Ein Haus, das mit der Fa­mi­lie wächst – groß­zü­gi­ges Ein-/Zwei­fa­mi­li­en­haus mit Perspektive

Die­ses ge­pfleg­te Ein- oder Zwei­fa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 1968 be­fin­det sich in ei­ner Stich­stra­ße und äu­ßerst be­lieb­ter Wohn­la­ge von Sey­bo­then­reuth und bie­tet idea­le Vor­aus­set­zun­gen für ein har­mo­ni­sches Fa­mi­li­en­le­ben. Mit sei­ner groß­zü­gi­gen Raum­auf­tei­lung, dem wun­der­schön an­ge­leg­ten Gar­ten und ei­nem ho­hen Maß an Fle­xi­bi­li­tät er­öff­net die Im­mo­bi­lie viel­fäl­ti­ge Mög­lich­kei­ten – heu­te wie auch mit Blick auf die Zukunft.

Auf rund ca. 215 m² Wohn­flä­che, ver­teilt auf zwei ab­ge­schlos­se­ne Wohn­ein­hei­ten, und ei­nem etwa 1.038 m² gro­ßen Grund­stück fin­det jede Le­bens­pha­se ih­ren Platz. Ob als klas­si­sches Zu­hau­se für die Fa­mi­lie, für Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­woh­nen, zur Ei­gen­nut­zung mit zu­sätz­li­cher Ver­mie­tung oder als Kom­bi­na­ti­on aus Woh­nen und Ar­bei­ten – die­ses Haus wächst mit sei­nen Be­woh­nern mit und bie­tet Raum für in­di­vi­du­el­le Lebensentwürfe.

Be­reits beim Ein­tre­ten emp­fängt ein hel­les, freund­lich ge­flies­tes Trep­pen­haus, das zu­sam­men mit der Haus­tür etwa 2012 er­neu­ert wur­de, und ver­mit­telt so­fort ein Ge­fühl von Ge­bor­gen­heit. Das Erd­ge­schoss bil­det den idea­len Mit­tel­punkt des Fa­mi­li­en­le­bens: Ein hell ge­flies­tes Ba­de­zim­mer mit Du­sche und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss, ein groß­zü­gi­ges Schlaf­zim­mer, ein wei­te­res Zim­mer mit Ter­ras­sen­zu­gang – per­fekt als Kinder‑, Gäs­te- oder Ar­beits­zim­mer, so­wie ein se­pa­ra­tes Gäs­te-WC mit Fens­ter sor­gen für All­tags­taug­lich­keit und Komfort.

Die Kü­che mit prak­ti­scher Speis öff­net sich di­rekt zum ca. 1994 an­ge­bau­ten Win­ter­gar­ten mit Fuß­bo­den­hei­zung. Die­ser licht­durch­flu­te­te Raum wird schnell zum Lieb­lings­platz der Fa­mi­lie – sei es für ge­mein­sa­me Mahl­zei­ten, Spie­le oder ru­hi­ge Stun­den mit Blick ins Grü­ne. Von hier aus ge­langt man auf eine wei­te­re Ter­ras­se mit ei­nem be­son­ders schö­nen Aus­blick in den weit­läu­fi­gen Gar­ten. Er­gänzt wird das Erd­ge­schoss durch ein groß­zü­gi­ges Wohn­zim­mer mit Zu­gang zu ei­ner seit­li­chen Ter­ras­se, die zu­sätz­li­che Rück­zugs- und Auf­ent­halts­mög­lich­kei­ten im Frei­en bietet.

Das Dach­ge­schoss bil­det eine ei­gen­stän­di­ge, fle­xi­bel nutz­ba­re Wohn­ein­heit, ide­al für äl­te­re Kin­der, Gäs­te oder Groß­el­tern bzw. als zu­sätz­li­cher Schlaf­be­reich. Es ver­fügt über ein Ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne, wei­te­re Zim­mer, eine mo­der­ne Ein­bau­kü­che so­wie ein Wohn­zim­mer mit Par­kett­bo­den, Ka­chel­ofen und Bal­kon mit Blick ins Grüne.

Auch das Un­ter­ge­schoss über­zeugt mit viel Platz und prak­ti­scher Nutz­bar­keit: Sechs ge­flies­te Kel­ler­räu­me mit tro­cke­nen Wän­den, dar­un­ter ein gro­ßer Raum mit di­rek­tem Gar­ten­zu­gang, bie­ten idea­le Be­din­gun­gen für Hob­by, La­ger, Werk­statt oder Spiel- und Bas­tel­be­rei­che. Eine Ga­ra­ge so­wie ein prak­ti­scher Wind­fang als Ver­bin­dung vom Hof in den Gar­ten – ide­al für Müll­ton­nen oder Gar­ten­ge­rä­te – er­gän­zen das Raumangebot.

Ein be­son­de­res High­light ist der lie­be­voll an­ge­leg­te und äu­ßerst ge­pfleg­te Gar­ten mit klei­nem Was­ser­spiel­brun­nen. Er bie­tet Kin­dern viel Platz zum Spie­len, Er­wach­se­nen Raum zur Er­ho­lung und schafft idea­le Vor­aus­set­zun­gen für ge­mein­sa­me Stun­den im Frei­en. Das Grund­stück ist voll­stän­dig von ei­nem mo­der­nen, ver­zink­ten Stahl­zaun ein­ge­fasst, der dem Gar­ten eine kla­re, ele­gan­te Um­ran­dung ver­leiht und sich zu­gleich sehr gut für Tier­hal­ter eignet.

Be­reits ge­tä­tig­te In­ves­ti­tio­nen – wie das Dach mit Auf­dach­däm­mung (2008/2009), die Kunst­stoff­fens­ter (ca. 1995) so­wie die Er­neue­rung des Ga­ra­gen­dachs (ca. 2013) – schaf­fen eine so­li­de Ba­sis und un­ter­strei­chen den nach­hal­ti­gen Wert die­ser Immobilie.

Ins­ge­samt prä­sen­tiert sich die­ses Haus als ein lie­be­vol­les Zu­hau­se mit Cha­rak­ter, Platz und Per­spek­ti­ve – ide­al für Fa­mi­li­en, die ru­hig woh­nen möch­ten und da­bei Wert auf Sub­stanz, Fle­xi­bi­li­tät und lang­fris­ti­ge Le­bens­qua­li­tät legen.

Das Haus be­fin­det sich in ei­ner ru­hi­gen An­woh­ner­stra­ße ohne Durch­gangs­ver­kehr, wun­der­bar ein­ge­bet­tet zwi­schen Fel­dern und um­ge­ben von ei­ner ge­wach­se­nen, ge­pfleg­ten Wohn­struk­tur. Die­se be­son­de­re Mi­kro­la­ge bie­tet ein ho­hes Maß an Pri­vat­sphä­re, Ruhe und Na­tur­nä­he – ein Um­feld, das heu­te sel­ten ge­wor­den ist und vor al­lem von Fa­mi­li­en, Ru­he­su­chen­den und na­tur­ver­bun­de­nen Ei­gen­nut­zern ge­schätzt wird. Spa­zier­gän­ge, Jog­ging­run­den oder ein­fach der Blick ins Grü­ne be­gin­nen hier di­rekt vor der Haustür.

Sey­bo­then­reuth ist eine at­trak­ti­ve Ge­mein­de im Land­kreis Bay­reuth und ver­bin­det länd­li­che Le­bens­qua­li­tät mit ei­ner sehr gu­ten in­fra­struk­tu­rel­len An­bin­dung. Der Ort selbst ver­fügt über eine an­ge­neh­me Dorf­ge­mein­schaft und bie­tet eine ru­hi­ge, fa­mi­li­en­freund­li­che At­mo­sphä­re. Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs, Kin­der­gar­ten so­wie eine Grund­schu­le be­fin­den sich im Ort bzw. in un­mit­tel­ba­rer Nähe, wei­ter­füh­ren­de Schu­len sind in den um­lie­gen­den Ge­mein­den und in Bay­reuth gut erreichbar.

Die Uni­ver­si­täts- und Fest­spiel­stadt Bay­reuth liegt nur ca. 10–15 Fahr­mi­nu­ten ent­fernt und bie­tet ein um­fas­sen­des An­ge­bot an Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, me­di­zi­ni­scher Ver­sor­gung, Gas­tro­no­mie, Kul­tur und Frei­zeit. Da­mit pro­fi­tie­ren Be­woh­ner von der Nähe zur Stadt, ohne auf die Ruhe und Groß­zü­gig­keit des länd­li­chen Woh­nens ver­zich­ten zu müssen.

Ver­kehrs­tech­nisch ist Sey­bo­then­reuth her­vor­ra­gend an­ge­bun­den: Die Au­to­bahn A9 (An­schluss­stel­le Bay­reuth-Nord) er­rei­chen Sie in we­ni­gen Mi­nu­ten und ha­ben da­mit eine schnel­le Ver­bin­dung in Rich­tung Nürn­berg, Mün­chen oder Ber­lin. Auch Pend­ler pro­fi­tie­ren von den kur­zen We­gen und der zü­gi­gen Er­reich­bar­keit der re­gio­na­len Wirt­schafts­stand­or­te. Der öf­fent­li­che Nah­ver­kehr sorgt zu­dem für eine gute An­bin­dung an Bay­reuth und die um­lie­gen­den Orte.

Ins­ge­samt bie­tet die­se Lage eine sel­te­ne Kom­bi­na­ti­on aus idyl­li­scher Feld­rand­la­ge, ru­hi­ger Sack­gas­se und sehr gu­ter Ver­kehrs­an­bin­dung – ide­al für alle, die na­tur­nah woh­nen und den­noch fle­xi­bel und mo­bil blei­ben möchten.

Erd­ge­schoss:
– Ein­gangs­be­reich, hell ge­flies­tes Treppenhaus
– Gäs­te­toi­let­te mit Fenster
– se­pa­ra­te Kü­che inkl. EBK mit Ab­stell­kam­mer, Ess­ecke und Zu­gang zum
Wintergarten
– Wohn­zim­mer mit Zu­gang zur Ter­ras­se und zum Garten
– Schlafzimmer
– Kin­der-/Ar­beits­zim­mer
– Ba­de­zim­mer mit Du­sche, Wasch­tisch & Fenster

Ober­ge­schoss:
– Gäs­te­toi­let­te mit Fenster
– Abstellkammer
– Kü­che mit mo­der­ner EBK, Essecke
– Wohn­zim­mer mit Zu­gang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Kin­der-/Ar­beits­zim­mer
– Ba­de­zim­mer mit Wan­ne, Wasch­tisch & Fenster

Kel­ler­ge­schoss:
– 5 hell ge­flies­te und gro­ße Kellerräume
– 1 gro­ßer Kel­ler­raum mit prak­ti­schem Außenzugang

Sons­ti­ges:
– ca. 215 m² Wohn­flä­che ohne an­tei­li­ge Ter­ras­sen­flä­che inkl.
Wintergartenfläche
– groß­zü­gi­ges Grund­stück mit ca. 1.038 m²
– 2 ab­ge­schlos­se­ne Wohneinheiten
– EG mit ca. 93,73 m², DG mit ca. 92,82 m²
– Win­ter­gar­ten (ca. 1994) mit ca. 28,5 m², Fußbodenheizung
– Be­hei­zung über elek­tri­sche Nachtspeicheröfen
– neue Haus­tü­re (ca. 2012)
– 1 Ga­ra­ge mit kom­for­ta­blem elek­tri­schem Tor­an­trieb, Ga­ra­gen­dach er­neu­ert (ca. 2013)
– neu­es Dach mit Auf­dach­däm­mung (ca. 2008/2009)
– Kunst­stoff­fens­ter im ge­sam­ten Haus
– Elek­tro­in­stal­la­ti­on aus den 1990er-Jah­ren; Si­che­rungs- und Schutz­schal­ter nachgerüstet

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 130 kWh/(m²*a), E, Nacht­spei­cher­öfen, Bj. 1968