Eine Woh­nung, die man ger­ne im Be­stand hält!

Die­se ge­pfleg­te 2‑­Zim­mer-Woh­nung im 1. Ober­ge­schoss ei­nes im Jahr 1994 er­bau­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses ver­eint ge­nau die Ei­gen­schaf­ten, die Ka­pi­tal­an­le­ger heu­te su­chen: ein so­li­des Bau­jahr, ein sehr ge­pfleg­ter Ge­samt­zu­stand, eine ge­frag­te Woh­nungs­grö­ße so­wie eine ru­hi­ge und gleich­zei­tig gut an­ge­bun­de­ne Lage in Bindlach.

Be­reits beim Be­tre­ten der Wohn­an­la­ge wird deut­lich, dass die Im­mo­bi­lie lau­fend ge­pflegt und or­dent­lich ver­wal­tet wird. Die Woh­nung selbst prä­sen­tiert sich hell, freund­lich und in ei­nem äu­ßerst ge­pfleg­ten Zu­stand. Der durch­dach­te Grund­riss mit ca. 59 m² Wohn­flä­che bie­tet ein groß­zü­gi­ges Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den son­ni­gen Süd-West-Bal­kon, ein ru­hi­ges Schlaf­zim­mer, eine se­pa­ra­te Kü­che so­wie ein Ba­de­zim­mer mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss. Er­gänzt wird das An­ge­bot durch ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil so­wie ei­nen im Kauf­preis ent­hal­te­nen Tiefgaragenstellplatz.

Be­son­ders at­trak­tiv für Ka­pi­tal­an­le­ger: Die Woh­nung ist be­reits seit 2017 zu­ver­läs­sig und gut ver­mie­tet. Die lang­jäh­ri­ge Mie­te­rin pflegt die Woh­nung sehr or­dent­lich, wo­durch sich die Im­mo­bi­lie heu­te in ei­nem Zu­stand prä­sen­tiert, wie man ihn sich als Ei­gen­tü­mer wünscht. Ge­nau die­se Kom­bi­na­ti­on aus be­stehen­dem Miet­ver­hält­nis, ge­pfleg­tem Ge­samt­bild und jun­gem Bau­jahr macht Woh­nun­gen die­ser Art be­son­ders ge­fragt – so­wohl heu­te als auch perspektivisch.

Auch die Rah­men­be­din­gun­gen über­zeu­gen: pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung, Haus­meis­ter­ser­vice, Tief­ga­ra­ge und eine Wohn­la­ge mit kur­zen We­gen nach Bay­reuth schaf­fen eine so­li­de Ba­sis für eine lang­fris­tig sta­bi­le Ver­miet­bar­keit. Eine Im­mo­bi­lie ohne gro­ßen Er­klä­rungs­be­darf – ge­pflegt, un­kom­pli­ziert und nach­hal­tig attraktiv.

Das Ob­jekt liegt im Bind­la­cher Müh­len­weg und punk­tet mit sei­ner ru­hi­gen und gleich­zei­tig zen­tra­len Lage so­wie auf­grund der kur­zen Wege nach Bayreuth.

Auch Bind­lach selbst punk­tet mit ei­nem über­zeu­gen­den An­ge­bot an Re­stau­rants, Ärz­ten, Schu­le so­wie Kin­der­gar­ten, Su­per­märt­ken und ver­schie­de­nen wei­te­ren Einkaufsmöglichkeiten.
Frei­zeit­mög­lich­kei­ten bie­ten zahl­rei­che Wan­der- und Rad­we­ge in der Umgebung.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist eben­falls vor­teil­haft, mit schnel­ler Er­reich­bar­keit der Au­to­bahn A9 und ei­ner gu­ten öf­fent­li­chen Ver­kehrs­an­bin­dung nach Bay­reuth. Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le ist fuß­läu­fig er­reich­bar. Mit dem Bus er­rei­chen Sie die Bay­reu­ther In­nen­stadt in nur ca. 10 Minuten.

Al­les auf ei­nen Blick:
– 2‑­Zim­mer-Woh­nung mit ca. 59 m²
– 1. OG ohne Aufzug
– Wohn- & Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– se­pa­ra­te Kü­che (EBK Mietereigentum)
– Diele
– Schlafzimmer
– in­nen­lie­gen­des Bad mit Du­sche, Wasch­be­cken, Toi­let­te & Waschmaschinenanschluss
– Bal­kon süd-west­lich ausgerichtet
– TG-Stell­platz (kein Du­plex & im Kauf­preis enthalten)
– Kellerabteil
– gut ver­mie­tet seit 2017 an eine sehr net­te Mieterin
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 85,7 kWh/(m²*a), C, Zen­tral­hei­zung-Gas, Bj. 1993