Re­ser­viert! Groß­zü­gig, hell & durch­dacht – 3‑­Zim­mer-Woh­nung mit idea­lem Grundriss

Die­se at­trak­ti­ve 3‑­Zim­mer-Woh­nung mit ca. 100 m² Wohn­flä­che über­zeugt durch ihre Groß­zü­gig­keit, eine kla­re Raum­struk­tur und ein an­ge­neh­mes Wohn­ge­fühl. Be­reits beim Be­tre­ten zeigt sich der durch­dach­te Grund­riss: Die Räu­me sind sinn­voll an­ge­ord­net, gut nutz­bar und bie­ten aus­rei­chend Platz für un­ter­schied­li­che Lebenssituationen.

Das groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­zim­mer bil­det den zen­tra­len Mit­tel­punkt der Woh­nung und wird durch meh­re­re Fens­ter mit viel Ta­ges­licht ver­sorgt, wo­durch eine freund­li­che und of­fe­ne At­mo­sphä­re ent­steht. Die se­pa­ra­te Kü­che (ohne EBK) ist prak­tisch ge­schnit­ten und lässt sich op­ti­mal in den All­tag in­te­grie­ren. Das Schlaf­zim­mer bie­tet ei­nen ru­hi­gen Rück­zugs­ort, wäh­rend ein wei­te­res Zim­mer fle­xi­bel als Kin­der­zim­mer, Ho­me­of­fice oder Gäs­te­zim­mer ge­nutzt wer­den kann – ide­al für Sin­gles mit Platz­be­darf oder Paa­re mit Kind.

Das Ta­ges­licht­bad ist mit Du­sche und Ba­de­wan­ne aus­ge­stat­tet und bie­tet da­mit Kom­fort für jede Si­tua­ti­on, er­gänzt durch ein se­pa­ra­tes Gäs­te-WC. Be­son­ders prak­tisch im All­tag ist die groß­zü­gi­ge Ab­stell­kam­mer mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss, die zu­sätz­li­chen Stau­raum und kur­ze Wege ermöglicht.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ei­nem sehr ge­pfleg­ten Zu­stand: Erst vor rund zwei Jah­ren wur­den Bö­den und Tü­ren er­neu­ert, was dem Ob­jekt ein mo­der­nes und zeit­ge­mä­ßes Er­schei­nungs­bild ver­leiht. Ab­ge­run­det wird die­ses at­trak­ti­ve An­ge­bot durch ei­nen ei­ge­nen Stell­platz, ei­nen Tief­ga­ra­gen­stell­platz so­wie ei­nen groß­zü­gi­gen Kellerraum.

Die Woh­nung eig­net sich ide­al für Sin­gles oder Paa­re, die Wert auf ein groß­zü­gi­ges Raum­an­ge­bot le­gen, eben­so wie für klei­ne Fa­mi­li­en, die eine durch­dach­te und lang­fris­tig pas­sen­de Wohn­lö­sung suchen.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se geweckt?
Wir freu­en uns über eine kur­ze Vor­stel­lung Ih­rer Per­son bzw. Ih­res Haus­halts und ver­ein­ba­ren ger­ne ei­nen in­di­vi­du­el­len Besichtigungstermin.

Die Woh­nung be­fin­det sich in Peg­nitz, ei­ner be­lieb­ten Stadt im Land­kreis Bay­reuth, die für ihre hohe Le­bens­qua­li­tät und die Nähe zur Frän­ki­schen Schweiz be­kannt ist. Die Um­ge­bung bie­tet viel­fäl­ti­ge Frei­zeit- und Er­ho­lungs­mög­lich­kei­ten in der Na­tur, wäh­rend gleich­zei­tig eine sehr gute In­fra­struk­tur mit Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­ten, Schu­len und Kin­der­gär­ten ge­ge­ben ist.

Dank der gu­ten Ver­kehrs­an­bin­dung über die Au­to­bahn A9 so­wie den Bahn­hof mit re­gel­mä­ßi­gen Ver­bin­dun­gen sind Bay­reuth und Nürn­berg schnell erreichbar.

De­tails & Ausstattung:
– ca. 100 m² Wohnfläche
– groß­zü­gi­ges Wohn- und Esszimmer
– se­pa­ra­te Kü­che (ohne EBK)
– Schlafzimmer
– Kin­der­zim­mer / Büro
– Ta­ges­licht­bad mit Du­sche und Badewanne
– se­pa­ra­tes Gäste-WC
– gro­ße Ab­stell­kam­mer mit Waschmaschinenanschluss
– sehr gut durch­dach­ter Grundriss
– Bö­den und Tü­ren vor ca. 2 Jah­ren erneuert
– ei­ge­ner Stellplatz
– zu­sätz­li­cher Tiefgaragenstellplatz
– groß­zü­gi­ger Kellerraum
– kein Bal­kon vorhanden

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 155,9 kWh/(m²*a), E, ZH-Gas, Bj. 1993