Ein Zu­hau­se zum An­kom­men – mit Licht, Wei­te und Wohlgefühl!

Die­ses groß­zü­gi­ge Ein­fa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 1978 prä­sen­tiert sich in ei­nem au­ßer­ge­wöhn­lich ge­pfleg­ten Zu­stand und über­zeugt durch sei­ne of­fe­ne Raum­auf­tei­lung, hel­le Wohn­be­rei­che und zahl­rei­che Mo­der­ni­sie­run­gen in den letz­ten Jahren.

Schon beim Be­tre­ten fällt der ein­la­den­de Die­len­be­reich mit der of­fe­nen Trep­pe und der klei­nen Ga­le­rie ins Auge – ein groß­zü­gi­ger und an­spre­chen­der Emp­fangs­be­reich. Der Wohn- und Ess­be­reich wirkt of­fen und weit­läu­fig und bie­tet durch gro­ße Fens­ter­flä­chen viel Ta­ges­licht und ei­nen har­mo­ni­schen Blick ins Grü­ne. Von hier aus ge­lan­gen Sie auf die son­ni­ge Eck­ter­ras­se und in den lie­be­voll an­ge­leg­ten Gar­ten mit herr­li­chem Wald­blick – ein Ort, der vor al­lem Ruhe und Er­ho­lung ver­spricht. Die Kü­che mit mo­der­ner Ein­bau­kü­che, ein se­pa­ra­tes Ess­zim­mer mit Pel­let­ofen so­wie ein ge­müt­li­ches Ka­min­zim­mer schaf­fen idea­le Vor­aus­set­zun­gen für ge­sel­li­ges Woh­nen. Ein Gäs­te­zim­mer und ein Gäs­te-WC run­den das Raum­an­ge­bot im Erd­ge­schoss ide­al ab.

Im Ober­ge­schoss er­war­ten Sie ein groß­zü­gi­ges Schlaf­zim­mer, zwei Kin­der­zim­mer, ein Ar­beits­zim­mer, ein Süd­bal­kon, ein hel­les Ba­de­zim­mer mit Wan­ne und Du­sche und eine se­pa­ra­te Toi­let­te – ein­fach eine per­fek­te Vor­aus­set­zung für Familien.

Auch das Un­ter­ge­schoss bie­tet viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten: ein gro­ßer Hob­by­raum (der­zeit als Fit­ness­stu­dio ge­nutzt, auch als Ein­lie­ger­woh­nung ge­eig­net), Wasch- und Vor­rats­räu­me, eine Werk­statt so­wie die Hei­zungs- und Tech­nik­räu­me sind hier untergebracht.

Das Haus wur­de in Mas­siv­bau­wei­se er­rich­tet und zwi­schen 2014 und heu­te fort­lau­fend mo­der­ni­siert. Dazu zäh­len un­ter an­de­rem eine neue Hei­zungs­an­la­ge mit Puf­fer­spei­cher, eine hoch­wer­ti­ge Haus­tür, 3‑fach ver­glas­te Fens­ter, die Neu­ge­stal­tung der Fas­sa­de, teils neue Bo­den­be­lä­ge, Mar­ki­sen, ein mo­der­nes Ga­ra­gen­tor so­wie zahl­rei­che wei­te­re De­tail­ver­bes­se­run­gen – in­nen wie au­ßen, mit spür­ba­rer Sorg­falt und Lie­be zum Detail.

Der wun­der­schön an­ge­leg­te Ter­ras­sen- und Gar­ten­be­reich mit meh­re­ren Frei­sit­zen und dem neu­en Gar­ten­haus bie­tet Raum für Er­ho­lung und Frei­zeit glei­cher­ma­ßen. Hier fin­den Kin­der reich­lich Platz zum To­ben – ob Sand­kas­ten, Schau­kel oder Spiel­haus – wäh­rend die Gro­ßen den Blick ins Grü­ne oder ent­spann­te Stun­den mit Fa­mi­lie und Freun­den genießen.

Ein Haus, das durch sei­ne so­li­de Bau­wei­se, sei­ne ge­pfleg­te Er­schei­nung und sei­ne lie­be­voll ge­schaf­fe­ne Wohl­fühl­at­mo­sphä­re über­zeugt – ide­al für alle, die Wert auf Qua­li­tät, Ruhe und ein stim­mi­ges Wohn­um­feld le­gen. Wir freu­en uns sehr dar­auf, Ih­nen die­ses tol­le Haus per­sön­lich zu zeigen.

Das Ein­fa­mi­li­en­haus be­fin­det sich im Peg­nit­zer Sü­den im Orts­teil Ham­mer­bühl in idyl­li­scher Lage am Ran­de ei­nes Waldes.

Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le ist fuß­läu­fig in ca. drei Mi­nu­ten er­reich­bar. Auch Schu­len, Kin­der­gär­ten und Ärz­te be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe. Eine grö­ße­re Aus­wahl an ver­schie­de­nen Nah­ver­sor­gern er­rei­chen Sie in ca. zehn Mi­nu­ten mit dem Rad, die In­nen­stadt von Peg­nitz ist in ca. sie­ben Au­to­mi­nu­ten erreichbar.

Peg­nitz selbst über­zeugt durch eine her­vor­ra­gen­de In­fra­struk­tur: Zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ca­fés, Re­stau­rants und an­de­re Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs so­wie ein Schwimm­bad sind schnell er­reich­bar. Die ver­kehrs­güns­ti­ge An­bin­dung an die Au­to­bahn A9 so­wie der na­he­ge­le­ge­ne Bahn­hof ma­chen den Stand­ort auch für Pend­ler äu­ßerst attraktiv.

Die Stadt Nürn­berg mit dem Air­port liegt nur rund 50 km ent­fernt und ist so­wohl mit dem Auto als auch mit der Bahn be­quem und schnell erreichbar.

Erd­ge­schoss:
– Ein­gangs­be­reich / Windfang
– Diele
– Gästetoilette
– se­pa­ra­te Kü­che inkl. EBK
– Esszimmer
– Wohn-/Ess­zim­mer mit Zu­gang zur Ter­ras­se und zum Garten
– Kaminzimmer
– Gästezimmer
– über­dach­te Terrasse

Ober­ge­schoss:
– Schlaf­zim­mer mit Zu­gang zum Balkon
– Kin­der­zim­mer 1 mit Zu­gang zum Balkon
– Kin­der­zim­mer 2
– Arbeitszimmer
– Ba­de­zim­mer mit Wan­ne, Du­sche, Wasch­tisch & Fenster
– se­pa­ra­te Toi­let­te mit Toi­let­te & Fenster
– Die­le & Galeriebereich

Kel­ler­ge­schoss:
– gro­ßer Hob­by­raum (ak­tu­ell Fit­ness­stu­dio; auch als Ein­lie­ger­woh­nung geeignet)
– Heizungsraum
– Hausanschlussraum
– Waschraum
– Werkstatt
– Vorratsraum
– Toilette
– Raum mit Du­sche, Wasch­be­cken & zwei­ter Haustür

Sons­ti­ges:
– ca. 154 m² Wohn­flä­che ohne an­tei­li­ge Terrassenfläche
– ca. 992 m² Grundstücksfläche
– Bau­jahr 1978 aber um­fang­reich sa­niert von 2014 bis 2025 (s.u.)
– Mas­siv­haus er­baut in Po­ro­ton-Bau­wei­se nach DIN 4108 (Wär­me­schutz­vor­ga­ben zur Bauzeit)
– Dop­pel­ga­ra­ge ist mit mo­bi­len Sen­dern zu öffnen/schließen
– drei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter – teil­wei­se mit Rol­los, teil­wei­se elektr. Rollos
– Ka­min im Ka­min­zim­mer stillgelegt
– Öl-Zen­tral­hei­zung mit So­lar­ther­mie & Fußbodenheizung
– voll un­ter­kel­lert mit se­pa­ra­tem Kellerausgang
– Spitz­bo­den mit zu­sätz­li­chen Lagermöglichkeiten

Sa­nie­rungs­über­sicht:
– neu­es Gar­ten­haus (2025)
– neue Fuß­bö­den im Schlaf­zim­mer (Vi­nyl) und Ess­zim­mer (La­mi­nat) (je 2025)
– Ein­bau­kü­che aus 2014, Herd/Ceranfeld und Ge­schirr­spü­ler er­neu­ert und Stand­kühl­schrank er­setzt (2021–2025)
– De­cken in Wohn‑, Schlaf‑, Ar­beits- und Kin­der­zim­mern er­neu­ert bzw. ge­dämmt und mit Be­leuch­tung aus­ge­stat­tet (2023)
– Aus­zieh­trep­pe zum Spitz­bo­den neu ein­ge­baut (2023)
– neue Hei­zungs­an­la­ge mit Puf­fer­spei­cher, Un­ter­ver­tei­lung der Fuß­bo­den­hei­zung er­neu­ert (2022)
– Au­ßen­mar­ki­se und Kas­set­ten­mar­ki­se (2021)
– Fens­ter mit 3‑­fach-Ver­gla­sung, Roll­lä­den und Au­ßen­ble­chen (2019 & 2021)
– Ga­ra­gen­tor er­neu­ert (2020)
– Fas­sa­de ge­rei­nigt, al­gen- und schim­mel­ge­schützt be­han­delt so­wie neu mit Si­li­kat­far­be ge­stri­chen (2020)
– So­ckel­be­reich farb­lich ab­ge­setzt und Holz­un­ter­sich­ten ge­stri­chen (2020)
– Haus­tür aus Alu­mi­ni­um (Weru-Mo­dell Se­dor, Si­cher­heits­klas­se RC2, 3‑­fach-Wär­me­schutz­ver­gla­sung) (2018)
– Pel­let­ofen in­stal­liert (2018)
– Ar­bei­ten an den Au­ßen­an­la­gen (2017/2018)
– Bad­sa­nie­rung mit neu­en Ar­ma­tu­ren und Du­sche (2015)
– neue Kel­ler­tür (2015)
– neu­er Si­cher­heits­schrank mit Si­che­rungs­schal­tern und Ein­bau FI-Schal­ter (2015)
– Flie­sen EG (ca. 2006)
– So­lar­pa­nee­le (2009)

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 160,9 kWh/(m²*a), F, ZH-Öl, Bj. 1978