Die­se ge­pfleg­te Dop­pel­haus­hälf­te im be­lieb­ten Bay­reu­ther Stadt­teil Mey­ern­berg bie­tet auf ca. 123 m² Wohn­flä­che ein wun­der­ba­res und sehr ge­müt­li­ches Zu­hau­se für Fa­mi­li­en, Paa­re oder alle, die ger­ne kom­for­ta­bel woh­nen möch­ten. Das Haus über­zeugt durch sei­nen klas­si­schen Schnitt, eine freund­li­che At­mo­sphä­re und viel Platz – in­nen wie außen.

Im Erd­ge­schoss er­war­tet Sie ein hel­ler Wohn- und Ess­be­reich mit di­rek­tem Zu­gang zur son­ni­gen Süd­ter­ras­se und dem Vor­gar­ten. Die se­pa­ra­te Kü­che bie­tet Raum für ei­ge­ne Ideen, da kei­ne Ein­bau­kü­che vor­han­den ist. Ein Gäs­­te-WC so­wie ein ein­la­den­der Ein­gangs­be­reich mit hüb­scher Echt­holz­trep­pe run­den das Raum­an­ge­bot auf die­ser Ebe­ne ab.

Im Ober­ge­schoss be­fin­den sich drei gut ge­schnit­te­ne Schlaf­zim­mer, ein son­ni­ger Bal­kon so­wie ein Ta­ges­licht­bad mit Du­sche. Ein wei­te­res ge­müt­li­ches Zim­mer im aus­ge­bau­ten Dach­ge­schoss eig­net sich ide­al als Büro, Gäs­­te- oder Jugendzimmer.

Der Gar­ten auf der Rück­sei­te lädt zum Ver­wei­len und Spie­len ein – hier ge­nie­ßen Sie Ruhe und Pri­vat­sphä­re. Ab­ge­run­det wird das An­ge­bot durch eine Ga­ra­ge mit elek­tri­schem Tor, ei­nen voll­un­ter­kel­ler­ten Be­reich mit ge­flies­ten Räu­men so­wie eine so­li­de Gas-Zentralheizung.

Die ru­hi­ge, fa­mi­li­en­freund­li­che Lage und die Nähe zur Na­tur ma­chen die­se Im­mo­bi­lie be­son­ders at­trak­tiv. Schu­len, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und der öf­fent­li­che Nah­ver­kehr sind be­quem erreichbar.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns auf Ihre Nach­richt und bit­ten Sie, sich da­bei in ein paar Zei­len kurz vorstellen!

Die Dop­pel­haus­hälf­te be­fin­det sich im Bay­reu­ther Stadt­teil Mey­ern­berg, ei­ner ru­hi­gen und ge­wach­se­nen Wohn­ge­gend im Süd­wes­ten der Stadt. Der Stern­t­a­ler­ring ist eine ver­kehrs­be­ru­hig­te Stra­ße mit über­wie­gend Ein­­fa­­mi­­li­en- und Dop­pel­häu­sern – ide­al für Fa­mi­li­en oder Paare.

Mey­ern­berg punk­tet durch eine sehr gute In­fra­struk­tur: Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Bä­cke­rei­en, Apo­the­ken und Ärz­te sind in we­ni­gen Mi­nu­ten er­reich­bar. Auch Kin­der­gär­ten, Schu­len so­wie Spiel- und Sport­plät­ze be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe. Die Nähe zum Grü­nen lädt zu Spa­zier­gän­gen, Jog­ging­run­den oder Rad­tou­ren ein – sei es im na­he­ge­le­ge­nen Wald­ge­biet oder ent­lang des Ro­ten Mains.

Dank der gu­ten An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr er­rei­chen Sie die Bay­reu­ther In­nen­stadt in we­ni­gen Mi­nu­ten. Auch die Au­to­bahn A9 ist schnell zu er­rei­chen, was Pend­ler be­son­ders schät­zen werden.

Kurz­um: eine fa­mi­li­en­freund­li­che, ru­hi­ge und den­noch gut an­ge­bun­de­ne Lage mit ho­her Lebensqualität.

- ca. 123 m² Wohnfläche
– ca. 426 m² Grundstück
– 5 Zimmer
– hel­ler Wohn- und Ess­be­reich mit Terrassenzugang
– Süd­ter­ras­se mit Vorgarten
– Rück­sei­te mit ge­schütz­tem Garten
– se­pa­ra­te Kü­che ohne Einbauküche
– Eingangsbereich
– Parkettboden
– hüb­sche Echtholztreppe
– Gäste-WC
– Bad mit Fens­ter, Du­sche, WC und Waschbecken
– voll­un­ter­kel­lert, kom­plett gefliest
– Gas-Zentralheizung
– dop­pelt ver­glas­te Kunststofffenster
– fa­mi­li­en­freund­li­che und ru­hi­ge Lage
– Ga­ra­ge mit elek­tri­schem Tor

B: 119 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1962, Bj. An­la­ge­tech­nik 2002