Re­ser­viert! 2‑­Zim­mer-City-Ap­par­te­ment mit grü­ner Aussicht

Baum­haus­fee­ling mit­ten in der Stadt.

Ge­nau die­ses Ge­fühl ver­mit­telt die­se 2‑­Zim­mer-Woh­nung in der Carl-Bur­ger-Stra­ße. Der Blick in die Kro­ne ei­nes gro­ßen Ahorn­baums, die in­nen­stadt­na­he Lage und der durch­dach­te Grund­riss schaf­fen ein Zu­hau­se, das ur­ba­nes Woh­nen mit ei­nem be­son­de­ren Wohn­ge­fühl verbindet.

Die Woh­nung be­fin­det sich im ers­ten Ober­ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses und bie­tet rund 61 m² Wohn­flä­che. Der durch­dach­te Grund­riss nutzt die vor­han­de­ne Flä­che op­ti­mal und ver­bin­det die ein­zel­nen Räu­me zu ei­nem stim­mi­gen Wohnkonzept.

Den Mit­tel­punkt bil­det das groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­zim­mer. Gro­ße Fens­ter sor­gen für viel Ta­ges­licht und schaf­fen eine freund­li­che Wohnat­mo­sphä­re. Von hier aus ge­langt man di­rekt auf den über­dach­ten Bal­kon. Statt auf die Stra­ße fällt der Blick in die dich­te Kro­ne ei­nes ge­wach­se­nen Ahorn­baums, der den Bal­kon im Som­mer an­ge­nehm ver­schat­tet und für ein ge­schütz­tes Wohn­ge­fühl sorgt – ein Ort, an dem sich der Tag ent­spannt be­gin­nen oder aus­klin­gen lässt.

Das Schlaf­zim­mer bie­tet aus­rei­chend Platz für ein Dop­pel­bett und ei­nen groß­zü­gi­gen Klei­der­schrank. Die se­pa­ra­te Kü­che ver­fügt über kur­ze Wege und bie­tet aus­rei­chend Ar­beits­flä­che für den All­tag. Er­gänzt wird die Woh­nung durch ein Ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne so­wie ei­nen prak­ti­schen Ab­stell­raum in­ner­halb der Woh­nung, der zu­sätz­li­chen Stau­raum schafft. Ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil so­wie ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz ge­hö­ren eben­falls zur Wohnung.

Die zen­tra­le Lage, der durch­dach­te Grund­riss und der Tief­ga­ra­gen­stell­platz ver­lei­hen der Woh­nung eine hohe Wohn- und Wert­be­stän­dig­keit. Ge­ra­de 2‑­Zim­mer-Woh­nun­gen in in­nen­stadt­na­her Lage zäh­len in Bay­reuth zu den be­son­ders nach­ge­frag­ten Immobilien.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ru­hi­ger und den­noch in­nen­stadt­na­her Lage in der Carl-Bur­ger-Stra­ße in Bay­reuth. Die Kom­bi­na­ti­on aus ei­ner her­vor­ra­gen­den In­fra­struk­tur und kur­zen We­gen macht die­sen Stand­ort so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger be­son­ders attraktiv.

Di­rekt vor dem Ge­bäu­de be­fin­det sich eine Stadt­bus­hal­te­stel­le, wäh­rend ein Nah­kauf-Su­per­markt prak­tisch un­mit­tel­bar ne­ben­an liegt. Das Rot­main-Cen­ter er­rei­chen Sie be­quem in etwa fünf Geh­mi­nu­ten, die Bay­reu­ther Fuß­gän­ger­zo­ne in rund zehn Mi­nu­ten zu Fuß. Zahl­rei­che Ca­fés, Re­stau­rants, Ärz­te, Apo­the­ken und wei­te­re Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten be­fin­den sich eben­falls im di­rek­ten Um­feld und sor­gen für eine hohe Le­bens­qua­li­tät im Alltag.

Auch für Be­rufs­tä­ti­ge und Stu­die­ren­de bie­tet die Lage bes­te Vor­aus­set­zun­gen. Die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist nur rund drei Ki­lo­me­ter ent­fernt und so­wohl mit dem Fahr­rad als auch mit dem Bus oder Auto schnell er­reich­bar. Dank der gu­ten Ver­kehrs­an­bin­dung ge­lan­gen Sie zu­dem in we­ni­gen Mi­nu­ten auf die Bun­des­stra­ßen B2 und B22 so­wie zur Au­to­bahn A9.

Für Er­ho­lung im Grü­nen müs­sen Sie trotz der zen­tra­len Lage nicht weit ge­hen. Der Hof­gar­ten, der Röh­ren­see oder die weit­läu­fi­gen Grün­an­la­gen ent­lang des Ro­ten Mains la­den zu Spa­zier­gän­gen, sport­li­chen Ak­ti­vi­tä­ten oder ent­spann­ten Stun­den im Frei­en ein.

Die Carl-Bur­ger-Stra­ße ver­bin­det da­mit auf idea­le Wei­se ur­ba­nes Woh­nen mit ei­ner ho­hen Wohn- und Le­bens­qua­li­tät – alle wich­ti­gen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs sind schnell er­reich­bar, ohne auf Ruhe und ein an­ge­neh­mes Wohn­um­feld ver­zich­ten zu müssen.

- gut ge­schnit­te­ne 2‑­Zim­mer-Woh­nung im 1. Obergeschoss
– groß­zü­gi­ger Wohn- und Essbereich
– über­dach­ter Bal­kon mit ge­schütz­tem Blick in ei­nen ge­wach­se­nen Ahornbaum
– Ein­bau­kü­che (im Kauf­preis enthalten)
– zwei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit au­ßen­lie­gen­den Rollläden
– prak­ti­scher Ab­stell­raum in­ner­halb der Wohnung
– ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil mit Stromanschluss
– Tief­ga­ra­gen­stell­platz (im Kauf­preis enthalten)
– ge­mein­schaft­li­cher Wasch- und Trockenraum
– Haus­ver­wal­tung und Hausmeisterservice
– Nah­kauf und Stadt­bus­hal­te­stel­le di­rekt vor der Haustür
– Rot­main-Cen­ter in ca. 5 Geh­mi­nu­ten erreichbar
– Bay­reu­ther Fuß­gän­ger­zo­ne in ca. 10 Gehminuten
– Uni­ver­si­tät Bay­reuth nur ca. 3 km entfernt
– so­fort verfügbar
– ide­al zur Ei­gen­nut­zung oder als Kapitalanlage

Die­se Woh­nung wur­de mit viel Lie­be zum De­tail im Rah­men ei­nes pro­fes­sio­nel­len Ho­mes­ta­gings ein­ge­rich­tet, um das vol­le Po­ten­zi­al er­leb­bar zu ma­chen. Alle Mö­bel und Ac­ces­soires sind da­bei real vor Ort (kei­ne vir­tu­el­le Ein­rich­tung), so­dass Sie die Räu­me ge­nau so be­sich­ti­gen kön­nen, wie sie auf den Bil­dern wirken.

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 102,8 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1984