­be­reich und Schlafzimmer
– Schlaf­zim­mer mit gu­ter Stellfläche
– mo­der­nes Ta­ges­licht­bad mit bo­den­glei­cher, be­geh­ba­rer Dusche
– Fuß­bo­den­hei­zung in al­len Wohnräumen
– hoch­wer­ti­ger Vi­nyl­bo­den in mo­der­ner Holzoptik
– drei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit sehr gu­ter Wär­me­däm­mung und zeit­ge­mä­ßem Schallschutz
– Roll­lä­den bzw. Raffs­to­res, teil­wei­se elek­trisch betrieben
– gute Schall­däm­mung – trotz zen­tra­ler Lage an­ge­nehm ru­hi­ges Wohngefühl
– Auf­zug vorhanden
– en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Bau­wei­se (En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se B, an­ge­lehnt an den KfW-55-Standard)
– Lüf­tungs­kon­zept nach DIN 1946–6 (Fens­ter­falz­lüf­ter zur Feuchteschutzlüftung)
– fes­ter Au­ßen­stell­platz di­rekt am Haus
– ei­ge­ner Ab­stell­raum im Erd­ge­schoss mit se­pa­ra­tem Au­ßen­zu­gang – ide­al für Fahr­rä­der und E‑Bikes
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung und Hausmeisterservice
– sehr ge­pfleg­te Gemeinschaftsflächen
– Ge­währ­leis­tungs­an­sprü­che vorhanden
– kei­ne Pro­vi­si­on für Käufer

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 75 kWh/(m²*a), B, ZH-Gas, Bj. 2018, Fer­tig­stel­lung 2021