Je­den Tag wie Ur­laub – Woh­nen mit Fern­blick, Ter­ras­se & Gartenparadies!

Die­ses Ein- oder Zwei­fa­mi­li­en­haus be­geis­tert vor al­lem mit sei­ner au­ßer­ge­wöhn­li­chen Aus­sicht, sei­ner idyl­li­schen Lage und dem traum­haft ein­ge­wach­se­nen Grund­stück. Am ru­hi­gen Orts­rand von Emt­manns­berg ge­le­gen, ge­nie­ßen Sie hier ein Wohn­ge­fühl, das von Na­tur, Weit­blick und Pri­vat­sphä­re ge­prägt ist. Der un­ver­bau­te Blick über die grü­ne Land­schaft bis in die Fer­ne schafft zu je­der Ta­ges­zeit eine be­son­de­re At­mo­sphä­re und macht die­ses An­we­sen zu ei­nem ech­ten Rück­zugs­ort im Alltag.

Das lie­be­voll an­ge­leg­te Gar­ten­pa­ra­dies mit zahl­rei­chen Sträu­chern, Pflan­zen und klei­nen Rück­zugs­ecken lädt zum Ent­span­nen und Ver­wei­len ein. Ob son­ni­ge Stun­den auf der groß­zü­gi­gen Ter­ras­se, ein Früh­stück mit Blick ins Grü­ne oder ge­müt­li­che Aben­de am Teich – das Au­ßen­are­al bie­tet eine au­ßer­ge­wöhn­li­che Le­bens­qua­li­tät und ver­mit­telt bei­na­he Ur­laubs­fee­ling im ei­ge­nen Zuhause.

Auch im In­ne­ren über­zeugt das Haus mit groß­zü­gi­gen Räu­men, viel Licht und ei­nem wohn­li­chen Am­bi­en­te. Gro­ße Fens­ter­flä­chen ho­len die be­ein­dru­cken­de Aus­sicht di­rekt in die Wohn­räu­me und schaf­fen eine an­ge­neh­me Ver­bin­dung zwi­schen In­nen- und Au­ßen­be­reich. Die Im­mo­bi­lie prä­sen­tiert sich ins­ge­samt sehr ge­pflegt und wur­de über die Jah­re hin­weg lie­be­voll in­stand ge­hal­ten. Gleich­zei­tig bie­tet das Haus an ei­ni­gen Stel­len die Mög­lich­keit, durch Mo­der­ni­sie­run­gen und in­di­vi­du­el­le Ge­stal­tungs­ideen ein ganz per­sön­li­ches Wohn­kon­zept zu ver­wirk­li­chen und das vor­han­de­ne Po­ten­ti­al wei­ter auszuschöpfen.

Be­son­ders at­trak­tiv ist zu­dem die fle­xi­ble Nut­zungs­mög­lich­keit der Im­mo­bi­lie: das Haus eig­net sich so­wohl ide­al als groß­zü­gi­ges Ein­fa­mi­li­en­haus als auch als Zwei­fa­mi­li­en­haus für meh­re­re Ge­ne­ra­tio­nen oder zur Kom­bi­na­ti­on aus Woh­nen und Ar­bei­ten. Durch die zwei vor­han­de­nen Ein­gän­ge lässt sich der un­te­re Be­reich zu­dem gut se­pa­rat nut­zen oder ver­mie­ten – bei­spiels­wei­se als Fe­ri­en­woh­nung, Gäs­te­be­reich oder zur klas­si­schen Langzeitvermietung.

Die ru­hi­ge Lage in­mit­ten der Na­tur kom­bi­niert mit der gleich­zei­tig schnel­len Er­reich­bar­keit von Bay­reuth macht die­se Im­mo­bi­lie be­son­ders at­trak­tiv für alle, die na­tur­nah woh­nen möch­ten, ohne auf eine gute In­fra­struk­tur ver­zich­ten zu müssen.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Ger­ne stel­len wir Ih­nen wei­te­re In­for­ma­tio­nen zur Ver­fü­gung oder ver­ein­ba­ren ei­nen per­sön­li­chen Be­sich­ti­gungs­ter­min, da­mit Sie sich selbst von die­ser be­son­de­ren Aus­sicht und dem ein­zig­ar­ti­gen Grund­stück über­zeu­gen können.

Das Haus ist idyl­lisch ge­le­gen am Orts­rand der Ge­mein­de Emt­manns­berg. Hier ge­nie­ßen Sie die ab­so­lu­te Ruhe und die Schön­heit der Na­tur um sich her­um, pro­fi­tie­ren aber glei­cher­ma­ßen von kur­zen We­gen nach Bayreuth.

Emt­manns­berg selbst kann – ne­ben der ru­hi­gen Lage in­mit­ten grü­ner Na­tur – be­reits mit ei­nem Kin­der­gar­ten, ei­nem Dorf­la­den und ei­nem be­lieb­ten Ita­lie­ner punk­ten. Alle wei­te­ren Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und Dienst­leis­tun­gen fin­den Sie im na­he­ge­le­ge­nen Bay­reuth. Die Bay­reu­ther In­nen­stadt ist be­reits in un­ter 15 Mi­nu­ten mit dem Auto er­reich­bar und die Uni in un­ter 10 Minuten.

Erd­ge­schoss:
– Ein­gangs­be­reich mit zen­tra­lem Treppenhaus
– groß­zü­gi­ges Wohn- & Ess­zim­mer mit wun­der­schö­nem Weitblick
– ge­müt­li­cher Ka­chel­ofen im Wohnbereich
– Bal­kon mit traum­haf­ter Aus­sicht ins Grüne
– se­pa­ra­te Küche
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Ba­de­zim­mer mit Fenster
– se­pa­ra­te Gästetoilette

Un­ter­ge­schoss:
– groß­zü­gi­ge Diele
– Wohn­be­reich mit Kü­che (al­ter­na­tiv als wei­te­res Schlaf­zim­mer nutzbar)
– groß­zü­gi­ges Schlaf­zim­mer mit di­rek­tem Zu­gang auf die Ter­ras­se und in den Garten
– Ar­beits­zim­mer mit se­pa­ra­tem Zu­gang zum Garten
– Bad mit Du­sche, Wasch­be­cken und Toilette
– Vorratsraum
– Haus­wirt­schafts­raum mit Waschmaschinenanschluss
– Hei­zungs­raum mit Öl­tanks so­wie wei­te­re Ab­stell­mög­lich­kei­ten in dar­un­ter­lie­gen­der Ebene

Dach­ge­schoss:
– aus­bau­fä­hi­ger, sehr groß­zü­gi­ger Ab­stell- bzw. Nutzbereich
– Bal­kon mit herr­li­chem Aus­blick über die um­lie­gen­de Landschaft

Sons­ti­ges:
– Ein- oder Zwei­fa­mi­li­en­haus mit viel­sei­ti­gen Nutzungsmöglichkeiten
– traum­haf­te Lage am Orts­rand von Emtmannsberg
– wun­der­schön ein­ge­wach­se­nes, ter­ras­sen­ar­tig an­ge­leg­tes Gartengrundstück
– groß­zü­gi­ge und son­ni­ge Eckterrasse
– idyl­li­scher Gartenteich
– Bal­kon mit herr­li­chem Fern­blick ins Grüne
– Ein­zel­ga­ra­ge vorhanden
– zu­sätz­li­cher Ab­stell­be­reich un­ter der Garage
– sehr ge­pfleg­ter und lie­be­voll er­hal­te­ner Gesamtzustand
– gleich­zei­tig viel Po­ten­ti­al zur Mo­der­ni­sie­rung und in­di­vi­du­el­len Gestaltung
– ru­hi­ge Wohn­la­ge mit schnel­ler Er­reich­bar­keit von Bayreuth
– Öl-Zen­tral­hei­zung (Kes­sel aus 2014)
– Bau­jahr 1982
– Zwi­schen­spar­ren­däm­mung vorhanden
– neu­er Ka­chel­ofen­ein­satz aus 2018
– ein ge­mein­sa­mer Zäh­ler für das ge­sam­te Haus (kei­ne ge­trenn­ten Einheiten)

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 226,2 kWh/(m²*a), G, ZH-Öl, Bj. 1982