Klein, aber oho – ein City-Ap­par­te­ment, das begeistert!

Die­se char­man­te und stil­voll mo­der­ni­sier­te 1,5‑Zimmer-Wohnung ver­eint auf rund 40 m² ein durch­dach­tes Raum­kon­zept mit hoch­wer­ti­ger Aus­stat­tung und zeit­lo­sem De­sign. Hel­le Räu­me, eine of­fe­ne Ge­stal­tung und sorg­fäl­tig aus­ge­wähl­te Ma­te­ria­li­en schaf­fen eine Wohnat­mo­sphä­re, in der man sich vom ers­ten Mo­ment an wohlfühlt.

Im Jahr 2022 wur­de die Woh­nung um­fas­send und mit viel Lie­be zum De­tail sa­niert und mo­der­ni­siert. Das Er­geb­nis ist ein zeit­ge­mä­ßes Zu­hau­se, das kei­ne Wün­sche of­fen­lässt. Der hoch­wer­ti­ge Vi­nyl­bo­den sorgt in den Wohn­be­rei­chen für ein mo­der­nes Am­bi­en­te, wäh­rend das ge­schmack­voll ge­stal­te­te Ta­ges­licht­bad und die hoch­wer­ti­ge Ein­bau­kü­che das stim­mi­ge Ge­samt­bild der Woh­nung per­fekt abrunden.
Be­son­ders ge­lun­gen ist die Op­ti­mie­rung des Grund­ris­ses: Eine im Zuge der Sa­nie­rung ein­ge­zo­ge­ne Wand trennt den Schlaf­be­reich ge­schickt vom Wohn­be­reich und ver­leiht der Woh­nung eine Struk­tur, die man auf die­ser Wohn­flä­che nur sel­ten fin­det. Das Er­geb­nis ist ein mo­der­nes und zu­gleich über­ra­schend groß­zü­gi­ges Wohngefühl.

Die groß­zü­gi­ge Bal­kon-Log­gia in Ost-Aus­rich­tung bie­tet zu­dem den idea­len Ort für ei­nen ent­spann­ten Start in den Tag.
Die Woh­nung be­fin­det sich im Hoch­par­terre ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses und ist na­he­zu eben­erdig er­reich­bar. Durch ihre er­höh­te Lage ver­mit­telt sie gleich­zei­tig das an­ge­neh­me Wohn­ge­fühl ei­ner Woh­nung im ers­ten Ober­ge­schoss und ver­bin­det Kom­fort mit Privatsphäre.

Ob als ers­tes ei­ge­nes Zu­hau­se, stil­vol­le Stadt­woh­nung oder at­trak­ti­ve Ka­pi­tal­an­la­ge – die­se Im­mo­bi­lie bie­tet viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten und ist so­fort bezugsfrei.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ru­hi­ger und den­noch in­nen­stadt­na­her Lage in der Carl-Bur­ger-Stra­ße in Bay­reuth und ver­bin­det eine her­vor­ra­gen­de In­fra­struk­tur mit kur­zen We­gen des täg­li­chen Lebens.

Di­rekt vor dem Ge­bäu­de be­fin­det sich eine Stadt­bus­hal­te­stel­le, wäh­rend ein Nah­kauf-Su­per­markt prak­tisch un­mit­tel­bar ne­ben­an liegt. Das Rot­main-Cen­ter er­rei­chen Sie be­quem in etwa fünf Geh­mi­nu­ten, die Bay­reu­ther Fuß­gän­ger­zo­ne in rund zehn Mi­nu­ten zu Fuß. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist mit ei­ner Ent­fer­nung von le­dig­lich etwa drei Ki­lo­me­tern schnell erreichbar.

Die Kom­bi­na­ti­on aus zen­tra­ler Lage, gu­ter Ver­kehrs­an­bin­dung und ho­her Le­bens­qua­li­tät macht die Woh­nung so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger be­son­ders in­ter­es­sant. Ge­ra­de die star­ke Nach­fra­ge nach klei­ne­ren Woh­nun­gen in Bay­reuth bie­tet aus­ge­zeich­ne­te Vor­aus­set­zun­gen für eine nach­hal­ti­ge Vermietung.

High­lights auf ei­nen Blick:
– so­fort be­zugs­frei und unvermietet
– mo­der­nes und of­fe­nes Raumkonzept
– groß­zü­gi­ge Bal­kon-Log­gia in Ost-Ausrichtung
– Tief­ga­ra­gen­stell­platz (im Kauf­preis enthalten)
– Kunst­stoff-Schall­schutz­fens­ter mit au­ßen­lie­gen­den Rollläden
– Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Ba­de­zim­mer so­wie ge­mein­schaft­li­cher Wasch- und Trockenraum
– ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil mit Stromanschluss
– Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice

Sa­nie­rungs­über­sicht:
– um­fas­send und hoch­wer­tig sa­niert im Jahr 2022
– hoch­wer­ti­ger Vi­nyl­bo­den in al­len Wohnbereichen
– kom­plett er­neu­er­tes Ta­ges­licht­bad mit mo­der­ner Dusche
– hoch­wer­ti­ge Mar­ken-Ein­bau­kü­che (im Kauf­preis inklusive)
– mo­der­ni­sier­te Elektrik
– er­neu­er­te Woh­nungs- und Zimmertüren
– mo­der­ne De­cken­ein­bau­spots in Flur und Bad
– neue Rolladengurte

Die­se Woh­nung wur­de mit viel Lie­be zum De­tail im Rah­men ei­nes pro­fes­sio­nel­len Ho­mes­ta­gings ein­ge­rich­tet, um das vol­le Po­ten­zi­al er­leb­bar zu ma­chen. Alle Mö­bel und Ac­ces­soires sind da­bei real vor Ort (kei­ne vir­tu­el­le Ein­rich­tung), so­dass Sie die Räu­me ge­nau so be­sich­ti­gen kön­nen, wie sie auf den Bil­dern wirken.

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 102,8 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1984