Ein stil­vol­les Zu­hau­se für Fa­mi­li­en vor den To­ren Bayreuths!

Die­ses Ein­fa­mi­li­en­haus in ru­hi­ger Lage von Ge­sees ist ein Zu­hau­se zum An­kom­men – mo­der­ni­siert mit viel Ge­spür für Stil, Licht und Wohn­qua­li­tät und zu­gleich ein Ort, an dem sich das Fa­mi­li­en­le­ben ganz selbst­ver­ständ­lich ent­fal­ten kann.

Im Rah­men ei­ner um­fas­sen­den Sa­nie­rung wur­de das Haus in den letz­ten Jah­ren mit gro­ßer Sorg­falt und Lie­be zum De­tail mo­der­ni­siert. Hel­le Räu­me, na­tür­li­che Ma­te­ria­li­en und eine kla­re, zeit­lo­se Ge­stal­tung schaf­fen eine At­mo­sphä­re, die zu­gleich hoch­wer­tig und wohl­tu­end ge­müt­lich ist. Gro­ße Fens­ter­flä­chen las­sen viel Ta­ges­licht in alle Wohn­be­rei­che und sor­gen den gan­zen Tag über für ein an­ge­neh­mes, of­fe­nes Raumgefühl.

Herz­stück des Hau­ses ist der groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­be­reich mit an­gren­zen­der Kü­che. Hier tref­fen Of­fen­heit und Be­hag­lich­keit auf­ein­an­der – ein Ort für ge­mein­sa­mes Ko­chen, lan­ge Aben­de mit Fa­mi­lie und Freun­den oder ent­spann­te Stun­den im All­tag. Die mo­der­ne Ein­bau­kü­che mit Koch­in­sel fügt sich har­mo­nisch in das Wohn­kon­zept ein und wird schnell zum na­tür­li­chen Mit­tel­punkt des Hauses.

Im Ober­ge­schoss bie­tet das Haus idea­le Vor­aus­set­zun­gen für das Le­ben mit Kin­dern: Ne­ben dem El­tern­schlaf­zim­mer ste­hen drei gut ge­schnit­te­ne Zim­mer zur Ver­fü­gung, die sich fle­xi­bel und al­ters­un­ab­hän­gig als Kinder‑, Spiel‑, Gäs­te- oder Ar­beits­zim­mer nut­zen las­sen. Mit zu­neh­men­dem Platz­be­darf er­öff­net das Dach­ge­schoss zu­sätz­li­ches Aus­bau­po­ten­zi­al, etwa für Ju­gend­li­che, Ho­me­of­fice oder ei­nen se­pa­ra­ten Rück­zugs­be­reich. Das hoch­wer­tig ge­stal­te­te Ta­ges­licht­bad mit frei­ste­hen­der Ba­de­wan­ne, bo­den­glei­cher Du­sche und Dop­pel­wasch­tisch un­ter­streicht den An­spruch an Kom­fort und Stil.

Das groß­zü­gi­ge Grund­stück er­öff­net be­son­ders für Fa­mi­li­en mit Kin­dern und Haus­tie­ren ei­nen ech­ten Mehr­wert. Der weit­läu­fi­ge Gar­ten bie­tet viel Platz zum Spie­len, To­ben, Ent­span­nen und Ge­stal­ten – ein ge­schütz­ter Rück­zugs­ort im Grü­nen, der den­noch stadt­nah ge­le­gen ist.

Hin­ter der stil­vol­len Ge­stal­tung ver­birgt sich eine eben­so sorg­fäl­ti­ge tech­ni­sche Er­neue­rung: Das Haus wur­de in­nen um­fas­send mo­der­ni­siert – von der Elek­trik über die Lei­tun­gen bis hin zur Hei­zungs­an­la­ge & vie­les mehr (s. Aus­stat­tung). Die um­fas­sen­de Sa­nie­rung kon­zen­trier­te sich auf den In­nen­be­reich und die tech­ni­sche Aus­stat­tung des Hau­ses. Der Au­ßen­be­reich – ins­be­son­de­re Fas­sa­de, Ter­ras­se und Gar­ten – bie­tet noch Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al, was sich auch im ak­tu­el­len En­er­gie­aus­weis wi­der­spie­gelt und Raum für wei­te­re en­er­ge­ti­sche Op­ti­mie­run­gen lässt.

Ins­ge­samt ver­eint die­se Im­mo­bi­lie mo­der­nes Woh­nen, fa­mi­li­en­freund­li­che Raum­struk­tu­ren und eine war­me, ein­la­den­de At­mo­sphä­re – ein Zu­hau­se, das nicht nur durch sei­ne Aus­stat­tung über­zeugt, son­dern vor al­lem durch sein Ge­fühl. Ich freue mich auf Ihre An­fra­ge und dar­auf, Ih­nen die­ses be­son­de­re Zu­hau­se nä­her vorzustellen!

Das Haus be­fin­det sich in der be­lieb­ten Ge­mein­de Ge­sees im Land­kreis Bay­reuth. Die Um­ge­bung zeich­net sich durch eine ru­hi­ge, na­tur­na­he Wohn­la­ge mit ge­pfleg­tem Orts­bild und ei­ner sehr gu­ten An­bin­dung an Bay­reuth aus.

Fa­mi­li­en­freund­lich­keit wird in Ge­sees groß­ge­schrie­ben. Meh­re­re Spiel- und Bolz­plät­ze im Ort, un­ter an­de­rem „Spiel­platz An der Schu­le“ und „Spiel­platz Am Sport­platz“, bie­ten Kin­dern ab­wechs­lungs­rei­che Mög­lich­kei­ten zum Spie­len, To­ben und so­zia­len Aus­tausch in un­mit­tel­ba­rer Nähe zum Wohnumfeld.

Für die Kleins­ten steht mit dem Evan­ge­li­schen Kin­der­gar­ten Ge­sees eine wohn­ort­na­he Be­treu­ungs­ein­rich­tung zur Ver­fü­gung, die Krip­pe, Kin­der­gar­ten so­wie Hort­be­treu­ung an­bie­tet – eine wert­vol­le In­fra­struk­tur für jun­ge Fa­mi­li­en mit un­ter­schied­li­chen Betreuungsbedarfen.

Ver­kehrs­tech­nisch ist Ge­sees gut an­ge­bun­den. Die Nähe zur Kreis­stadt Bay­reuth er­mög­licht eine kom­for­ta­ble Er­reich­bar­keit von Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­ten, Schu­len und wei­ter­füh­ren­der Bil­dung. So ent­steht hier ein aus­ge­wo­ge­nes Wohn­um­feld, das ins­be­son­de­re Fa­mi­li­en eine hohe Le­bens­qua­li­tät bietet.

Erd­ge­schoss:
– groß­zü­gi­ger Wohn- und Ess­be­reich mit bo­den­tie­fen Fenstern
– hoch­wer­ti­ger Par­kett­bo­den in den Wohnräumen
– mo­der­ne Ein­bau­kü­che mit Koch­in­sel und viel Ar­beits­flä­che & Stauraum
– di­rek­ter Zu­gang zur künf­ti­gen Ter­ras­se und in den Garten
– Gäs­te-WC stil­voll modernisiert
– Abstellraum
– stil­vol­ler Ein­gangs­be­reich mit “Gar­de­ro­ben­zim­mer”

Ober­ge­schoss:
– Elternschlafzimmer
– drei wei­te­re Zim­mer, fle­xi­bel nutz­bar als Kinder‑, Gäs­te- oder Arbeitszimmer
– wun­der­schö­nes Ta­ges­licht­bad mit frei­ste­hen­der Ba­de­wan­ne, be­heiz­ba­rer Du­sche, Dop­pel­wasch­tisch mit maß­ge­fer­tig­ten Mö­beln & Toilette
– ein­heit­li­cher Vi­nyl­bo­den in al­len Wohnräumen

Dach­ge­schoss:
– ak­tu­ell bei­de Zim­mer als Ab­stell- und La­ger­flä­che genutzt
– gute Aus­bau- und Nut­zungs­mög­lich­kei­ten (z. B. Ho­me­of­fice, Gäs­te­be­reich, Studio)

Kel­ler­ge­schoss:
– voll unterkellert
– zwei Nutz- und Abstellräume
– Waschraum
– Heiz­raum (Öl-ZH von 2023)
– Kel­ler­de­cke nach­träg­lich gedämmt
– so­li­de Nutz­flä­chen mit gu­ter Raumhöhe

Sons­ti­ges:
– groß­zü­gi­ges Grund­stück mit ca. 1.010 m²
– son­ni­ge Ter­ras­sen­aus­rich­tung mit di­rek­tem Zu­gang vom Wohnbereich
– Gar­ten mit viel Platz für Fa­mi­lie, Frei­zeit und Gestaltungsideen
– eine Ga­ra­ge so­wie zu­sätz­li­che Stell­mög­lich­kei­ten im lan­gen Hof
– Ur­sprungs­bau­jahr ca. 1974
– mas­siv ge­bau­tes Haus

Um­fang­rei­che Mo­der­ni­sie­run­gen und Sa­nie­run­gen über­wie­gend 2023:
– Er­neue­rung der ge­sam­ten Elektrik
– neue Fens­ter (3‑fach ver­glas­te Fens­ter) mit elektr. Rol­los und neue Haustür
– um­fang­rei­che Innenausbau‑, Tro­cken­bau- und Verputzarbeiten
– neue Bo­den­be­lä­ge (Parkett/Vinyl/Fliesen)
– Mo­der­ni­sie­rung der Bä­der inkl. Sanitärobjekte
– Ein­bau ei­ner neu­en Ein­bau­kü­che mit Kochinsel
– Neu­ver­le­gung ei­ner Fuß­bo­den­hei­zung im EG & OG
– Er­neue­rung sämt­li­cher Lei­tun­gen für Elek­trik, Hei­zung und Wasser
– Dämm­maß­nah­men (Kel­ler­de­cke, Zwischensparrendämmung)
– Dach­ein­de­ckung von 1974
– die neue Öl-Zen­tral­hei­zung (2023) kann per­spek­ti­visch durch eine Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge er­gänzt wer­den; Leer­roh­re sind be­reits vorhanden
– Fas­sa­de nur Wet­ter­sei­te gedämmt

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 203 kWh/(m²*a), G, ZH-Öl, Bj. 1974