Mehr Platz für das, was wirk­lich zählt.

Mehr Platz für das, was wirk­lich zählt – ein Rück­zugs­ort im Grü­nen für die gan­ze Fa­mi­lie und ein Zu­hau­se, in dem je­der sei­nen ei­ge­nen Platz findet.

Ge­nau die­ses Le­bens­ge­fühl ver­mit­telt die­ses groß­zü­gi­ge Ein­fa­mi­li­en­haus im be­lieb­ten Bay­reu­ther Stadt­teil Saas. Mit rund 212 m² Wohn­flä­che schafft es bes­te Vor­aus­set­zun­gen für ge­mein­sa­mes Fa­mi­li­en­le­ben eben­so wie für in­di­vi­du­el­le Frei­räu­me – ide­al für alle, die Groß­zü­gig­keit und Fle­xi­bi­li­tät schätzen.

Die durch­dach­te Raum­struk­tur er­öff­net zahl­rei­che Per­spek­ti­ven: meh­re­re Schlaf­zim­mer, zu­sätz­li­che Ar­beits- oder Hob­by­räu­me so­wie kom­for­ta­bler Raum für Gäs­te for­men ein Wohn­kon­zept, das sich fle­xi­bel an un­ter­schied­li­che Le­bens­si­tua­tio­nen an­passt. Ob wach­sen­de Fa­mi­lie, Ho­me­of­fice oder Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­woh­nen – hier ist vie­les möglich.

Be­son­ders her­vor­zu­he­ben ist ein se­pa­ra­ter Be­reich mit ei­ge­nem Bad und vor­be­rei­te­tem Kü­chen­an­schluss, der sich her­vor­ra­gend als Ein­lie­ger­woh­nung nut­zen lässt. Ob für her­an­wach­sen­de Teen­ager, Groß­el­tern oder als un­ab­hän­gi­ger Ar­beits­be­reich – die­se zu­sätz­li­che Ein­heit schafft wert­vol­le Ge­stal­tungs­frei­heit für ver­schie­de­ne Lebensphasen.

Der groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­be­reich bil­det das Herz des Hau­ses und ver­bin­det In­nen- und Au­ßen­raum auf an­ge­neh­me Wei­se. Gro­ße Fens­ter­flä­chen las­sen viel Ta­ges­licht her­ein und er­öff­nen den Blick ins Grü­ne. Die an­gren­zen­de Kü­che wird durch eine se­pa­ra­te Spei­se­kam­mer er­gänzt, die zu­sätz­li­chen Stau­raum schafft und ide­al für die struk­tu­rier­te Or­ga­ni­sa­ti­on des All­tags ist. Hoch­wer­ti­ge Par­kett­bö­den ver­lei­hen al­len Wohn­be­rei­chen eine war­me, zeit­lo­se Aus­strah­lung. Er­gänzt wird der Ess­be­reich durch ei­nen Ka­min, der mit über­schau­ba­rem Auf­wand wie­der ak­ti­viert wer­den kann – eine schö­ne Per­spek­ti­ve für stim­mungs­vol­le Abende.

Ein be­son­de­res High­light ist das rund 600 m² gro­ße Grund­stück mit ge­wach­se­nem Baum­be­stand. Der Gar­ten schafft Raum für Spiel, Er­ho­lung und ge­sel­li­ge Stun­den. Die über­dach­te Ter­ras­se er­wei­tert den Wohn­be­reich ins Freie und lädt vom som­mer­li­chen Früh­stück bis zum ent­spann­ten Abend mit Freun­den zum Ver­wei­len ein.

Auch in prak­ti­scher Hin­sicht über­zeugt die Im­mo­bi­lie: Ein au­ßer­ge­wöhn­lich groß­zü­gi­ger Kel­ler mit Wasch­kel­ler und se­pa­ra­tem Vor­rats­raum bie­tet viel Stau­raum und viel­sei­tig nutz­ba­re Flä­che. Der un­aus­ge­bau­te Dach­bo­den er­öff­net dar­über hin­aus zu­sätz­li­ches Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al – ob als La­ger­flä­che oder als Grund­la­ge für künf­ti­ge Ideen.

Die Lage am Ende ei­nes ver­kehrs­be­ru­hig­ten Wen­de­ham­mers un­ter­streicht die an­ge­neh­me, ru­hi­ge Wohnat­mo­sphä­re – ein Um­feld, das ge­ra­de Fa­mi­li­en be­son­ders zu schät­zen wissen.

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich im Stadt­teil Saas in Bay­reuth – ei­nem ge­wach­se­nen und seit Jah­ren be­son­ders ge­frag­ten Wohn­ge­biet für Familien.
Das Um­feld ist ge­prägt von über­wie­gend Ein­fa­mi­li­en­häu­sern, ge­pfleg­ten Grund­stü­cken und ei­ner ru­hi­gen Nach­bar­schafts­struk­tur. An­lie­ger­stra­ßen und ver­kehrs­ar­me Be­rei­che sor­gen für eine ent­spann­te Wohnat­mo­sphä­re und bie­ten ein fa­mi­li­en­freund­li­ches Umfeld.

Die In­fra­struk­tur ist her­vor­ra­gend: Kin­der­gär­ten so­wie Grund- und wei­ter­füh­ren­de Schu­len be­fin­den sich in gut er­reich­ba­rer Ent­fer­nung. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf, Bä­cker, Apo­the­ken und Ärz­te sind eben­falls schnell er­reich­bar. Dar­über hin­aus bie­tet das west­li­che Stadt­ge­biet wei­te­re Ver­sor­gungs­an­ge­bo­te so­wie eine gute An­bin­dung an die Bay­reu­ther In­nen­stadt und die A9.

Für Frei­zeit und Er­ho­lung ste­hen zahl­rei­che Grün­flä­chen, Spa­zier- und Rad­we­ge so­wie Sport­ver­ei­ne in der Um­ge­bung zur Ver­fü­gung. Die Nähe zur Na­tur in Kom­bi­na­ti­on mit kur­zen We­gen in die Stadt macht den Stadt­teil Saas be­son­ders at­trak­tiv für Familien.

Ins­ge­samt han­delt es sich um eine der ge­frag­tes­ten Wohn­la­gen Bay­reuths – ru­hig ge­le­gen, fa­mi­li­en­freund­lich struk­tu­riert und mit ei­ner In­fra­struk­tur, die den All­tag an­ge­nehm und un­kom­pli­ziert macht.

Al­les auf ei­nen Blick:
– Ein­fa­mi­li­en­haus in fa­mi­li­en­freund­li­cher Lage mit ca. 212 m² Wohnfläche
– Ru­hi­ge Lage am ver­kehrs­be­ru­hig­ten Wendehammer
– Groß­zü­gi­ger Wohn- und Ess­be­reich mit di­rek­tem Gartenbezug
– Über­dach­te Terrasse
– Fle­xi­ble Raum­auf­tei­lung mit meh­re­ren Schlaf‑, Ar­beits- und Hobbyräumen
– Se­pa­ra­ter Wohn­be­reich mit ei­ge­nem Bad und vor­be­rei­te­tem Küchenanschluss
– Wei­te­rer Kü­chen­an­schluss im Obergeschoss
– Zwei Ba­de­zim­mer und zwei Gäste-WCs
– Gro­ße Fens­ter­flä­chen mit viel Tageslicht
– Hoch­wer­ti­ge Par­kett­bö­den in al­len Wohnbereichen
– Cha­rak­te­ris­ti­sche Holzklappläden
– Ge­dämm­te Au­ßen­wän­de (mas­si­ve Kalk­sand­stein­bau­wei­se mit zu­sätz­li­cher Hartschaumdämmung)
– Holz­fens­ter mit Isolierverglasung
– Öl­hei­zung (Bau­jahr 1983, Bren­ner 2020 erneuert)
– Sehr gro­ßer Kel­ler mit Wasch­kü­che und se­pa­ra­tem Vorratsraum
– Un­aus­ge­bau­ter Dach­bo­den mit zu­sätz­li­chem Potenzial

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 101,3 kWh/(m²*a), D, ZH-Öl, Bj. 1982