Will­kom­men in Ih­rem neu­en Zu­hau­se! Die­se char­man­te 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung be­fin­det sich im 1. Ober­ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses im Al­­bert-Ein­stein-Ring in Bay­reuth. Mit ei­ner Wohn­flä­che von ca. 81 m² bie­tet sie aus­rei­chend Platz für Paa­re, klei­ne Fa­mi­li­en oder Sin­gles mit Platzbedarf.

Der hel­le Wohn- und Ess­be­reich bil­det das Herz­stück der Woh­nung und öff­net sich zum son­ni­gen Süd­bal­kon mit herr­li­chem Blick ins Grü­ne – der per­fek­te Ort zum Ent­span­nen. Das Schlaf­zim­mer so­wie das Kin­der­zim­mer ver­fü­gen je­weils über den Zu­gang zu ei­nem wei­te­ren Bal­kon und sor­gen so für ein an­ge­neh­mes Wohn­ge­fühl mit viel Tageslicht.

Die se­pa­ra­te, klei­ne Kü­che ist ohne Ein­bau­kü­che ge­stal­tet und bie­tet ge­nü­gend Raum für in­di­vi­du­el­le Kü­chen­ideen. Ein prak­ti­scher Ab­stell­raum er­gänzt die durch­dach­te Raum­auf­tei­lung. Das in­nen­lie­gen­de Ba­de­zim­mer ist mit Du­sche, Ba­de­wan­ne, WC, Wasch­be­cken und ei­nem Wasch­ma­schi­nen­an­schluss ausgestattet.

Zur Woh­nung ge­hö­ren au­ßer­dem ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil mit Steck­do­se so­wie ein Du­­plex-Par­ker in der Tief­ga­ra­ge. Ein Haus­meis­ter­ser­vice so­wie ein ge­mein­schaft­li­cher Wasch- und Tro­cken­raum run­den das An­ge­bot ab.

Die Woh­nung ist ab dem 01.08.2025 ver­füg­bar. Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns auf Ihre Nach­richt und bit­ten Sie, sich da­bei kurz in ein paar Zei­len vorzustellen.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ru­hi­ger und den­noch gut an­ge­bun­de­ner Lage im Al­­bert-Ein­stein-Ring in Bay­reuth, Orts­teil Ober­kon­ners­reuth. Das Wohn­ge­biet zeich­net sich durch eine an­ge­neh­me Nach­bar­schaft und viel Grün aus, was für ein ent­spann­tes Wohn­um­feld sorgt.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf, Schu­len, Kin­der­gär­ten so­wie Ärz­te und Apo­the­ken sind in we­ni­gen Mi­nu­ten er­reich­bar. Auch der öf­fent­li­che Nah­ver­kehr ist her­vor­ra­gend an­ge­bun­den – Bus­hal­te­stel­len be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe und bie­ten eine schnel­le Ver­bin­dung ins Stadt­zen­trum so­wie zur Uni.

Für Frei­zeit und Er­ho­lung la­den zahl­rei­che Grün­flä­chen, Spa­zier­we­ge und Sport­mög­lich­kei­ten im Um­feld ein. Die na­he­ge­le­ge­ne In­nen­stadt von Bay­reuth bie­tet zu­dem ein brei­tes An­ge­bot an Kul­tur, Gas­tro­no­mie und Einkaufsmöglichkeiten.

- Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den Süd­bal­kon mit Blick ins Grüne
– se­pa­ra­te, klei­ne Kü­che ohne EBK
– Abstellraum
– in­nen­lie­gen­des Bad mit Du­sche, Wan­ne, WC, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss & Waschbecken
– Schlaf­zim­mer mit Zu­gang auf ei­nen wei­te­ren Balkon
– Kin­der­zim­mer eben­falls mit Balkonzugang
– Diele
– Kel­ler­ab­teil mit Steckdose
– ge­mein­schaft­li­cher Wasch- und Tro­cken­raum mit Maschinen
– kurz­fris­tig verfügbar
– Kunst­stoff­fens­ter mit Rollos
– Du­plex­par­ker in der Tief­ga­ra­ge (in der Kalt­mie­te enthalten)
– Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 91,1 kWh/(m²*a), C, ZH-Gas, Bj. 1995