Re­ser­viert! Ein Zu­hau­se vol­ler Licht – hoch­wer­ti­ge Neu­bau­woh­nung über zwei Ebenen

Mo­der­nes Woh­nen mit viel Licht, Luft und ei­nem be­son­de­ren Wohn­ge­fühl: Die­se at­trak­ti­ve Mai­so­nette­woh­nung im neu aus­ge­bau­ten Dach­ge­schoss ver­eint eine durch­dach­te Raum­auf­tei­lung mit ei­ner au­ßer­ge­wöhn­lich hel­len Wohnatmosphäre.

Das Herz­stück der Woh­nung bil­det der groß­zü­gi­ge of­fe­ne Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich. Gro­ße Dach­flä­chen­fens­ter las­sen viel Ta­ges­licht in die Räu­me und schaf­fen eine freund­li­che, luf­ti­ge At­mo­sphä­re. Durch die Aus­rich­tung der Log­gia pro­fi­tiert der Wohn­be­reich be­reits am Mor­gen von be­son­ders schö­nem na­tür­li­chem Licht. Ein be­son­de­res High­light ist die ge­müt­li­che Dach­log­gia. Sie er­wei­tert den Wohn­raum nach au­ßen und bie­tet ei­nen ge­müt­li­chen Platz zum Ent­span­nen im Frei­en. Die son­ni­ge Lage macht die Log­gia zu ei­nem idea­len Ort für eine klei­ne Aus­zeit im All­tag oder für ent­spann­te Stun­den an der fri­schen Luft.

Die Woh­nung er­streckt sich als Mai­so­nette über zwei Ebe­nen und schafft da­durch eine be­son­ders an­ge­neh­me Raum­struk­tur. Im obe­ren Be­reich be­fin­det sich das Schlaf­zim­mer – ein ru­hi­ger Rück­zugs­ort mit viel Pri­vat­sphä­re. Di­rekt an­gren­zend liegt das Ta­ges­licht­bad, so­dass ein be­son­ders kom­for­ta­bler und pri­va­ter Schlaf­be­reich entsteht.

Das Wohn­haus wur­de im Jahr 1967 er­rich­tet. Durch den Dach­ge­schoss­aus­bau im Jahr 2022 ent­stand im obe­ren Be­reich je­doch voll­stän­dig neu­er Wohn­raum mit Neu­bau-Cha­rak­ter. Die Woh­nung ver­eint da­mit die Vor­tei­le mo­der­ner Neu­bau­qua­li­tät mit der Lage in­ner­halb ei­nes be­stehen­den und ru­hi­gen Wohn­hau­ses. Beim Aus­bau wur­de be­son­de­rer Wert auf mo­der­nen Kom­fort und en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Bau­wei­se ge­legt. Eine Fuß­bo­den­hei­zung sorgt für an­ge­neh­me Wär­me und ein gleich­mä­ßi­ges Raum­kli­ma. Drei­fach ver­glas­te Fens­ter sor­gen für eine sehr gute Wär­me­däm­mung und tra­gen zu ei­nem an­ge­neh­men Raum­kli­ma bei. Hoch­wer­ti­ger Par­kett­bo­den in den Wohn­räu­men un­ter­streicht die war­me und stil­vol­le At­mo­sphä­re der Woh­nung. Au­ßer­dem wur­de bei der Elek­tro­in­stal­la­ti­on be­reits eine Smart-Home-Vor­be­rei­tung be­rück­sich­tigt, so­dass mo­der­ne Steue­rungs­sys­te­me für Licht, Roll­lä­den oder wei­te­re Funk­tio­nen pro­blem­los in­te­griert wer­den können.

Viel Ta­ges­licht, die durch­dach­te Mai­so­nette-Auf­tei­lung und die son­ni­ge Dach­log­gia schaf­fen zu­sam­men ein be­son­de­res Wohn­high­light. Hier ver­bin­den sich mo­der­ner Wohn­kom­fort, eine hel­le und freund­li­che At­mo­sphä­re so­wie ein Zu­hau­se mit in­di­vi­du­el­lem Cha­rak­ter – ein Ort, an dem man sich vom ers­ten Mo­ment an wohlfühlt.

Die Woh­nung be­fin­det sich im Bay­reu­ther Stadt­teil Lain­eck, ei­ner ru­hi­gen und ge­wach­se­nen Wohn­la­ge mit an­ge­neh­mer Nach­bar­schaft und viel Grün. Das Um­feld ist ge­prägt von ge­pfleg­ten Wohn­häu­sern und bie­tet eine ent­spann­te Wohnat­mo­sphä­re – ide­al für alle, die stadt­nah woh­nen und gleich­zei­tig eine ru­hi­ge Um­ge­bung ge­nie­ßen möchten.

Die In­fra­struk­tur im di­rek­ten Um­feld ist sehr gut. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Bä­cke­rei­en, Ärz­te so­wie wei­te­re Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs sind schnell er­reich­bar und er­leich­tern den All­tag. Die Bay­reu­ther In­nen­stadt mit ih­ren Re­stau­rants, Ca­fés, kul­tu­rel­len An­ge­bo­ten und viel­fäl­ti­gen Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten liegt nur we­ni­ge Mi­nu­ten entfernt.

Auch ver­kehrs­tech­nisch über­zeugt der Stand­ort: Die Au­to­bahn A9 ist schnell er­reich­bar und er­mög­licht eine kom­for­ta­ble An­bin­dung in Rich­tung Nürn­berg oder Hof. Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Be­rufs­tä­ti­ge von der Nähe zu be­deu­ten­den Ar­beit­ge­bern der Re­gi­on. Un­ter­neh­men wie medi und Ten­neT be­fin­den sich in kur­zer Di­stanz und sind schnell erreichbar.

Für Er­ho­lung und Frei­zeit bie­ten sich zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten in der nä­he­ren Um­ge­bung. Die Ere­mi­ta­ge mit ih­ren his­to­ri­schen Park­an­la­gen, die Lo­hen­grin-Ther­me so­wie ver­schie­de­ne Rad- und Spa­zier­we­ge la­den zu Be­we­gung und Ent­span­nung ein. Auch die Wil­hel­mi­ne­naue mit ih­ren weit­läu­fi­gen Grün­flä­chen ist schnell erreichbar.

Ins­ge­samt ver­bin­det die Lage eine ru­hi­ge Wohnat­mo­sphä­re mit gu­ter In­fra­struk­tur, kur­zen We­gen zur In­nen­stadt und ei­ner at­trak­ti­ven Nähe zu wich­ti­gen Arbeitgebern.

Al­les auf ei­nen Blick:
– Mai­so­nette­woh­nung im neu aus­ge­bau­ten Dach­ge­schoss mit mo­der­nem Neubau-Charakter
– Bau­jahr Haus 1967, Auf­sto­ckung Dach­ge­schoss 2020
– Ca. 88 m² Wohn­flä­che auf zwei Ebe­nen mit durch­dach­ter Raumaufteilung
– Groß­zü­gi­ger, of­fe­ner Wohn‑, Ess- und Kochbereich
– mo­der­ne Ein­bau­kü­che mit Ofen inkl. Dampf­ga­rer aus 2022 (im Kauf­preis enthalten)
– Hel­ler Wohn­be­reich mit gro­ßen Dachflächenfenstern
– Son­ni­ge Dach­log­gia in Südausrichtung
– Ge­müt­li­cher Schlaf­be­reich mit di­rekt an­schlie­ßen­dem Tageslichtbad
– Ganz oben woh­nen – mehr Ruhe, mehr Privatsphäre
– Hoch­wer­ti­ger Par­kett­bo­den in den Wohnräumen
– Fuß­bo­den­hei­zung für an­ge­neh­men Wohnkomfort
– 3‑fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit elek­tri­schen Rolläden
– Nach­hal­ti­ge Holzpellet-Heizung
– Smart-Home-Vor­be­rei­tung in der Elektroinstallation
– Pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 90,8 kWh/(m²*a), C, Pel­let­hei­zung, Holz­pel­lets, Bj. 1967/2020