Fa­mi­li­en­glück trifft Gar­ten­idyl­le am Bind­la­cher Berg!

Die­se mas­siv ge­bau­te Dop­pel­haus­hälf­te ist das idea­le Zu­hau­se für Fa­mi­li­en, die ohne Re­no­vie­rungs­auf­wand ein­zie­hen und sich vom ers­ten Tag an wohl­füh­len möch­ten. Groß­zü­gi­ge Räu­me, ein durch­dach­ter Grund­riss und ein ru­hi­ges Wohn­um­feld schaf­fen bes­te Vor­aus­set­zun­gen für ein ent­spann­tes Fa­mi­li­en­le­ben. Dank des her­vor­ra­gend ge­pfleg­ten Ge­samt­zu­stands heißt es hier: ein­zie­hen, an­kom­men und wohlfühlen.

Der hel­le und ge­müt­li­che Wohn- und Ess­be­reich bil­det das Herz­stück des Hau­ses und schafft den per­fek­ten Treff­punkt für das Fa­mi­li­en­le­ben. Gro­ße Fens­ter sor­gen für viel Ta­ges­licht und eine freund­li­che Wohnat­mo­sphä­re. Di­rekt an­gren­zend be­fin­det sich die groß­zü­gi­ge, se­pa­ra­te Küche.

Drei gut ge­schnit­te­ne Schlaf­zim­mer so­wie ein groß­zü­gi­ges Ta­ges­licht­bad im Ober­ge­schoss bie­ten aus­rei­chend Platz für die gan­ze Fa­mi­lie. Zu­sätz­li­che Fle­xi­bi­li­tät schafft der groß­zü­gi­ge Hob­by­raum im Kel­ler­ge­schoss, der sich ide­al als Ho­me­of­fice, Gäs­te­zim­mer oder per­sön­li­cher Rück­zugs­ort eig­net. Er­gänzt wird der Be­reich im Kel­ler durch eine ei­ge­ne Sau­na, die nach ei­nem lan­gen Tag zum Ent­span­nen ein­lädt, so­wie meh­re­re prak­ti­sche Nutz- und Ab­stell­räu­me, die wert­vol­len Stau­raum für den Fa­mi­li­en­all­tag bieten.

Ein be­son­de­res High­light ist der lie­be­voll an­ge­leg­te Gar­ten, der mit sei­ner na­tur­na­hen Ge­stal­tung be­geis­tert. Blü­hen­de Stau­den, Sträu­cher und viel­fäl­ti­ge Pflan­zen schaf­fen nicht nur ein har­mo­ni­sches Ge­samt­bild, son­dern bie­ten auch Bie­nen und an­de­ren nütz­li­chen In­sek­ten ei­nen wert­vol­len Le­bens­raum. Die son­ni­ge Ter­ras­se lädt zum Ver­wei­len ein, wäh­rend der Gar­ten aus­rei­chend Platz für Er­ho­lung, ge­sel­li­ge Stun­den und eine klei­ne Spiel­flä­che für die Kleins­ten bietet.

Be­son­ders her­vor­zu­he­ben ist der ins­ge­samt au­ßer­ge­wöhn­lich ge­pfleg­te Zu­stand der Im­mo­bi­lie. Die so­li­de Mas­siv­bau­wei­se, die kon­ti­nu­ier­li­che In­stand­hal­tung und die sorg­fäl­ti­ge Pfle­ge ma­chen die­ses Haus zu ei­ner sel­te­nen Ge­le­gen­heit. Ein Re­no­vie­rungs­stau be­steht nicht – Sie kön­nen ohne grö­ße­re In­ves­ti­tio­nen di­rekt ein­zie­hen und Ihr neu­es Zu­hau­se genießen.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns auf Ihre An­fra­ge und dar­auf, Ih­nen die­se be­son­de­re Im­mo­bi­lie bei ei­ner per­sön­li­chen Be­sich­ti­gung vorzustellen.

Der Wald­stein­weg liegt am be­lieb­ten Bind­la­cher Berg, ei­nem ge­wach­se­nen und fa­mi­li­en­freund­li­chen Wohn­ge­biet nörd­lich von Bay­reuth und Bind­lach. Die ru­hi­ge Spiel­stra­ße mit über­wie­gend Dop­pel­haus­hälf­ten und Ein­fa­mi­li­en­häu­sern schafft eine an­ge­neh­me Nach­bar­schaft und ein Um­feld, in dem sich Fa­mi­li­en lang­fris­tig wohlfühlen.

Ein be­son­de­rer Plus­punkt ist die gute Nah­ver­sor­gung di­rekt am Berg: der mo­der­ne Dorf­la­den „Tan­te M“ bie­tet Le­bens­mit­tel und Ar­ti­kel des täg­li­chen Be­darfs und er­gänzt das An­ge­bot in un­mit­tel­ba­rer Nähe – und das rund um die Uhr (7 Tage / Wo­che so­wie zwi­schen 5–23 Uhr). Wei­te­re Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten so­wie zahl­rei­che Sport- und Frei­zeit­an­ge­bo­te sind in we­ni­gen Mi­nu­ten er­reich­bar. Auch ein Kin­der­gar­ten be­fin­det sich di­rekt am Bind­la­cher Berg. Die Grund- und Mit­tel­schu­le in Bind­lach ist nur we­ni­ge Fahr­mi­nu­ten entfernt.

Die Bay­reu­ther In­nen­stadt ist in rund zehn Fahr­mi­nu­ten er­reich­bar und bie­tet ein viel­fäl­ti­ges An­ge­bot an Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Gas­tro­no­mie & Kultur.

Ein wei­te­rer Plus­punkt ist die un­mit­tel­ba­re Nähe zur Na­tur. Fel­der, Wäl­der so­wie zahl­rei­che Spa­zier- und Rad­we­ge be­gin­nen na­he­zu di­rekt vor der Haus­tür und la­den zu er­hol­sa­men Aus­flü­gen, sport­li­chen Ak­ti­vi­tä­ten oder ge­mein­sa­men Stun­den im Grü­nen ein.

Auch Be­rufs­pend­ler pro­fi­tie­ren von der her­vor­ra­gen­den Ver­kehrs­an­bin­dung: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 sind in we­ni­gen Mi­nu­ten er­reich­bar. So ver­bin­det der Bind­la­cher Berg die Ruhe ei­nes eta­blier­ten Wohn­ge­biets mit ei­ner aus­ge­zeich­ne­ten In­fra­struk­tur und kur­zen We­gen im Alltag.

Erd­ge­schoss:
– hel­ler Wohn- und Ess­be­reich mit zwei Zu­gän­gen auf die Ter­ras­se und in den Garten
– se­pa­ra­te Kü­che inkl. Einbauküche
– Gästetoilette
– Ab­stell­raum ggü. der Küche
– ge­flies­ter Ein­gangs­be­reich mit prak­ti­schem Garderobenbereich
– Ter­ras­se & Gar­ten nach Sü­den und Wes­ten ausgerichtet

Ober­ge­schoss:
– groß­zü­gi­ges Schlafzimmer
– zwei groß­zü­gi­ge Kinderzimmer
– Ta­ges­licht­bad mit Eck­wan­ne, Du­sche, Toi­let­te & Waschbecken
– Zu­gang zum Spitz­bo­den (zu­sätz­li­che Ab­stell­flä­che oder ggf. ausbaufähig)

Kel­ler­ge­schoss:
– drei so­li­de Kel­ler­räu­me mit viel­sei­ti­gen Nut­zungs­mög­lich­kei­ten (Ab­stell­flä­che, Hob­by, Haus­wirt­schaft, Heizraum)
– Ka­chel­ofen im Hobbyraum
– Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Kel­ler vorhanden
– Ba­de­zim­mer mit Sauna

Au­ßen­be­reich & Allgemeines:
– Dop­pel­haus­hälf­te mit ca. 119 m² Wohnfläche
– ca. 350 m² Grund­stück gesamt
– Spitz­bo­den nicht ausgebaut
– Bau­jahr 2002
– sehr ge­pfleg­ter Gesamtzustand
– mas­siv gebaut
– auf­ge­teilt auf drei Eta­gen (Keller‑, Erd- und Obergeschoss)
– zwei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit Rollläden
– Gas­ther­me von 2002
– Ter­ras­se mit neu­er Über­da­chung von 2023
– Gar­ten­haus vorhanden
– Dop­pel­ga­ra­ge mit elek­tri­schem Tor inklusive
– ver­füg­bar ab De­zem­ber 2026

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 89,60 kWh/(m²*a), C, ZH-Gas, Bj. 2002