Re­ser­viert! Ein­zie­hen & wohl­füh­len – Erd­ge­schoss­woh­nung mit Altbauflair

Die­se char­man­te Erd­ge­schoss­woh­nung be­fin­det sich in ei­nem klei­nen, ge­pfleg­ten Haus mit le­dig­lich zwei Wohn­ein­hei­ten und ist ak­tu­ell be­zugs­frei. Die Woh­nung wur­de mo­dern re­no­viert und ver­bin­det zeit­ge­mä­ßen Wohn­kom­fort mit dem war­men Cha­rak­ter frü­he­rer Par­kett­bö­den – ein Wohn­ge­fühl mit leich­tem Alt­bau­f­lair und an­ge­neh­mer Atmosphäre.

Be­reits beim Be­tre­ten des Hau­ses be­fin­det sich lin­ker Hand im Trep­pen­haus ein se­pa­ra­ter, klei­ner Raum mit Fens­ter, der sich ide­al als Ho­me­of­fice oder prak­ti­sche Ab­stell­flä­che nut­zen lässt. Von hier aus ge­lan­gen Sie zum ei­gent­li­chen Woh­nungs­ein­gang. Die Woh­nung prä­sen­tiert sich freund­lich, gut ge­schnit­ten und an­ge­nehm lichtdurchflutet.

Auf der lin­ken Sei­te be­fin­det sich ein groß­zü­gi­ges Ta­ges­licht­bad mit Du­sche und Ba­de­wan­ne, hell ge­fliest und mo­dern aus­ge­stat­tet. Zu­sätz­lich steht ein se­pa­ra­tes Gäs­te-WC – eben­falls mit Fens­ter – zur Ver­fü­gung. Die Kü­che ist mit ei­ner Ein­bau­kü­che aus­ge­stat­tet und bie­tet aus­rei­chend Platz für ei­nen ge­müt­li­chen Ess­be­reich und ge­sel­li­ge Abende.

Das hel­le Wohn­zim­mer ver­fügt über di­rek­ten Zu­gang zum Gar­ten und bil­det den Mit­tel­punkt der Woh­nung. Er­gänzt wird das Raum­an­ge­bot durch ein Schlaf­zim­mer so­wie ein wei­te­res Zim­mer, das als Durch­gangs­zim­mer fle­xi­bel nutz­bar ist – bei­spiels­wei­se als Wohn- oder Arbeitsbereich.

Im ge­mein­schaft­li­chen Kel­ler ste­hen An­schlüs­se und Platz für Wasch­ma­schi­ne und Trock­ner be­reit. Dar­über hin­aus ge­hö­ren zwei gro­ße Kel­ler­räu­me zur Woh­nung und bie­ten um­fang­rei­che Staumöglichkeiten.

Das Haus zeich­net sich durch ein freund­li­ches und le­ben­di­ges Mit­ein­an­der der Be­woh­ner aus. Die Woh­nung passt be­son­ders gut zu Men­schen, die eine of­fe­ne, un­kom­pli­zier­te Haus­ge­mein­schaft schät­zen und sich in ei­nem be­leb­ten, per­sön­li­chen Wohn­um­feld wohlfühlen.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Auf­grund der ak­tu­ell sehr ho­hen Nach­fra­ge und der Viel­zahl an An­fra­gen, bit­ten wir Sie um eine schrift­li­che An­fra­ge über das Kon­takt­for­mu­lar wo Sie uns ger­ne schon ein paar De­tails zu Ih­rer be­ruf­li­chen und fa­mi­liä­ren Si­tua­ti­on mit­tei­len. Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ei­nem ge­wach­se­nen, ru­hi­gen Wohn­ge­biet im nord­öst­li­chen Stadt­be­reich von Bay­reuth mit viel Grün in der Um­ge­bung. Die Lage ver­bin­det ent­spann­tes Woh­nen am Stadt­rand mit gleich­zei­tig gu­ter Er­reich­bar­keit der Innenstadt.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Kin­der­gar­ten und Grund­schu­le be­fin­den sich in an­ge­neh­mer Nähe. Auch eine An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr ist vor­han­den, so­dass wei­te­re Stadt­tei­le be­quem er­reich­bar sind.

Zu­dem be­gin­nen Spa­zier- und Frei­zeit­mög­lich­kei­ten prak­tisch di­rekt im Um­feld und füh­ren in die um­lie­gen­den Nah­erho­lungs­be­rei­che. Ins­ge­samt bie­tet die Lage eine aus­ge­wo­ge­ne Kom­bi­na­ti­on aus Ruhe, Nach­bar­schaft und all­tags­taug­li­cher Infrastruktur.

Aus­stat­tung:
– Erd­ge­schoss­woh­nung mit ca. 90qm Wohnfläche
– Bezugsfrei
– Mo­dern re­no­viert mit er­hal­te­nen Par­kett­bö­den (Alt­bau­cha­rak­ter)
– Se­pa­ra­ter Raum im Trep­pen­haus mit Fens­ter (Ho­me­of­fice / Abstellraum)
– Hel­le, gut ge­schnit­te­ne Räume
– Ta­ges­licht­bad mit Du­sche und Badewanne
– Zu­sätz­li­ches Gäs­te-WC mit Fenster
– Ein­bau­kü­che vorhanden
– Wohn­zim­mer mit di­rek­tem Gartenzugang
– 1–2 Schlaf­zim­mer (je nach Gestaltung)
– Ge­mein­schafts­kel­ler mit Wasch­ma­schi­nen- und Trocknerplatz
– Zwei gro­ße pri­va­te Kellerräume
– Klei­ne Haus­ge­mein­schaft / per­sön­li­ches Wohnumfeld
– Haus­tie­re nach Absprache

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 251,4 kWh/(m²*a), H, Öl-Zen­tral­hei­zung, Bj. 1956