Will­kom­men in Ih­rem neu­en Zu­hau­se – ein stil­vol­les Ein­fa­mi­li­en­haus, das durch mo­der­ne Ar­chi­tek­tur, durch­dach­te Raum­kon­zep­te und ein har­mo­ni­sches Wohn­ge­fühl be­geis­tert. Die­ses au­ßer­ge­wöhn­li­che Ein­fa­mi­li­en­haus in ru­hi­ger Lage von Bay­­reuth-Ober­­kon­­­ner­s­­reuth bie­tet rund 237 m² Wohn­flä­che ver­teilt auf sechs Zim­mer so­wie zahl­rei­che Zu­satz­flä­chen mit ho­hem Komfortfaktor.

Be­reits beim Be­tre­ten des Hau­ses be­ein­druckt die of­fe­ne Raum­ge­stal­tung: Der groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­be­reich mit ed­lem Echt­holz­par­kett und Ka­min schafft eine be­hag­li­che At­mo­sphä­re. Die an­gren­zen­de Kü­che mit Koch­in­sel, Mar­ken­ge­rä­ten und Stein­ar­beits­plat­te wird zum Mit­tel­punkt des Fa­mi­li­en­le­bens. Bo­den­tie­fe Fens­ter sor­gen für licht­durch­flu­te­te Räu­me und ver­bin­den In­nen und Au­ßen auf ele­gan­te Weise.

Im Ober­ge­schoss er­war­ten Sie ein groß­zü­gi­ges Schlaf­zim­mer mit An­klei­de­raum, zwei Kin­der­zim­mer, ein stil­vol­les Ba­de­zim­mer so­wie ein wei­te­res Zim­mer, das sich ide­al als Büro oder Ate­lier nut­zen lässt. Eine luf­ti­ge Ga­le­rie führt auf den Bal­kon – per­fekt für ei­nen Mo­ment der Ruhe mit Blick ins Grüne.

Das Dach­ge­schoss bie­tet zu­sätz­li­che Rück­zugs­mög­lich­kei­ten, wäh­rend im Un­ter­ge­schoss ein ei­ge­ner Gäs­te­be­reich mit Bad, ein Fit­ness­raum und eine Sau­­na-Vor­­­be­­rei­­tung auf Sie war­ten. Ein di­rek­ter Zu­gang zur Ga­ra­ge mit elek­tri­schem Tor run­det das Raum­an­ge­bot ab.

Im Au­ßen­be­reich über­zeugt der lie­be­voll an­ge­leg­te Gar­ten mit sei­ner nach Sü­den aus­ge­rich­te­ten Ter­ras­se und ge­schütz­ter Pri­vat­sphä­re – ein idea­ler Ort für Ent­span­nung und ge­sel­li­ge Stun­den im Freien.

Be­son­ders her­vor­zu­he­ben: Die Im­mo­bi­lie wur­de lau­fend ge­pflegt und zu­letzt 2021 um­fas­send mo­der­ni­siert – un­ter an­de­rem mit neu­em In­nen­an­strich in Bio­qua­li­tät, hoch­wer­ti­gen Sa­ni­tär­aus­stat­tun­gen und ele­gan­ten Bodenbelägen.

Ein Haus, das glei­cher­ma­ßen für Fa­mi­li­en, Frei­be­ruf­ler und an­spruchs­vol­le Ei­gen­nut­zer ein hoch­wer­ti­ges Zu­hau­se bie­tet – re­prä­sen­ta­tiv, ru­hig ge­le­gen und mit viel Lie­be zum De­tail geplant.

Das Ein­fa­mi­li­en­haus be­fin­det sich in be­son­ders ru­hi­ger Lage am Ende ei­ner Sack­gas­se mit Spiel­stra­ßen­cha­rak­ter – ein­ge­bet­tet in eine ge­wach­se­ne, stil­vol­le Wohn­ge­gend im Bay­reu­ther Stadt­teil Ober­kon­ners­reuth. Die­se ge­frag­te Wohn­la­ge im Süd­os­ten der Stadt über­zeugt durch ihre Nähe zur Na­tur, die schnel­le Er­reich­bar­keit der Uni­ver­si­tät so­wie eine sehr gute An­bin­dung an das städ­ti­sche und über­re­gio­na­le Verkehrsnetz.

Das di­rek­te Um­feld ist ge­prägt von Ein­fa­mi­li­en­häu­sern mit ge­pfleg­ten Gär­ten und bie­tet ein fa­mi­li­en­freund­li­ches, si­che­res Wohn­kli­ma. In fuß­läu­fi­ger Nähe be­fin­den sich ver­schie­de­ne Nah­ver­sor­ger, dar­un­ter ein Su­per­markt, ein Ge­trän­ke­markt, eine Metz­ge­rei und eine Bä­cke­rei – per­fekt für den täg­li­chen Bedarf.

Nur we­ni­ge Mi­nu­ten mit dem Auto ent­fernt liegt die le­ben­di­ge In­nen­stadt Bay­reuths mit ih­ren viel­fäl­ti­gen Kultur‑, Gas­­tro­­no­­mie- und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth er­rei­chen Sie in kür­zes­ter Zeit – ide­al für Be­rufs­pend­ler, For­schen­de oder Fa­mi­li­en mit stu­die­ren­den Kindern.

Für Frei­zeit und Er­ho­lung bie­tet Bay­reuth ein brei­tes Spek­trum: ob Spa­zier­gän­ge im Hof­gar­ten, Aus­flü­ge zur Ere­mi­ta­ge oder sport­li­che Ak­ti­vi­tä­ten im Öko­­­lo­­gisch-Bo­­ta­­ni­­schen Gar­ten – hier ver­bin­den sich Na­tur­er­leb­nis und städ­ti­scher Kom­fort auf be­son­de­re Weise.

Die An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr ist her­vor­ra­gend: Eine Bus­hal­te­stel­le be­fin­det sich in un­mit­tel­ba­rer Um­ge­bung. Über die na­he­ge­le­ge­nen Au­to­bah­nen A9 und A70 sind auch Zie­le au­ßer­halb der Re­gi­on gut und schnell er­reich­bar. Der Haupt­bahn­hof so­wie der Fern­bus­bahn­hof er­gän­zen die Mobilität.

Ein Wohn­um­feld mit ho­her Le­bens­qua­li­tät – ru­hig, na­tur­nah und zu­gleich bes­tens angebunden.

Erd­ge­schoss:
– gro­ße Kü­che mit hoch­wer­ti­ger Ein­bau­kü­che mit Koch­in­sel, Mar­ken­ge­rä­te (Mie­le, Bora), Steinarbeitsplatte
– Abstellraum
– Essbereich
– Wohn­zim­mer mit hoch­wer­ti­gem Echt­holz­par­kett (2020/2021); Ka­min mit Stein­plat­te (2020/2021 eingebaut)
– Bad mit Fens­ter, Du­sche, Wasch­be­cken, Toi­let­te & Urinal
– Haus­wirt­schafts­raum mit Waschmaschinenanschluss
– Ein­gangs­be­reich und Diele

Ober­ge­schoss:
– El­tern­schlaf­zim­mer mit Ankleideraum
– zwei iden­tisch ge­schnit­te­ne Kinderzimmer
– groß­zü­gi­ges Arbeitszimmer
– wun­der­schö­ne Die­le mit Galerie
– Zu­gang auf den Balkon
– mo­der­nes Bad mit Eck­ba­de­wan­ne, Du­sche mit in­te­grier­ter Wär­me­lam­pe, Wasch­tisch mit Stein­plat­te, Toi­let­te & gro­ßer Fens­ter­front (sa­niert 2020/2021)

Dach­ge­schoss (nicht in der Wohn­flä­che mit eingerechnet):
– Zimmer
– Heizungsraum
– of­fe­ne Die­le (Ga­le­rie)

Kel­ler­ge­schoss:
– Diele
– gro­ßer Gästebereich
– Bad mit Du­sche, Fens­ter, Toi­let­te und Waschbecken
– Kel­ler­raum mit Sauna-Vorrichtung
– Fitnessraum
– Technikraum/Hausanschlüsse
– Ga­ra­ge mit Stark­strom, elek­tri­schem Tor und Inhouse-Zugang

Sons­ti­ges:
– Bau­jahr: 2000
– Mas­siv ge­bau­tes Architektenhaus
– Voll­wär­me­schutz außen
– zwei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter, teil­wei­se mit Rollos
– größ­ten­teils Fuß­bo­den­hei­zung (au­ßer Dach­ge­schoss & Fitnesszimmer)
– Gas-Zen­­tral­hei­­zung von 2000
– In­nen­an­strich mit zer­ti­fi­zier­ter Bio­far­be 2020/2021
– So­lar­mo­du­le vorhanden

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 71,7 kWh/(m²*a), B, Bj. 2000, ZH-Gas