Mit­ten in der Stadt. Mit ei­ge­ner Ter­ras­se. Ur­ban le­ben, ent­spannt wohnen.

Wer träumt nicht da­von, mit­ten in der Stadt zu woh­nen und den­noch über eine ei­ge­ne Ter­ras­se zu ver­fü­gen? Die­se mo­der­ne 4‑­Zim­mer-Woh­nung zum Erst­be­zug ver­bin­det ur­ba­nes Le­bens­ge­fühl mit ho­hem Wohn­kom­fort auf ei­ner Ebene.

Im Erd­ge­schoss ei­nes zeit­ge­mä­ßen Wohn­hau­ses ge­le­gen, über­zeugt die Woh­nung durch ih­ren eben­erdi­gen, na­he­zu bar­rie­re­frei­en Zu­gang und ei­nen durch­dach­ten Grund­riss auf rund 105 m² Wohn­flä­che. Der of­fen ge­stal­te­te Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich bil­det das Herz­stück der Woh­nung und ist dank gro­ßer Fens­ter­flä­chen an­ge­nehm hell. Von hier aus ge­lan­gen Sie di­rekt auf die ei­ge­ne Ter­ras­se – ein ech­ter Mehr­wert in die­ser zen­tra­len Lage und ide­al für ent­spann­te Stun­den im Freien.

Drei wei­te­re Zim­mer bie­ten fle­xi­ble Nut­zungs­mög­lich­kei­ten als Schlaf‑, Kinder‑, Ar­beits- oder Gäs­te­zim­mer. Das mo­der­ne Ta­ges­licht­bad ist mit ei­ner gro­ßen, bo­den­glei­chen Du­sche aus­ge­stat­tet. Ein prak­ti­scher Ab­stell­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss sorgt für zu­sätz­li­che Ord­nung im Alltag.

Fuß­bo­den­hei­zung in al­len Räu­men, eine mo­der­ne Bau­wei­se mit Voll­wär­me­schutz und wär­me­däm­men­der Ver­gla­sung so­wie die En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se B un­ter­strei­chen den nach­hal­ti­gen und zu­kunfts­si­che­ren Cha­rak­ter der Woh­nung und er­mög­li­chen dau­er­haft nied­ri­ge Betriebskosten.

Ein fes­ter Au­ßen­stell­platz di­rekt am Haus run­det das An­ge­bot ab. Die Bay­reu­ther In­nen­stadt ist nur we­ni­ge Schrit­te ent­fernt – alle Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs er­rei­chen Sie be­quem zu Fuß. Trotz der zen­tra­len Lage bie­tet die Woh­nung im In­ne­ren ein an­ge­nehm ru­hi­ges Wohngefühl.

Ide­al für Ei­gen­nut­zer, die Stadt­le­ben, Kom­fort und ei­nen pri­va­ten Au­ßen­be­reich mit­ein­an­der ver­bin­den möch­ten. Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Ger­ne zei­gen wir Ih­nen die­se be­son­de­re Woh­nung per­sön­lich bei ei­ner Be­sich­ti­gung vor Ort.

Die Lage die­ser Woh­nung am Wit­tels­ba­cher­ring ge­hört zu ih­ren größ­ten Vor­zü­gen: Nur eine Stra­ße trennt Sie von der Bay­reu­ther In­nen­stadt – da­mit pro­fi­tie­ren Sie von kur­zen We­gen zu Ge­schäf­ten, Re­stau­rants, Ärz­ten, Bus­hal­te­stel­len und dem Bahn­hof, die alle be­quem in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß er­reich­bar sind. Ein idea­ler Stand­ort für alle, die ur­ba­nes Le­ben und höchs­te All­tags­er­leich­te­rung schät­zen. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in nur fünf Mi­nu­ten be­quem mit dem Rad erreichbar.

Auch für Pend­ler ist der Stand­ort auf­grund der aus­ge­zeich­ne­ten Ver­kehrs­an­bin­dung her­vor­ra­gend ge­eig­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Ins­be­son­de­re die An­schluss­stel­le Bay­reuth Süd er­rei­chen Sie in nur ca. fünf Mi­nu­ten mit dem Auto. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

Al­les auf ei­nen Blick:
– Kauf­preis: 448.000 € zzgl. 15.000 € für den Stell­platz (ein wei­te­rer Stell­platz ggf. verfügbar)
– so­fort ver­füg­bar, nur für den Ver­kauf möbliert
– Erst­be­zug in ei­nem mo­der­nen Mehr­fa­mi­li­en­haus mit ins­ge­samt 7 Wohneinheiten
– En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 75 kWh/(m²*a), B, ZH-Gas, Bj. 2018, Fer­tig­stel­lung 2021
– ca. 105 m² Wohnfläche
– groß­zü­gi­ge 4‑­Zim­mer-Woh­nung im Erdgeschoss
– eben­erdi­ger, na­he­zu bar­rie­re­frei­er Zugang
– of­fen ge­stal­te­ter Wohn‑, Ess- und Kochbereich
– ei­ge­ne Ter­ras­se mit di­rek­tem Zu­gang vom Wohnbereich
– drei fle­xi­bel nutz­ba­re Zim­mer (Schla­fen, Kind, Büro oder Gast)
– mo­der­nes Ta­ges­licht­bad mit groß­zü­gi­ger, bo­den­glei­cher Dusche
– prak­ti­scher Ab­stell­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss in­ner­halb der Wohnung
– Fuß­bo­den­hei­zung in al­len Wohnräumen
– hoch­wer­ti­ger Vi­nyl­bo­den in mo­der­ner Holzoptik
– drei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit sehr gu­ter Wär­me­däm­mung und zeit­ge­mä­ßem Schallschutz
– Roll­lä­den bzw. Raffs­to­res, teil­wei­se elek­trisch betrieben
– gute Schall­däm­mung – trotz zen­tra­ler Lage an­ge­nehm ru­hi­ges Wohngefühl
– Per­so­nen­auf­zug vorhanden
– en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Bau­wei­se (En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se B, an­ge­lehnt an den KfW-55-Standard)
– Lüf­tungs­kon­zept nach DIN 1946–6 (Fens­ter­falz­lüf­ter zur Feuchteschutzlüftung)
– fes­ter Au­ßen­stell­platz di­rekt am Haus
– ei­ge­ner, eben­erdi­ger Ab­stell­raum mit se­pa­ra­tem Au­ßen­zu­gang – ide­al für Fahr­rä­der und E‑Bikes
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung und Hausmeisterservice
– sehr ge­pfleg­te Gemeinschaftsflächen
– Ge­währ­leis­tungs­an­sprü­che vorhanden
– kei­ne Pro­vi­si­on für Käufer

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 75 kWh/(m²*a), B, ZH-Gas, Bj. 2018, Fer­tig­stel­lung 2021