Ge­räu­mi­ge und stil­vol­le Ga­le­rie­woh­nung in tol­ler Lage!

Die­se groß­zü­gi­ge Ga­le­rie­woh­nung in ei­ner be­lieb­ten Bay­reu­ther Wohn­an­la­ge ver­bin­det die ur­ba­ne Wohn­kul­tur mit ei­ner ganz be­son­de­ren Wohnatmosphäre.

Auf ca. 135 m² und zwei Ebe­nen er­le­ben Sie hier ein hel­les und of­fe­nes Raum­ge­fühl. Schon beim Be­tre­ten be­geis­tert der weit­läu­fi­ge Wohn- und Ess­be­reich mit sei­ner Ga­le­rie: ein Ort zum An­kom­men, Ge­nie­ßen und Zu­sam­men­sein. Von hier aus tre­ten Sie di­rekt hin­aus auf den son­ni­gen Balkon.

Die un­te­re Ebe­ne bie­tet ne­ben dem Wohn-/Ess­be­reich ein wei­te­res Zim­mer – fle­xi­bel nutz­bar als Arbeits‑, Gäs­te- oder Kin­der­zim­mer – so­wie ein hel­les Ba­de­zim­mer mit Du­sche. Eine prak­ti­sche Ab­stell­kam­mer run­det den Wohn­kom­fort ab.

Ein High­light ist die obe­re Wohn­ebe­ne: über die of­fe­ne Trep­pe er­rei­chen Sie den licht­durch­flu­te­ten Ga­le­rie­be­reich, der dank sei­nem be­son­de­ren Charme so­fort ein Ge­fühl von Ge­bor­gen­heit ver­mit­telt. Ein wei­te­rer Plus­punkt auf die­ser Ebe­ne ist das groß­zü­gi­ge Ta­ges­licht­bad mit Ba­de­wan­ne, Dop­pel­wasch­be­cken und WC.

Ein Du­plex-Stell­platz in der Tief­ga­ra­ge so­wie ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil ma­chen das An­ge­bot komplett.

Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage.

Mit ih­rer zen­tra­len Lage und der Nähe zur Na­tur ist die Höl­der­lin An­la­ge eine äu­ßerst be­lieb­te Adres­se. Schnell und ein­fach er­rei­chen Sie das Stadt­zen­trum von Bay­reuth zu Fuß oder mit den Fahr­rad, was den Zu­gang zu ver­schie­de­nen Ge­schäf­ten, Re­stau­rants und kul­tu­rel­len Ein­rich­tun­gen erleichtert.
Meh­re­re ver­schie­de­ne Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten sind fuß­läu­fig er­reich­bar. Den Bay­reu­ther ZOH er­rei­chen Sie be­quem mit dem Bus in un­ter 15 Mi­nu­ten, die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist mit dem Fahr­rad in we­ni­ger als 10 Mi­nu­ten erreichbar.
Ins­be­son­de­re der na­he­ge­le­ge­ne Röh­ren­see lädt zu er­hol­sa­men Spa­zier­gän­gen oder Jog­ging­run­den ein und bie­tet ei­nen schö­nen Ort, um die Na­tur zu genießen.

Die Au­to­bah­nen A9 und A70 sind schnell er­reicht und er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

High­lights auf ei­nen Blick:
– Kauf­preis: 367.000 € zzgl. 8.000 € für den Duplex-Parker
– 4‑­Zim­mer-Woh­nung im Mai­so­nette­stil, ver­teilt auf zwei Ebenen
– ca. 135 m² Wohnfläche
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den 1. Balkon
– Schlaf­zim­mer mit Zu­gang auf den 2. Balkon
– se­pa­ra­te Kü­che mit Einbauküche
– in­nen­lie­gen­des Bad mit Du­sche, Toi­let­te, Wasch­be­cken und Waschmaschinenanschluss
– Kin­der- bzw. Arbeitszimmer
– Diele
– Abstellkammer
– ge­räu­mi­ges Wohn­zim­mer im Dach­ge­schoss (oder al­ter­na­tiv Ar­beits­be­reich / Ate­lier etc.)
– Ta­ges­licht­bad mit Wan­ne, zwei Wasch­be­cken und WC im Dach­ge­schoss- Ab­stell­be­reich im Dachgeschoss
– Vor­raum mit Ab­stell­flä­che und Du­sche & An­schlüs­sen für eine Sauna

Sons­ti­ges:
– 4. OG ohne Aufzug
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Du­plex-Stell­platz im Kauf­preis inbegriffen
– Gas-Zen­tral­hei­zung von 2007
– Haus­meis­ter & Hausverwaltung
– Be­zug ab Juni/Juli 2026

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 110 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1985