Re­ser­viert! Hell, prak­tisch, gut ver­mie­tet – 2‑­Zim­mer-Woh­nung nahe Röhrensee!

Die­se hel­le und ge­pfleg­te 2‑­Zim­mer-Woh­nung im 2. Ober­ge­schoss um­fasst rund 43 m² Wohn­flä­che und über­zeugt durch ei­nen klar struk­tu­rier­ten Grund­riss so­wie eine freund­li­che Wohnat­mo­sphä­re. Der Wohn- und Ess­be­reich bil­det das Zen­trum der Woh­nung: Meh­re­re Fens­ter sor­gen für viel Ta­ges­licht und schaf­fen ein an­ge­neh­mes Raum­ge­fühl. Die leicht ab­ge­teil­te Kü­chen­zei­le fügt sich de­zent in den Raum ein und bie­tet alle wich­ti­gen Funk­tio­nen für den Alltag.

Das Schlaf­zim­mer ist ru­hig ge­le­gen und bie­tet ei­nen idea­len Rück­zugs­ort. Das Ba­de­zim­mer ist hell ge­fliest und mit ei­ner Ba­de­wan­ne aus­ge­stat­tet – prak­tisch und zeit­los zu­gleich. Die Die­le ge­stal­tet den Ein­gangs­be­reich über­sicht­lich und bie­tet Platz für eine Garderobe.

Ein be­son­de­rer Vor­teil – ge­ra­de in die­ser be­lieb­ten Wohn­la­ge un­weit des Röh­ren­sees – ist der zur Woh­nung ge­hö­ren­de Tief­ga­ra­gen­stell­platz. Er stei­gert nicht nur den Wohn­kom­fort, son­dern auch die At­trak­ti­vi­tät der Woh­nung für zu­künf­ti­ge Mieter.

Die Ein­heit ist der­zeit ver­mie­tet; die sehr net­te Mie­te­rin ist erst kürz­lich ein­ge­zo­gen und hat den Wunsch, lang­fris­tig dort zu woh­nen. Für Ka­pi­tal­an­le­ger be­deu­tet dies eine sta­bi­le Aus­gangs­si­tua­ti­on und eine ver­läss­li­che Perspektive.

Die Kom­bi­na­ti­on aus Lage, Zu­schnitt und Aus­stat­tung macht die­se Woh­nung zu ei­ner so­li­den und nach­hal­tig gut ver­miet­ba­ren Kapitalanlage.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Ger­ne ste­hen wir Ih­nen für wei­te­re In­for­ma­tio­nen zur Ver­fü­gung und ver­ein­ba­ren auf Wunsch ei­nen Besichtigungstermin.

Die Höl­der­lin An­la­ge liegt stadt­nah und bie­tet eine an­ge­nehm zen­tra­le Wohn­la­ge. Ge­schäf­te des täg­li­chen Be­darfs, Re­stau­rants, Ca­fés und kul­tu­rel­le Ein­rich­tun­gen sind zu Fuß oder mit dem Fahr­rad schnell er­reich­bar. Ein be­son­de­rer Vor­teil ist der na­he­ge­le­ge­ne Röh­ren­see­park, der zu kur­zen Spa­zier­gän­gen, Jog­ging-Run­den und klei­nen Aus­zei­ten einlädt.

Meh­re­re Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten lie­gen in fuß­läu­fi­ger Nähe und si­chern eine kom­for­ta­ble Ver­sor­gung im All­tag. Den ZOH er­rei­chen Sie mit dem Bus in un­ter 15 Mi­nu­ten, die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist mit dem Fahr­rad in we­ni­ger als 10 Mi­nu­ten er­reich­bar – ein kla­rer Vor­teil auch für die Vermietbarkeit.

Die An­bin­dung an den über­re­gio­na­len Ver­kehr ist her­vor­ra­gend: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 sind schnell zu er­rei­chen, eben­so der Haupt­bahn­hof so­wie der Fern­bus­bahn­hof Bay­reuth. Da­mit pro­fi­tie­ren Be­woh­ner und Ka­pi­tal­an­le­ger glei­cher­ma­ßen von ei­ner at­trak­ti­ven, nach­hal­ti­gen Lage mit ho­her Nachfrage.

- 2‑­Zim­mer-Woh­nung
– ca. 43 m² Wohnfläche
– of­fe­ner Wohn‑, Ess- & Kochbereich
– Ein­bau­kü­che wird mitverkauft
– Diele
– hell ge­flies­tes, in­nen­lie­gen­des Bad mit Wan­ne, Toi­let­te, Waschbecken
– Schlafzimmer

Sons­ti­ges:
– ei­ge­nes Kellerabteil
– TG-Stell­platz (im Kauf­preis enthalten)
– Gas-Zen­tral­hei­zung von 2007
– 2. OG ohne Aufzug
– Haus­meis­ter & Hausverwaltung
– seit Ok­to­ber 2025 ver­mie­tet (430 € kalt zzgl. 50 € für den TG-Stell­platz zzgl. Nebenkostenvorauszahlung)

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 110 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1985