Mit­ten im Her­zen von Bay­reuth – ur­ban, be­son­ders und al­les an­de­re als gewöhnlich!

Die­se stil­voll sa­nier­te Alt­bau­woh­nung ver­bin­det den be­son­de­ren Charme ei­nes denk­mal­ge­schütz­ten Hau­ses mit mo­der­nem Wohn­ge­fühl und ist ide­al für alle, die das Le­ben mit­ten in der Bay­reu­ther In­nen­stadt lie­ben. Ca­fés, Re­stau­rants, Bars, Kul­tur und das ur­ba­ne Flair be­fin­den sich prak­tisch di­rekt vor der Haustür.

Be­reits beim Be­tre­ten über­zeugt die Woh­nung mit ei­ner groß­zü­gi­gen Die­le, die aus­rei­chend Platz für Gar­de­ro­be und Stau­raum bie­tet. Er­gänzt wird der Ein­gangs­be­reich durch ein se­pa­ra­tes Gäs­te-WC mit Fens­ter. Der hel­le Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich bil­det das Herz­stück der Woh­nung und wirkt durch die mo­der­nen Flie­sen in Holz­op­tik be­son­ders stil­voll und ge­müt­lich. Eine Ein­bau­kü­che ist nicht vor­han­den, so­dass die Ge­stal­tung ganz nach den ei­ge­nen Vor­stel­lun­gen er­fol­gen kann.

Über eine mo­der­ne Glas­tür ge­langt man in das ge­räu­mi­ge Schlaf­zim­mer, an das di­rekt das hoch­wer­tig sa­nier­te Ba­de­zim­mer mit Du­sche, WC und Dop­pel­wasch­be­cken an­schließt. Ins­ge­samt bie­tet die Woh­nung ca. 55 m² Wohn­flä­che und eig­net sich ide­al für Men­schen, die ur­ba­nes Woh­nen mit Cha­rak­ter und be­son­de­rem Flair suchen.

Die In­nen­stadt­la­ge bringt da­bei eine ganz be­son­de­re At­mo­sphä­re mit sich: kur­ze Wege, le­ben­di­ges Stadt­le­ben und ge­ra­de im Som­mer eine fast schon me­di­ter­ra­ne Stim­mung. Wer ger­ne bei of­fe­nem Fens­ter ein­schläft und da­bei noch lei­se Stim­men, Mu­sik oder Jazz­klän­ge aus der In­nen­stadt hört, wird die­ses Wohn­ge­fühl lie­ben. Ab­so­lu­te Ruhe darf man hier al­ler­dings nicht er­war­ten – da­für aber ein Zu­hau­se mit­ten im Leben.

Ein Stell­platz ge­hört nicht zur Woh­nung. An­woh­ner kön­nen je­doch bei der Stadt Bay­reuth ei­nen Park­aus­weis be­an­tra­gen. Strom und Gas sind vom Mie­ter ei­gen­stän­dig di­rekt beim je­wei­li­gen Ver­sor­gungs­un­ter­neh­men anzumelden.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns über eine kur­ze Vor­stel­lung Ih­rer Per­son bzw. Ih­res Haus­halts über das Kon­takt­for­mu­lar. Ger­ne ver­ein­ba­ren wir an­schlie­ßend ei­nen in­di­vi­du­el­len Besichtigungstermin.

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in äu­ßerst zen­tra­ler Lage mit­ten im Her­zen der Bay­reu­ther In­nen­stadt. Die Um­ge­bung ver­bin­det his­to­ri­sches Alt­stadt­flair mit ur­ba­nem Stadt­le­ben und zählt zu den ge­frag­tes­ten Wohn­la­gen der In­nen­stadt. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Re­stau­rants, die Fuß­gän­ger­zo­ne so­wie zahl­rei­che Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs sind be­quem fuß­läu­fig er­reich­bar. Auch kul­tu­rel­le High­lights wie das Mark­gräf­li­che Opern­haus oder der Hof­gar­ten be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe.

Ge­ra­de in den Som­mer­mo­na­ten ent­steht hier eine be­son­de­re At­mo­sphä­re mit be­leb­ten Stra­ßen und ech­tem In­nen­stadt­flair. Wer ger­ne mit­ten im Ge­sche­hen wohnt und kur­ze Wege schätzt, wird die­se Lage be­son­ders lie­ben. Eine gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr so­wie die über­re­gio­na­le Ver­kehrs­an­bin­dung run­den den at­trak­ti­ven Stand­ort zu­sätz­lich ab.

- hel­ler Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich (ohne Einbauküche)
– Schlaf­zim­mer mit Zu­gang zum Bad
– Bad mit Du­sche, Dop­pel-Wasch­tisch, Wasch­ma­schi­nen-An­schluss und Toilette
– Gäs­te-WC mit Fenster
– Diele
– De­cken mit Stuckelementen

Kom­plett­sa­nie­rung 2026:
– neu­er Anstrich
– neue Flie­sen in Holzoptik
– neue Türen
– neu­es Bad
– neue Gastherme

Sons­ti­ges:
– kein Stell­platz, aber bei Be­darf Be­woh­ner­aus­weis möglich
– kei­ne Einbauküche
– Hausmeisterservice
– Gas-Etagenheizung

Da es sich um ein Bau­denk­mal han­delt, wird kein En­er­gie­aus­weis benötigt.