Su­chen Sie eine ge­pfleg­te und stress­freie Ka­pi­tal­an­la­ge? Mit die­ser klei­nen 2‑­­Zim­­mer-Woh­­nung in ei­ner be­lieb­ten Wohn­an­la­ge im Bay­reu­ther Bo­den­see­ring ha­ben Sie sie ge­fun­den. Die Woh­nung ver­fügt über eine Wohn­flä­che von ins­ge­samt ca. 37 m² und ist der­zeit ver­mie­tet. Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in ei­nem grö­ße­ren Mehr­par­tei­en­haus. Das 1994 er­bau­te Ge­bäu­de be­fin­det sich in ei­nem sehr ge­pfleg­ten Zustand.

Der of­fe­ne Wohn‑, Koch- und Ess­be­reich schafft eine an­ge­neh­me Wohl­fühl­at­mo­sphä­re. Er­gänzt wird die­ser Wohn­be­reich durch ein se­pa­ra­tes Schlaf­zim­mer so­wie ein Bad mit Toi­let­te, Du­sche, Wasch­be­cken und Waschmaschinenanschluss.

Die ab­ge­bil­de­te Ein­bau­kü­che wird mit­ver­kauft. Zu­sätz­lich bie­tet ein grund­so­li­des Kel­ler­ab­teil prak­ti­schen Stauraum.

Wei­te­rer Plus­punkt: Ein Du­­plex-Stel­l­­platz ge­hört zur Woh­nung und ist be­reits im Kauf­preis enthalten.

Dank ih­rer Grö­ße, der vor­teil­haf­ten Raum­auf­tei­lung und der gu­ten In­fra­struk­tur eig­net sich die Woh­nung für Sin­gles, Stu­den­ten, Pend­ler und vie­le mehr. Die der­zei­ti­ge Mie­te­rin freut sich auf ei­nen neu­en Ka­pi­tal­an­le­ger und möch­te wei­ter­hin in der Woh­nung bleiben.

Die Im­mo­bi­lie wird durch eine pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung be­treut, zu­dem sorgt ein Haus­meis­ter­ser­vice für die re­gel­mä­ßi­ge In­stand­hal­tung und Reinigung.

Eine idea­le Ge­le­gen­heit für Ka­pi­tal­an­le­ger, die eine ge­pfleg­te 2‑­­Zim­­mer-Woh­­nung in Bay­reuth suchen!

Die­se Woh­nung in der Uni­­ver­­­si­­täts- und Fest­spiel­stadt Bay­reuth liegt un­ter­halb des Bay­reu­ther Kli­ni­kums in ei­ner be­lieb­ten Wohn­ge­gend im Stadt­teil “Ro­ter Hü­gel”. Die ru­hi­ge und grü­ne Um­ge­bung sorgt für ein an­ge­neh­mes Wohnklima.

Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le be­fin­det sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Kin­der­gär­ten und me­di­zi­ni­sche Ein­rich­tun­gen sind be­quem in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß oder mit dem Fahr­rad er­reich­bar. Die leb­haf­te In­nen­stadt mit ih­ren zahl­rei­chen Ca­fés, Re­stau­rants so­wie kul­tu­rel­len und stu­den­ti­schen An­ge­bo­ten ist nur zwei­ein­halb Ki­lo­me­ter ent­fernt. Mit den Bus­li­ni­en 303 und 307 ge­langt man be­quem dort­hin. Über den ZOH ist auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth pro­blem­los mit öf­fent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln erreichbar.

Für Na­tur­lieb­ha­ber bie­tet Bay­reuth mit dem Bay­reu­ther Hof­gar­ten und der be­rühm­ten Ere­mi­ta­ge idea­le Orte, um – um­ge­ben von his­to­ri­schem Charme – die Na­tur in vol­len Zü­gen zu ge­nie­ßen und sich zu er­ho­len. Auch für ei­nen Aus­flug in den Schloss­park Fan­tai­sie in Eckers­dorf oder die Tou­ris­mus­re­gi­on Frän­ki­sche Schweiz ist die Lage im Bay­reu­ther Wes­ten ideal.

Die An­bin­dung an die Au­to­bah­nen A9 und A70 ist her­vor­ra­gend, so­dass grö­ße­re Städ­te und Zie­le un­kom­pli­ziert mit dem Auto zu er­rei­chen sind. Bay­reuth ver­fügt zu­dem über ei­nen Haupt­bahn­hof und ei­nen Fern­bus­bahn­hof, die eine her­vor­ra­gen­de An­bin­dung an den re­gio­na­len und über­re­gio­na­len ÖPNV gewährleisten.

- hel­ler Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit Zu­gang auf den klei­nen Balkon
– ge­räu­mi­ges Schlafzimmer
– mit­ver­kauf­te Einbauküche
– Bad mit Du­sche, Toi­let­te, Wasch­be­cken und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss (kein Fenster)
– Kellerabteil
– Du­­plex-Stel­l­­platz in der Tiefgarage
– Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice

Sons­ti­ges / Sanierungen:
– ver­mie­tet seit 2021; Miet­ein­nah­men: 405 € kalt (ab Juli 2025 425 €) zzgl. 25 € für den Duplexpartner
– ca. 2023: Ble­ch­er­neue­rung der Ram­pe des Duplex-Parkers
– Be­schluss zur Er­neue­rung der Bal­ko­ne ge­fasst, Son­der­um­la­ge be­reits bezahlt
– Holz­fens­ter aus der Bauzeit

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 118 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1994