Die­ses char­man­te und um­fang­reich mo­der­ni­sier­te Rei­hen­end­haus, ru­hig ge­le­gen un­ter­halb der Ho­hen War­te, über­zeugt durch eine ge­lun­ge­ne Kom­bi­na­ti­on aus mo­der­ner Aus­stat­tung, ho­hem Wohn­kom­fort und gu­ter Lage. Die ca. 118 m² gro­ße Im­mo­bi­lie wur­de in den letz­ten Jah­ren lie­be­voll mo­der­ni­siert und bie­tet mit vier Zim­mern, ei­nem son­ni­gen Gar­ten so­wie ei­ner ei­ge­nen Sau­na und ei­nem Whirl­pool idea­le Be­din­gun­gen für ein wun­der­ba­res Familienleben.

Der of­fe­ne Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit di­rek­tem Zu­gang zur Süd­ter­ras­se bil­det das Herz­stück des Hau­ses. Die ge­räu­mi­ge Kü­che ist im Kauf­preis ent­hal­ten und bie­tet viel Platz für den All­tag. Im Ober­ge­schoss er­war­ten Sie drei gut ge­schnit­te­ne Schlaf­zim­mer so­wie ein Ta­ges­licht­bad mit Du­sche, Toi­let­te und Wasch­be­cken. Ein wei­te­res Gäs­­te-WC be­fin­det sich im Erdgeschoss.

Das Haus ist voll­stän­dig un­ter­kel­lert und bie­tet im Un­ter­ge­schoss zu­sätz­li­chen Stau­raum und wei­te­re Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. Ein be­son­de­res High­light ist hier das hoch­wer­tig aus­ge­stat­te­te Well­ness­bad mit be­geh­ba­rer Du­sche, Ba­de­wan­ne, stil­vol­lem Wasch­tisch und in­te­grier­ter Sau­na. Es ver­wan­delt das Un­ter­ge­schoss in eine ex­klu­si­ve Oase der Er­ho­lung und Re­ge­ne­ra­ti­on – mit Well­ness­kom­fort wie im Spa, di­rekt in den ei­ge­nen vier Wänden.

Auf dem Flach­dach be­fin­det sich eine mo­der­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge mit Strom­spei­cher, die eine ef­fi­zi­en­te und um­welt­freund­li­che En­er­gie­ver­sor­gung si­cher­stellt. Sie pro­fi­tie­ren nicht nur von ei­ner spür­ba­ren Re­duk­ti­on der lau­fen­den En­er­gie­kos­ten, son­dern leis­ten auch ei­nen ak­ti­ven Bei­trag zur Nachhaltigkeit.

Eine na­he­ge­le­ge­ne Ga­ra­ge mit elek­tri­schem Tor bie­tet zu­sätz­li­chen Kom­fort und run­det das at­trak­ti­ve Ge­samt­an­ge­bot ab.

Die Ein­bau­kü­che, die Ga­ra­ge, der Whirl­pool, das Gar­ten­häus­chen und die Sau­na sind im Kauf­preis be­reits enthalten.

Ak­tu­ell wird das Haus von den der­zei­ti­gen Ei­gen­tü­mern be­wohnt, die eine Über­ga­be im Herbst 2026 an­stre­ben. Nä­he­res hier­zu er­fah­ren Sie ger­ne im per­sön­li­chen Ge­spräch. Die­ses Rei­hen­end­haus über­zeugt durch sei­ne hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung, die um­fang­rei­che Mo­der­ni­sie­rung und die fa­mi­li­en­freund­li­che Lage. Wir freu­en uns, Ih­nen die Im­mo­bi­lie per­sön­lich vorzustellen!

Das Rei­hen­haus be­fin­det sich im Nor­den von Bay­reuth in der Hus­sen­gut­stra­ße, in­mit­ten ei­nes ru­hi­gen und at­trak­ti­ven Wohn­vier­tels. Die Lage zeich­net sich durch eine an­ge­neh­me, grü­ne Wohnat­mo­sphä­re aus und bie­tet eine her­vor­ra­gen­de Infrastruktur.

In der di­rek­ten Nach­bar­schaft be­fin­den sich un­ter an­de­rem ein Ge­trän­ke­markt so­wie das Kran­ken­haus „Hohe War­te“. Zahl­rei­che wei­te­re Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs – etwa eine Fi­lia­le der Bä­cke­rei Fuchs so­wie ein EDE­­KA-Su­­per­­markt – sind be­quem in we­ni­gen Geh- oder Fahr­rad­mi­nu­ten er­reich­bar. Fa­mi­li­en pro­fi­tie­ren von der Nähe zur Alex­an­­der-von-Hum­­boldt-Re­al­­schu­­le und zur Kin­der­ta­ges­stät­te Zwer­gen­hü­gel. Auch ein gut aus­ge­stat­te­ter Spiel­platz be­fin­det sich in der Nähe.

Das welt­be­rühm­te Ri­­chard-Wa­g­­ner-Fes­t­­spiel­haus ist in nur vier Mi­nu­ten mit dem Fahr­rad er­reich­bar. Die In­nen­stadt liegt rund zehn Fahr­rad­mi­nu­ten ent­fernt. Die Kom­bi­na­ti­on aus ru­hi­ger Wohn­la­ge, ex­zel­len­ter In­fra­struk­tur und der Nähe zu kul­tu­rel­len Hö­he­punk­ten macht die­sen Stand­ort be­son­ders attraktiv.

Auch die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Über die na­he­ge­le­ge­ne An­schluss­stel­le Bay­­reuth-Nord er­mög­li­chen die Au­to­bah­nen A9 und A70 eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sor­gen der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fern­ver­kehr. Mit dem Stadt­bus er­rei­chen Sie die Bay­reu­ther In­nen­stadt bei­spiels­wei­se in nur etwa zehn Minuten.

High­lights auf ei­nem Blick:
– ca. 118 m² Wohnfläche
– ca. 270 m² Grundstück
– 4 Zimmer
– of­fen ge­schnit­te­ner & hel­ler Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit Terrassenzugang
– Einbauküche
– Süd­ter­ras­se mit elek­tri­scher Markise
– Ein­gangs­be­reich mit Die­le und Gäste-WC
– 3 Schlaf­zim­mer ohne Schrä­gen im Obergeschoss
– Bad mit Fens­ter, Du­sche, WC und Waschbecken
– vollunterkellert
– Bad mit be­geh­ba­rer Du­sche, Wan­ne, Wasch­tisch und Sau­na (ohne Stark­strom) im Keller
– drei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter (teilw. mit Flie­gen­git­tern und elek­tri­schen Rollos)
– na­he­ge­le­ge­ne Ga­ra­ge mit elek­tri­schem Tor
– fa­mi­li­en­freund­li­che und ru­hi­ge Lage
– ge­schütz­ter Gar­ten mit Whirl­pool und Gartenhäuschen
– Zu­gang zum Gar­ten auch über Gar­ten­tor möglich
– Ein­zug mög­lich im Herbst 2026

Um­fas­sen­de Modernisierungen:
– neue La­mi­nat­bö­den in 2017 im EG & OG
– Bad OG in 2017
– Ter­ras­se neu ge­pflas­tert in 2017
– Aus­tausch al­ler Fens­ter in 2017 (3‑fach ver­glas­te Kunststofffenster)
– Neue Gas­brenn­wert­ther­me in 2017
– Däm­mung Süd­sei­te in 2018
– Kü­che aus 2017 mit Er­wei­te­rung in 2020
– Mo­der­ni­sie­rung Gäs­­te-WC in 2020
– Däm­mung Nord- und West­sei­te mit Fas­sa­den­an­strich in 2020
– Ein­bau Ka­min (Edel­stahl­rohr au­ßen) und Schwe­den­ofen 2020
– neue Haus­tü­re in 2020
– Neue In­nen­tü­ren in 2021
– Whirl­pool aus 2022
– neu­es Bad im Un­ter­ge­schoss mit Sau­na in 2022
– Dach­ab­dich­tung und Auf­bau Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge mit ent­spre­chen­dem Spei­cher (6 kWp) in 2023

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 64,4 kWh/(m²*a), B, ZH-Gas, Bj. 1980