Die­se ge­pfleg­te 2‑­­Zim­­mer-Dach­­ge­­schos­s­­woh­­nung mit ca. 60 m² Wohn­flä­che liegt im idyl­li­schen Orts­teil Si­cken­reuth in Gold­kro­nach in ei­nem ru­hi­gen Mehrparteienhaus.

Die Woh­nung über­zeugt mit ih­rem durch­dach­ten Schnitt und ei­ner ge­müt­li­chen Log­gia mit idyl­li­schen Weit­blick ins Grü­ne. Der of­fen ge­stal­te­te Wohn­be­reich mit Ess­platz schafft eine an­ge­neh­me Wohl­fühl­at­mo­sphä­re. Er­gänzt wird das Raum­an­ge­bot durch ein Schlaf­zim­mer, eine Die­le, eine ab­ge­trenn­te Kü­che so­wie ein in­nen­lie­gen­des Ba­de­zim­mer mit Du­sche, Wasch­be­cken und WC.

Zu­sätz­li­chen Kom­fort schaf­fen ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil so­wie ein ge­mein­schaft­li­cher Wasch- und Tro­cken­raum mit Münzwaschmaschinen.

Zur Woh­nung ge­hört ein fest zu­ge­wie­se­ner Au­ßen­stell­platz, der be­reits im Kauf­preis ent­hal­ten ist.

Die Im­mo­bi­lie wird durch eine pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung be­treut, zu­dem sorgt ein Haus­meis­ter­ser­vice für die re­gel­mä­ßi­ge In­stand­hal­tung und Reinigung.

Die Woh­nung ist kurz­fris­tig ver­füg­bar und bie­tet eine idea­le Ge­le­gen­heit für Sin­gles, Paa­re oder eine klei­ne Fa­mi­lie, die eine ge­müt­li­che und ru­hi­ge Woh­nung in ei­ner ge­pfleg­ten Wohn­an­la­ge suchen.

Die Wohn­an­la­ge liegt im Bay­reu­ther Land­kreis in der char­man­ten Ge­mein­de Gold­kro­nach, Orts­teil Sickenreuth.

Der staat­lich an­er­kann­te Er­ho­lungs­ort Gold­kro­nach am Tor zum Fich­tel­ge­bir­ge be­sticht durch sei­ne reiz­vol­le Um­ge­bung, die zahl­rei­che Frei­zeit­mög­lich­kei­ten in der Na­tur er­öff­net. Ob Wan­de­run­gen, Rad­tou­ren oder Er­ho­lung im Grü­nen – hier kom­men Na­tur­lieb­ha­ber voll auf ihre Kos­ten. Die Ge­mein­de ist um­ge­ben von ma­le­ri­schen Wäl­dern und Wie­sen, die zu aus­ge­dehn­ten Spa­zier­gän­gen einladen.

In Gold­kro­nach selbst fin­den Sie ver­schie­de­ne Nah­ver­sor­ger, wie Bä­cke­rei, Le­bens­mit­tel­la­den, Ge­trän­ke­händ­ler, Eis­die­le, Gärt­ne­rei und ei­ni­ges mehr. Kin­der­gar­ten, Schu­le, Apo­the­ke und Ärz­te sind eben­falls an­ge­sie­delt. In­ner­halb von schnel­len 10 bis 15 Au­to­mi­nu­ten sind Sie aber auch in Bay­reuth mit zahl­rei­chen Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und Ar­beit­ge­bern. Mit dem ÖPNV er­rei­chen Sie Bay­reuth im Stun­den­takt in ca. 30 min.

Die Au­to­bah­nen A9 und A70 sind in un­ter 15 Mi­nu­ten mit dem Auto erreichbar.

Gold­kro­nach bie­tet ein kin­der­freund­li­ches Um­feld mit Spiel­plät­zen und Frei­zeit­an­ge­bo­ten für Fa­mi­li­en und alle Al­ters­grup­pen. Die Nach­bar­schaft ist ru­hig und freund­lich, was zu ei­nem an­ge­neh­men Wohn­kli­ma beiträgt.
In Gold­kro­nach ge­nie­ßen Sie das Le­ben in ei­ner le­ben­di­gen Ge­mein­de mit Ge­schich­te und Tra­di­ti­on und pro­fi­tie­ren von ei­ner her­vor­ra­gen­den Lebensqualität.

High­lights auf ei­nen Blick:
– gut ge­schnit­te­ne 2‑­­Zim­­mer-Dach­­ge­­schos­s­­woh­­nung mit ca. 60 m² Wohnfläche
– Schlafzimmer
– se­pa­ra­te Kü­che mit Ein­bau­kü­che aus der Bauzeit
– Bad aus der Bau­zeit mit Du­sche, Wasch­be­cken und WC
– Diele
– west­lich aus­ge­rich­te­te Loggia
– gut er­hal­te­ne Par­kett­bö­den im Schlaf­zim­mer und Wohn- & Esszimmer
– Kunst­stoff­fens­ter mit Lüftungsvorrichtung
– Öl-Zen­­tral­hei­­zung von 1990
– ge­mein­schaft­li­cher Wasch- und Tro­cken­raum mit Münz­wasch­ma­schi­nen im an­gren­zen­den Nachbarhaus
– Mö­bel könn­ten auf Wunsch über­nom­men aber na­tür­lich auch ge­räumt werden
– fest zu­ge­wie­se­ner Au­ßen­stell­platz (im Kauf­preis enthalten)
– 2. Stock ohne Aufzug
– kurz­fris­tig ver­füg­bar; nicht vermietet

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 139,89 kWh/(m²*a), E, ZH-Öl, Bj. 1979