Re­ser­viert! Loft­vi­bes: Mo­der­ne & ge­müt­li­che Ga­le­rie­woh­nung in der Gartenstadt!

Die­se mo­der­ne und zu­gleich ge­müt­li­che 2‑­Zim­mer-Dach­ge­schoss­woh­nung mit Ga­le­rie ver­eint Loft­cha­rak­ter mit be­son­de­rem Wohn­ge­fühl und bie­tet auf ca. 62 m² Wohn­flä­che ein au­ßer­ge­wöhn­li­ches Am­bi­en­te. Die Woh­nung be­fin­det sich im 2. Ober­ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten 6‑­Par­tei­en-Hau­ses. Die mo­der­ni­sier­te Ein­heit über­zeugt durch viel Licht, of­fe­ne Struk­tu­ren und eine an­ge­neh­me, wohn­li­che Atmosphäre.

Herz­stück der Woh­nung ist der groß­zü­gi­ge Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit süd­li­cher Aus­rich­tung. Gro­ße Fens­ter­flä­chen so­wie der di­rek­te Zu­gang zur son­ni­gen Dach­ter­ras­se sor­gen für ein tol­les Wohn­ge­fühl und er­wei­tern den Wohn­raum ins Freie.

Die Ein­bau­kü­che mit Ge­rä­ten kann vom ak­tu­el­len Mie­ter auf Wunsch für gute Kon­di­tio­nen ab­ge­löst werden.

Ein be­son­de­res High­light ist die zu­sätz­li­che Ga­le­rie­ebe­ne, die sich ide­al als Ar­beits­be­reich, Le­se­ecke oder prak­ti­scher Stau­raum nut­zen lässt. Sie un­ter­streicht den in­di­vi­du­el­len Charme der Woh­nung und schafft ein of­fe­nes, luf­ti­ges Raum­ge­fühl mit span­nen­der Architektur.

Das Schlaf­zim­mer ist eher kom­pakt ge­schnit­ten und wirkt da­durch be­son­ders ge­müt­lich – ein ru­hi­ger Rück­zugs­ort mit Platz für ein Dop­pel­bett und ei­nen Klei­der­schrank. Das Ta­ges­licht­bad ist mit Du­sche, Wasch­be­cken und WC ausgestattet.

Die­se Woh­nung eig­net sich ide­al für Sin­gles oder Paa­re, die das Be­son­de­re su­chen und Wert auf ein mo­der­nes, of­fe­nes Wohn­kon­zept mit Dach­ter­ras­se und Ga­le­rie le­gen. Ein Zu­hau­se mit Cha­rak­ter und Wohlfühlfaktor.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Auf­grund der ak­tu­ell sehr ho­hen Nach­fra­ge und der Viel­zahl an An­fra­gen, bit­ten wir Sie um eine schrift­li­che An­fra­ge über das Kon­takt­for­mu­lar wo Sie uns ger­ne schon ein paar De­tails zu Ih­rer be­ruf­li­chen und fa­mi­liä­ren Si­tua­ti­on mit­tei­len. Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage.

Die tol­le Woh­nung be­fin­det sich in der Gar­ten­stadt – ei­ner der bes­ten Wohn­la­gen von Bay­reuth. Die Lage über­zeugt durch viel Grün, tol­le Alt­bau­häu­ser & viel Ruhe.

Zahl­rei­che Nah­ver­sor­ger er­rei­chen Sie zu Fuß in we­ni­gen Mi­nu­ten. Eine Bus­hal­te­stel­le be­fin­det sich prak­ti­scher­wei­se we­ni­ge Schrit­te entfernt.

Die Gar­ten­stadt ist de­fi­ni­tiv ein ma­le­ri­scher Stadt­teil, der im Bay­reu­ther Nor­den west­lich des am grü­nen Hü­gel ge­le­ge­nen Ri­chard-Wag­ner-Fest­spiel­hau­ses liegt. Egal ob man die Ar­chi­tek­tur der schö­nen Kaf­fee­müh­len­häu­ser und zahl­rei­chen Vil­len oder die Na­tur ge­nie­ßen möch­te, die Gar­ten­stadt ist ein groß­ar­ti­ger Ort, um ei­nen Spa­zier­gang zu ma­chen und die ru­hi­ge At­mo­sphä­re zu genießen.

- 2‑­Zim­mer-Woh­nung zzgl. Galerieebene
– ca. 62 m²
– 2. Ober­ge­schoss bzw. Dach­ge­schoss (ohne Aufzug)
– süd­lich aus­ge­rich­te­tes Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang zur tol­len Dachterrasse
– Schlafzimmer
– Ga­le­rie­ebe­ne als Ar­beits- oder Abstellbereich
– Bad mit Du­sche, Wasch­be­cken, Toi­let­te & Fenster
– ei­ge­ner Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Keller
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Dachterrasse
– Ein­bau­kü­che vom ak­tu­el­len Mie­ter auf Wunsch ablösbar
– der­zeit für die­se Wohn­ein­heit kein In­ter­net­an­schluss vor­han­den (Glas­fa­ser­an­schluss aber ge­plant), In­ter­net über Ho­me­s­pot-Va­ri­an­te wäre hin­ge­gen möglich
– 6‑­Par­tei­en-Haus
– Fahr­rad­kel­ler & Wä­sche­raum vorhanden

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 197 kWh/(m²*a), F, ZH-Öl, Bj. 1967