Re­ser­viert! Erst­be­zug im Neu­bau: nach­hal­ti­ge & en­er­gie­ef­fi­zi­en­te 3‑­Zim­mer-Woh­nung mit Ter­ras­se in zen­tra­ler Lage

Die­se en­er­gie­ef­fi­zi­en­te und mo­der­ne 3‑­Zim­mer-Woh­nung im Erd­ge­schoss ei­nes at­trak­ti­ven und klei­ne­ren Mehr­par­tei­en­hau­ses bie­tet Ih­nen das be­son­de­re Pri­vi­leg, der ers­te Be­woh­ner zu sein. Auf rund 95 m² Wohn­flä­che ver­ei­nen sich mo­der­nes De­sign, en­er­gie­ef­fi­zi­en­te so­wie nach­hal­ti­ge Bau­wei­se und zeit­ge­mä­ßer Wohn­kom­fort zu ei­nem har­mo­ni­schen Ge­samt­bild, das kei­ne Wün­sche of­fen lässt – und das in zen­tra­ler Lage von Bayreuth!

Die Woh­nung über­zeugt mit ih­rem of­fen ge­stal­te­ten Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich, der durch sei­ne bo­den­tie­fen Fens­ter und die groß­zü­gi­ge Raum­struk­tur eine hel­le und freund­li­che At­mo­sphä­re schafft. Die mo­der­ne Ein­bau­kü­che mit hoch­wer­ti­gen Ge­rä­ten ist be­reits im Miet­preis enthalten.
Das Schlaf­zim­mer über­zeugt mit ei­nem an­gren­zen­den An­klei­de­be­reich – ein durch­dach­tes De­tail, das den Kom­fort des täg­li­chen Le­bens er­höht. Ein wei­te­res Zim­mer eig­net sich ide­al als Kinder‑, Ar­beits- oder Gäs­te­zim­mer. Das Ta­ges­licht­bad ist mit groß­for­ma­ti­gen Flie­sen, bo­den­glei­cher Du­sche und Ba­de­wan­ne aus­ge­stat­tet. Er­gänzt wird das Raum­an­ge­bot durch ein se­pa­ra­tes Gäs­te-WC inkl. Wasch­ma­schi­nen­an­schluss, eine Die­le so­wie ei­nen prak­ti­schen Abstellraum.
Die groß­zü­gi­ge Ter­ras­se und der zu­ge­hö­ri­ge Au­ßen­stell­platz run­den das Ge­samt­an­ge­bot ab.

Als Neu­bau er­füllt das Ge­bäu­de höchs­te en­er­ge­ti­sche Stan­dards: Die Wär­me­pum­pe in Kom­bi­na­ti­on mit kon­trol­lier­ter Wohn­raum­lüf­tung und Wär­me­rück­ge­win­nung sorgt nicht nur für ein an­ge­neh­mes Raum­kli­ma, son­dern senkt auch dau­er­haft die Be­triebs­kos­ten. Die Fuß­bo­den­hei­zung, elek­tri­sche Roll­lä­den und die Bar­rie­re­frei­heit un­ter­strei­chen den durch­dach­ten, zu­kunfts­ori­en­tier­ten Wohn­an­satz. Ein be­son­de­res Plus: Das Ge­bäu­de ist QNG-zer­ti­fi­ziert (Qua­li­täts­sie­gel Nach­hal­ti­ges Ge­bäu­de) und mit ei­ner Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge samt Bat­te­rie­spei­cher aus­ge­stat­tet – ein wei­te­rer Schritt in Rich­tung nach­hal­ti­ges Wohnen.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns auf Ihre An­fra­ge und bit­ten Sie, sich da­bei vor­ab mit ein paar Zei­len kurz vorzustellen.

Die­se mo­der­ne 3‑­Zim­mer-Woh­nung liegt in der Bay­reu­ther Os­wald-Merz-Stra­ße im Erd­ge­schoss ei­ner at­trak­ti­ven Neu­bau-Wohn­an­la­ge. In di­rek­ter City-Lage pro­fi­tie­ren Sie von bes­ter Nah­ver­sor­gung in der un­mit­tel­ba­ren Um­ge­bung. So fin­den Sie im nä­he­ren Um­feld ver­schie­de­ne Su­per­märk­te, Bä­cker, Ärz­te und sons­ti­ge Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs.
Die his­to­ri­sche In­nen­stadt mit dem ZOH und ei­ner Viel­zahl von Ca­fés, Re­stau­rants, Bars so­wie kul­tu­rel­len und stu­den­ti­schen Ein­rich­tun­gen er­rei­chen Sie mit dem Rad in un­ter fünf Mi­nu­ten. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in ca. zehn Mi­nu­ten mit dem Rad er­reich­bar. Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le be­fin­det sich nur we­ni­ge hun­dert Me­ter entfernt.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

Für Na­tur­lieb­ha­ber bie­tet Bay­reuth mit dem Hof­gar­ten, dem Röh­ren­see und der be­rühm­ten Ere­mi­ta­ge idea­le Orte, um die Na­tur in his­to­ri­schem Am­bi­en­te zu ge­nie­ßen. Dar­über hin­aus gibt es zahl­rei­che Parks und Grün­flä­chen, die sich per­fekt für Spa­zier­gän­ge, Jog­ging oder ein Pick­nick eignen.

Alle High­lights auf ei­nen Blick:
– Erst­be­zug nach Neu­bau (mit QNG-Zertifizierung)
– 3‑­Zim­mer-Woh­nung im Erd­ge­schoss mit ca. 95 m² Wohnfläche
– of­fe­ner Wohn‑, Ess‑, Koch­be­reich in­klu­si­ve Einbauküche
– Schlaf­zim­mer mit Ankleidebereich
– Kinder‑, Ar­beits- oder Gästezimmer
– Bad mit Fens­ter, Du­sche, Wan­ne, Wasch­be­cken und Toilette
– Abstellraum
– Diele
– Gäste-WC
– Terrasse
– Wohn- und Schlaf­räu­me mit Fern­seh- und Internetanschluss
– Fuß­bo­den­hei­zung mit Einzelraumregelung
– Wär­me­pum­pe in Kom­bi­na­ti­on mit kon­trol­lier­ter Wohn­raum­lüf­tung & Wärmerückgewinnung
– 3‑fach ver­glas­te Fens­ter mit elektr. Rollos
– ge­schmack­vol­le Laminatböden
– Au­ßen­stell­platz (50 €/Monat) di­rekt angrenzend
– Fahrradhäuschen
– kein Keller(-abteil)
– ver­füg­bar ab sofort

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 19,47 kWh/(m²*a), A+, Wär­me­pum­pe (Um­welt­wär­me), Bj. 2025