Ein- oder Mehr­fa­mi­li­en­haus mit gro­ßem, ge­wach­se­nem Grundstück!

Die­se Im­mo­bi­lie über­zeugt durch eine at­trak­ti­ve, zen­trums­na­he Lage in grü­ner Um­ge­bung so­wie durch ein au­ßer­ge­wöhn­lich gro­ßes, süd­lich aus­ge­rich­te­tes Grund­stück mit ge­wach­se­nem Baum­be­stand. Die Kom­bi­na­ti­on aus kur­zen We­gen in die Stadt und viel Platz im Grü­nen macht die­ses Ob­jekt be­son­ders viel­sei­tig und selten.

Das Grund­stück bie­tet idea­le Vor­aus­set­zun­gen für ei­nen groß­zü­gi­gen Gar­ten, ver­schie­de­ne Rück­zugs­be­rei­che oder in­di­vi­du­el­le Ge­stal­tungs- und Nut­zungs­ideen. Die süd­li­che Aus­rich­tung er­öff­net viel­fäl­ti­ge Mög­lich­kei­ten für Ter­ras­sen, Gar­ten­be­rei­che und Auf­ent­halts­flä­chen, wäh­rend der Baum­be­stand dem Grund­stück Struk­tur, Cha­rak­ter und ein an­ge­neh­mes Maß an Pri­vat­sphä­re verleiht.

Auch das Haus selbst be­sticht durch sei­ne Grö­ße und Fle­xi­bi­li­tät. Das um­fang­rei­che Raum­an­ge­bot eig­net sich her­vor­ra­gend für eine gro­ße Fa­mi­lie, für Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­woh­nen oder für die Kom­bi­na­ti­on aus Woh­nen und Ar­bei­ten un­ter ei­nem Dach. Dar­über hin­aus bie­ten sich – je nach Nut­zungs­kon­zept und An­pas­sung – auch in­ter­es­san­te Op­tio­nen für eine (Teil-)Vermietung, etwa in Form se­pa­ra­ter Wohneinheiten.

Er­gänzt wird das Platz­an­ge­bot durch das voll un­ter­kel­ler­te Un­ter­ge­schoss mit viel­fäl­ti­gen Nutz- und Ab­stell­mög­lich­kei­ten so­wie durch zwei di­rekt am Haus be­find­li­che Ga­ra­gen. Die­se bie­ten nicht nur kom­for­ta­ble Stell­flä­chen, son­dern auch zu­sätz­li­chen Stau­raum und un­ter­strei­chen den funk­tio­na­len Mehr­wert der Immobilie.

Das Ge­bäu­de wur­de im Jahr 1982 er­rich­tet und be­fin­det sich über­wie­gend im Zu­stand des Bau­jah­res. Ent­spre­chend be­steht Re­no­vie­rungs- und Mo­der­ni­sie­rungs­be­darf. Gleich­zei­tig er­öff­net sich hier die Mög­lich­keit, ein Haus mit Sub­stanz nach ei­ge­nen Vor­stel­lun­gen wei­ter­zu­ent­wi­ckeln und nach­hal­tig auf­zu­wer­ten – so­wohl zur Ei­gen­nut­zung als auch mit Blick auf lang­fris­ti­ge Nutzungsperspektiven.

Wenn Sie eine Im­mo­bi­lie mit au­ßer­ge­wöhn­li­chem Grund­stück, viel Platz und fle­xi­blen Nut­zungs- und Ver­mie­tungs­mög­lich­kei­ten su­chen, freu­en wir uns auf Ihre Kon­takt­auf­nah­me und stel­len Ih­nen die­ses Ob­jekt ger­ne per­sön­lich vor.

Die Im­mo­bi­lie liegt im Hei­sen­berg­ring, am Fuße des Bay­reu­ther Ei­chel­bergs im Stadt­teil Colm­dorf in ei­ner be­lieb­ten und fa­mi­li­en­freund­li­chen Wohn­ge­gend im öst­li­chen Stadt­ge­biet von Bay­reuth – ru­hig, grün und den­noch her­vor­ra­gend an­ge­bun­den. Die Nach­bar­schaft ist ge­prägt von ge­pfleg­ten Ein­fa­mi­li­en­häu­sern und viel Grün, was eine an­ge­neh­me, na­tur­na­he Wohnat­mo­sphä­re schafft. Be­son­ders Fa­mi­li­en schät­zen die Nähe zu Kin­der­gär­ten, Schu­len und Spiel­plät­zen, die be­quem zu Fuß oder mit dem Fahr­rad er­reich­bar sind.

Nur we­ni­ge Geh­mi­nu­ten ent­fernt be­fin­den sich Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf. Bä­cker, Apo­the­ken so­wie Bus­hal­te­stel­len sind eben­falls in kur­zer Di­stanz vorhanden.

Die In­nen­stadt von Bay­reuth er­rei­chen Sie mit dem Auto über die na­he­ge­le­ge­ne Kö­nigs­al­lee in un­ter 5 Fahr­mi­nu­ten, eben­so wie die An­schluss­stel­le zur A9 – ide­al für Pend­ler. Die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist be­quem in ca. 10 Rad­mi­nu­ten zu erreichen.

Das Schloss Colm­dorf, der Pan­ora­ma­weg am Ei­chel­berg oder die eben­falls na­he­ge­le­ge­ne Ere­mi­ta­ge so­wie die Wil­hel­mi­ne­naue la­den zu enst­pann­ten Spa­zier­gän­gen und Rad­tou­ren ein. Der Hei­sen­berg­ring bie­tet so­mit die per­fek­te Ba­lan­ce aus na­tur­na­hem Woh­nen, städ­ti­scher In­fra­struk­tur und ei­nem ho­hen Maß an Lebensqualität.

Erd­ge­schoss (ca. 130 m² Wohn­flä­che auf ei­ner Ebene):
– Ein­gangs­be­reich mit Treppenhaus
– groß­zü­gi­ge Diele
– Wohn­zim­mer mit Ka­chel­ofen, mit Zu­gang zur Ter­ras­se & in den Garten
– Essbereich
– se­pa­ra­te Küche
– Haus­wirt­schafts­raum mit Seitenausgang
– Kinder‑, Ar­beits- oder Gästezimmer
– Schlaf­zim­mer mit Ter­ras­sen­zu­gang (west­lich ausgerichtet)
– Bad mit Wan­ne, Du­sche, Wasch­be­cken, Toi­let­te & Fenster
– Gästetoilette

Ober­ge­schoss (ca. 104 m² Wohnfläche):
– gro­ßer Studiobereich
– zwei wei­te­re gro­ße Zimmer
– Küche
– Bad mit Wan­ne, Fens­ter, Wach­be­cken & Toilette
– Gästetoilette
– Diele
– zwei Bal­ko­ne (mit Ost- & Westausrichtung)
– Zu­gang zum Spitzboden

Kel­ler­ge­schoss:
– gro­ßer Hob­by- bzw. Mehrzweckraum
– Heizungsraum
– wei­te­re Ab­stell- / Nutzräume
– se­pa­ra­ter Kellerzugang

Sons­ti­ges:
– Ein­fa­mi­li­en­haus mit viel Platz und Ge­stal­tungs­po­ten­ti­al oder nutz­bar als Zwei-/D­rei­fa­mi­li­en­haus
– voll unterkellert
– zwei Ga­ra­gen mit Spitz­bo­den als wei­te­re La­ger­flä­che und Durch­gang in den Garten
– sehr gro­ßes Grund­stück mit Baumbestand
– so­li­de mas­si­ve Bau­sub­stanz mit Entwicklungspotenzial
– Re­no­vie­rungs- und Mo­der­ni­sie­rungs­be­darf; Be­stand im We­sent­li­chen aus dem Bau­jahr 1982
– Kom­bikes­sel Öl/Gas von 1982
– Holz­fens­ter von 1982

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 262,9 kWh/(m²*a), ZH-Gas, H, Bj. 1982