Will­kom­men in Ih­rem neu­en Zu­hau­se – ein Ort zum An­kom­men und Wohlfühlen!

Die­se mit viel Lie­be und ei­nem fei­nen Ge­spür für Qua­li­tät um­fas­send sa­nier­te Mai­­so­­net­te-Woh­­nung über­zeugt mit ei­nem char­man­ten Grund­riss, mo­der­ner Aus­stat­tung und ei­ner At­mo­sphä­re, die so­fort Ge­bor­gen­heit ausstrahlt.

Im obers­ten Ge­schoss (4. OG) ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses ge­le­gen, er­streckt sich Ihr neu­es Zu­hau­se über rund 82 m² auf zwei Ebe­nen – ide­al für Paa­re, klei­ne Fa­mi­li­en oder Sin­gles, die ein stil­vol­les und kom­for­ta­bles Zu­hau­se suchen.

Das Herz­stück die­ser Woh­nung ist das wun­der­bar ge­müt­li­che, licht­durch­flu­te­te Wohn- und Ess­zim­mer. Von hier aus tre­ten Sie auf die ge­schütz­te Dach­log­gia. Ge­nie­ßen Sie von dort den Blick in den grü­nen und ge­pfleg­ten Ge­mein­schafts­hof, wäh­rend Sie bei ei­ner Tas­se Kaf­fee ent­span­nen – ein tol­ler Rück­zugs­ort und das mit­ten in der Stadt.

Die se­pa­ra­te Kü­che ist aus­ge­stat­tet mit ei­ner mo­der­nen Ein­bau­kü­che aus dem Jahr 2018, de­ren Fron­ten 2022 stil­voll er­neu­ert wur­den. Ein ge­müt­li­ches Schlaf­zim­mer so­wie das voll­stän­dig sa­nier­te, zeit­ge­mä­ße Ba­de­zim­mer mit be­geh­ba­rer Du­sche, Toi­let­te und Wasch­be­cken run­den das Wohn­an­ge­bot auf die­ser Ebe­ne har­mo­nisch ab. Ein prak­ti­scher Ab­stell­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss, ge­schickt un­ter der Trep­pe in­te­griert, sorgt für zu­sätz­li­chen Stauraum.

Über eine über­ar­bei­te­te In­nen­trep­pe er­rei­chen Sie das Stu­dio im Dach­ge­schoss – ein groß­zü­gi­ger, hel­ler Raum vol­ler Mög­lich­kei­ten: Ob Kin­­der- oder Ju­gend­zim­mer, Ho­me­of­fice, Ate­lier oder Gäs­te­pa­ra­dies – hier fin­det jede Idee ih­ren Platz. Ein zu­sätz­li­cher Ab­stell­be­reich er­gänzt die Ebe­ne perfekt.

Im Jahr 2020 wur­de die Woh­nung mit viel Sorg­falt und ei­nem Auge fürs De­tail um­fas­send mo­der­ni­siert: Hoch­wer­ti­ge Par­kett­bö­den, ein stil­vol­les neu­es Bad, ein fri­scher An­strich, ele­gan­te Mas­siv­holz­tü­ren so­wie mo­der­ne Holz-Alu-Fens­­ter prä­gen das neue Wohn­ge­fühl. Auch die Trep­pe er­strahlt in neu­em Glanz, die Elek­trik im Dach­ge­schoss wur­de er­wei­tert und eine neue Woh­nungs­ein­gangs­tür mit Schall­schutz sorgt für ein Plus an Komfort.

Ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil bie­tet wei­te­ren Stau­raum. Zu­dem be­steht die Mög­lich­keit, ei­nen Tief­ga­ra­gen­stell­platz (kein Du­plex) anzumieten.

Die Woh­nung wird der­zeit von den Ei­gen­tü­mern selbst be­wohnt und steht Ih­nen nach Ab­spra­che kurz­fris­tig zur Ver­fü­gung. Wunsch­be­zugs­ter­min ist Herbst 2025 – auf Wunsch fin­den wir je­doch ger­ne ge­mein­sam ei­nen Zeit­punkt, der per­fekt zu Ih­ren Plä­nen passt.

Über­zeu­gen Sie sich bei ei­ner Be­sich­ti­gung selbst von dem be­son­de­ren Charme und der be­hag­li­chen At­mo­sphä­re die­ser Woh­nung. Ich freue mich dar­auf von Ih­nen zu hö­ren oder zu lesen.

Mit ih­rer zen­tra­len Lage und der Nähe zur Na­tur ist die Höl­der­lin An­la­ge eine äu­ßerst be­lieb­te Adres­se. Schnell und ein­fach er­rei­chen Sie das Stadt­zen­trum von Bay­reuth zu Fuß oder mit den Fahr­rad, was den Zu­gang zu ver­schie­de­nen Ge­schäf­ten, Re­stau­rants und kul­tu­rel­len Ein­rich­tun­gen er­leich­tert. Ins­be­son­de­re der na­he­ge­le­ge­ne Röh­ren­see lädt zu er­hol­sa­men Spa­zier­gän­gen oder Jog­ging­run­den ein und bie­tet ei­nen schö­nen Ort, um die Na­tur zu genießen.

Meh­re­re ver­schie­de­ne Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten sind fuß­läu­fig er­reich­bar. Den Bay­reu­ther ZOH er­rei­chen Sie be­quem mit dem Bus in un­ter 15 Mi­nu­ten, die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist mit dem Fahr­rad in we­ni­ger als 10 Mi­nu­ten erreichbar.

Die Au­to­bah­nen A9 und A70 sind schnell er­reicht und er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

- 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung im Mai­so­nette­stil, ver­teilt auf zwei Ebenen
– ca. 82 m² Wohnfläche
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf die Dachloggia
– Dach­log­gia mit Aus­rich­tung in den ru­hi­gen Gemeinschaftshof
– se­pa­ra­te Kü­che mit EBK
– Diele
– in­nen­lie­gen­des Bad mit Du­sche, Toi­let­te, Waschbecken
– Ab­stell­ni­sche mit Waschmaschinenanschluss
– Schlafzimmer
– ge­räu­mi­ges, hel­les Zim­mer im Dachgeschoss
– Ab­stell­be­reich im Dachgeschoss

Sons­ti­ges:
– TG-Stel­l­­platz zur Mie­te auf Wunsch vorhanden
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Gas-Zen­­tral­hei­­zung von 2007
– 4. OG ohne Aufzug
– Haus­meis­ter & Hausverwaltung
– Be­zug ab Herbst 2025 oder kurzfristig

Sa­nie­rungs­über­sicht:
– Er­neue­rung sämt­li­cher Bo­den­be­lä­ge, Ver­le­gung ei­nes hoch­wer­ti­gen Par­kett­bo­dens (2020)
– Ba­de­zim­mer ent­kernt, neue Lei­tun­gen ver­legt, neue Lüf­ter ein­ge­baut & kom­plett neu ge­fliest, neue Toi­let­te, Wasch­be­cken so­wie Du­sche mit Dusch­stein ein­ge­baut (2020)
– Ein­bau von Mas­siv­holz­tü­ren (2020)
– Ein­bau hoch­wer­ti­ger Holz-Alu-Fens­­ter mit Plis­sees im un­te­ren Ge­schoss (2020)
– Dach­ge­schoss mit zwei­fach ver­glas­ten Kunst­stoff­fens­tern mit Plissees
– Trep­pe ab­ge­schlif­fen, neue mas­si­ve Trenn­wän­de ein­ge­setzt (2020)
– Er­neue­rung der Woh­nungs­ein­gangs­tür: Mas­siv­holz­tür mit Schall­schutz (2020)
– neu­er An­strich (2020)
– neu ein­ge­zo­ge­ne Wand so­wie Er­wei­te­rung der Elek­trik im Dach­ge­schoss (2020)
– Ein­bau­kü­che von 2018, Fron­ten 2022 erneuert

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 110 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1985