Ci­ty­la­ge trifft mo­der­nen Neu­bau­kom­fort & das mit ei­ge­ner Terrasse!

Wer träumt nicht da­von, mit­ten in der Stadt zu woh­nen und den­noch über eine ei­ge­ne Ter­ras­se zu ver­fü­gen? Die­se mo­der­ne 4‑­Zim­mer-Woh­nung im Erst­be­zug ver­eint ur­ba­nes Le­bens­ge­fühl mit ho­hem Wohn­kom­fort auf ei­ner Ebene.

Im Erd­ge­schoss ei­nes mo­der­nen Wohn­hau­ses ge­le­gen, über­zeugt die Woh­nung durch ih­ren na­he­zu bar­rie­re­frei­en Zu­gang und ei­nen durch­dach­ten Grund­riss auf ca. 105 m². Der of­fen ge­stal­te­te Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich ist dank gro­ßer Fens­ter­flä­chen an­ge­nehm hell und bie­tet di­rek­ten Zu­gang zur Ter­ras­se – ide­al für ent­spann­te Stun­den im Freien.

Drei wei­te­re Zim­mer las­sen sich fle­xi­bel als Schlaf‑, Kinder‑, Ar­beits- oder Gäs­te­zim­mer nut­zen. Das mo­der­ne Ta­ges­licht­bad ist mit ei­ner gro­ßen, bo­den­glei­chen Du­sche aus­ge­stat­tet. Ein Ab­stell­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss sorgt für zu­sätz­li­chen Kom­fort im Alltag.

Die Ge­stal­tung der Kü­che bie­tet Ih­nen Fle­xi­bi­li­tät: Sie ha­ben die Mög­lich­keit, Ihre ei­ge­ne Ein­bau­kü­che mit­zu­brin­gen und in­di­vi­du­ell nach Ih­ren Vor­stel­lun­gen ein­zu­rich­ten. Al­ter­na­tiv zei­gen sich die Ver­mie­ter of­fen da­für, eine Ein­bau­kü­che bereitzustellen.

Zwei fes­te Au­ßen­stell­plät­ze di­rekt am Haus ste­hen auf Wunsch zur Ver­fü­gung, eben­so ein Kel­ler­ab­teil. Die In­nen­stadt er­rei­chen Sie be­quem zu Fuß – und ge­nie­ßen den­noch in­ner­halb der Woh­nung eine an­ge­neh­me Ruhe.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns auf Ihre kur­ze Vor­stel­lung und ver­ein­ba­ren ger­ne ei­nen Besichtigungstermin.

Die Lage die­ser Woh­nung am Wit­tels­ba­cher­ring ge­hört zu ih­ren größ­ten Vor­zü­gen: Nur eine Stra­ße trennt Sie von der Bay­reu­ther In­nen­stadt – da­mit pro­fi­tie­ren Sie von kur­zen We­gen zu Ge­schäf­ten, Re­stau­rants, Ärz­ten, Bus­hal­te­stel­len und dem Bahn­hof, die alle be­quem in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß er­reich­bar sind. Ein idea­ler Stand­ort für alle, die ur­ba­nes Le­ben und höchs­te All­tags­er­leich­te­rung schät­zen. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in nur fünf Mi­nu­ten be­quem mit dem Rad erreichbar.

Auch für Pend­ler ist der Stand­ort auf­grund der aus­ge­zeich­ne­ten Ver­kehrs­an­bin­dung her­vor­ra­gend ge­eig­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Ins­be­son­de­re die An­schluss­stel­le Bay­reuth Süd er­rei­chen Sie in nur ca. fünf Mi­nu­ten mit dem Auto. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

Al­les auf ei­nen Blick:
– Kalt­mie­te: 1.260 € zzgl. 250 € Ne­ben­kos­ten, zzgl. Stellplätze
– so­fort verfügbar
– Erst­be­zug in ei­nem mo­der­nen Mehr­fa­mi­li­en­haus mit ins­ge­samt 7 Wohneinheiten
– ca. 105 m² Wohnfläche
– gut ge­schnit­te­ne 4‑­Zim­mer-Woh­nung im Erdgeschoss
– eben­erdi­ger, na­he­zu bar­rie­re­frei­er Zugang
– of­fen ge­stal­te­ter Wohn‑, Ess- und Kochbereich
– ei­ge­ne Ter­ras­se mit di­rek­tem Zu­gang vom Wohnbereich
– drei fle­xi­bel nutz­ba­re Zim­mer (Schla­fen, Kind, Büro oder Gast)
– mo­der­nes Ta­ges­licht­bad mit groß­zü­gi­ger, bo­den­glei­cher Dusche
– prak­ti­scher Ab­stell­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss in­ner­halb der Wohnung
– Fuß­bo­den­hei­zung in al­len Wohnräumen
– hoch­wer­ti­ger Vi­nyl­bo­den in mo­der­ner Holzoptik
– drei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit sehr gu­ter Wär­me­däm­mung und zeit­ge­mä­ßem Schallschutz
– Roll­lä­den bzw. Raffs­to­res, teil­wei­se elek­trisch betrieben
– gute Schall­däm­mung – trotz zen­tra­ler Lage an­ge­nehm ru­hi­ges Wohngefühl
– Per­so­nen­auf­zug vorhanden
– en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Bau­wei­se (En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se B, an­ge­lehnt an den KfW-55-Standard)
– In­nen­hof mit fest zu­ge­ord­ne­ten Stell­plät­zen, Stell­platz­preis: 35 € monatlich
– ei­ge­ner, eben­erdi­ger Ab­stell­raum mit se­pa­ra­tem Au­ßen­zu­gang – ide­al für Fahr­rä­der und E‑Bikes
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung und Hausmeisterservice
– sehr ge­pfleg­te Gemeinschaftsflächen

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 75 kWh/(m²*a), B, ZH-Gas, Bj. 2018, Fer­tig­stel­lung 2021