Ganz oben. Ganz zen­tral. Ganz be­son­ders. 3‑­Zim­mer-Woh­nung mit Log­gia in Toplage!

Will­kom­men über den Dä­chern der Bay­reu­ther In­nen­stadt – in ei­ner Woh­nung, die mit Charme, Licht und Lage be­geis­tert. Die­se 3‑­Zim­mer-Dach­ge­schoss­woh­nung ver­eint ur­ba­nes Le­ben mit ei­nem ge­lun­ge­nen Grund­riss und ei­ner son­ni­gen Dach­log­gia, von der aus man die Dä­cher der Stadt über­blickt. Auf rund 84 m² Wohn­flä­che fin­det sich hier ein Zu­hau­se, das glei­cher­ma­ßen Ge­bor­gen­heit und Of­fen­heit aus­strahlt – per­fekt für Sin­gles, Paa­re oder klei­ne Fa­mi­li­en, die mit­ten im Ge­sche­hen woh­nen möch­ten und den­noch Wert auf Pri­vat­sphä­re legen.

Das groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­zim­mer bil­det das Herz­stück der Woh­nung. Gro­ße Fens­ter­flä­chen las­sen viel Ta­ges­licht hin­ein und schaf­fen eine freund­li­che, ein­la­den­de At­mo­sphä­re. Von hier aus ge­langt man di­rekt auf die Log­gia mit elek­tri­scher Mar­ki­se – ein Lieb­lings­platz für son­ni­ge Früh­stü­cke oder laue Sommerabende.

Die se­pa­ra­te Kü­che ist mit ei­ner Ein­bau­kü­che aus dem Jahr 2020 aus­ge­stat­tet und bie­tet aus­rei­chend Platz für Hob­by­kö­che und Ge­nie­ßer. Zwei wei­te­re Zim­mer – ei­nes als ge­müt­li­ches Schlaf­zim­mer, das an­de­re fle­xi­bel als Kinder‑, Gäs­te- oder Ar­beits­zim­mer – er­öff­nen viel­fäl­ti­ge Nutzungsmöglichkeiten.

Das hel­le Ta­ges­licht­bad mit Wan­ne und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss wur­de im Jahr 2000 mo­der­ni­siert. Eine in die­sem Zug eben­falls mo­der­ni­sier­te se­pa­ra­te Toi­let­te sorgt für wei­te­ren Kom­fort im All­tag. Ein prak­ti­scher Ab­stell­raum in der Woh­nung so­wie ein Kel­ler­ab­teil run­den das Raum­an­ge­bot ab.

In den letz­ten Jah­ren wur­de die Woh­nung kon­ti­nu­ier­lich ge­pflegt und mo­der­ni­siert: Kunst­stoff­fens­ter (2005), neue Schall­schutz-Ein­gangs­tür (2019), hoch­wer­ti­ger Vi­nyl­bo­den (2020) so­wie eine Mo­der­ni­sie­rung der Zen­tral­hei­zung (2026). Sie be­fin­det sich im 3. Ober­ge­schoss – dem obers­ten Ge­schoss des Hau­ses – und ist ab so­fort bezugsfrei.

Ein pro­fes­sio­nel­ler Haus­meis­ter­ser­vice und eine en­ga­gier­te Ver­wal­tung ge­währ­leis­ten den ge­pfleg­ten Zu­stand der ge­sam­ten An­la­ge – so­dass Sie Ihr neu­es Ei­gen­tum be­ru­higt nut­zen können.

Die Woh­nung liegt in der Fried­rich­stra­ße – eine her­vor­ra­gend zen­tra­le Lage in der Bay­reu­ther Innenstadt.

Die his­to­ri­sche In­nen­stadt be­ginnt in we­ni­gen Me­tern Ent­fer­nung und bie­tet eine Viel­zahl an Ca­fés, Re­stau­rants, Bars so­wie kul­tu­rel­len und stu­den­ti­schen Ein­rich­tun­gen. Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le liegt nur we­ni­ge hun­dert Me­ter ent­fernt. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Kin­der­gär­ten und me­di­zi­ni­sche Ein­rich­tun­gen sind be­quem in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß oder mit dem Fahr­rad er­reich­bar. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in ca. sechs Mi­nu­ten mit dem Rad erreichbar.

Für Na­tur­lieb­ha­ber bie­tet Bay­reuth mit dem Hof­gar­ten und der be­rühm­ten Ere­mi­ta­ge idea­le Orte, um die Na­tur in his­to­ri­schem Am­bi­en­te zu ge­nie­ßen. Dar­über hin­aus gibt es zahl­rei­che Parks und Grün­flä­chen, die sich per­fekt für Spa­zier­gän­ge, Jog­ging oder ein Pick­nick eignen.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

- Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf die Dachloggia
– se­pa­ra­te Kü­che mit EBK
– Schlafzimmer
– 3. Zimmer
– Bad mit Fens­ter, Wan­ne, WM-An­schluss & Waschbecken
– se­pa­ra­te Toilette
– Abstellraum
– Diele
– Dach­log­gia mit elek­tri­scher Markise
– di­ver­se Ein­bau­schrän­ke vorhanden
– Kunst­stoff­fens­ter von 2005
– neue Schall­schutz-Ein­gangs­tür von 2019
– neu­er Vi­nyl­bo­den von 2020
– Ein­bau­kü­che von 2020
– Bad & sep. Toi­let­te sa­niert in 2000
– Mo­der­ni­sie­rung der Gas-Zen­tral­hei­zung in 2026 (über Rück­la­gen finanziert)
– Kellerabteil
– kein Stell­platz oder Garage
– 3. Stock (obers­tes Ge­schoss) ohne Aufzug
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung & Hausmeister
– ab so­fort verfügbar

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 164 kWh/(m²*a), F, ZH-Gas, Bj. 1976