Char­man­tes Rei­hen­end­haus mit aus­ge­bau­tem Dach­ge­schoss, Weit­blick & bes­ter Anbindung

Die­ses ge­pfleg­te Rei­hen­end­haus ver­eint Fa­mi­li­en­freund­lich­keit, Kom­fort und Na­tur auf idea­le Wei­se. Durch die cle­ve­re Split-Le­vel-Auf­tei­lung bie­tet die Im­mo­bi­lie viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten – per­fekt für Fa­mi­li­en, Paa­re oder alle, die Woh­nen und Ar­bei­ten kom­bi­nie­ren möchten.

Der groß­zü­gi­ge Wohn­be­reich über­zeugt durch eine gro­ße Fens­ter­front und den di­rek­ten Zu­gang zur Ter­ras­se. Da­durch ent­steht ein hel­ler, of­fe­ner Raum mit viel Licht und Wohn­qua­li­tät – ein ech­tes High­light für ge­müt­li­che Stun­den und ge­sel­li­ge Abende.

Dar­über hin­aus ver­fügt die Im­mo­bi­lie über eine durch­dach­te Aus­stat­tung mit zwei Ba­de­zim­mern, ei­nem Gäs­te-WC, ei­nem aus­ge­bau­ten Dach­ge­schoss mit zu­sätz­li­chem Dusch­bad so­wie ei­nem wohn­lich nutz­ba­ren Kel­ler mit Ka­min und Heizungsanschluss.
Ein wei­te­res Plus: Der vor­han­de­ne Ka­min­schlot er­laubt den An­schluss ei­nes zwei­ten Ka­min­ofens im Wohn­be­reich – ide­al für alle, die eine be­hag­li­che At­mo­sphä­re und woh­li­ge Wär­me schätzen.

Die vor­han­de­nen Bä­der sind ge­pflegt und ent­spre­chen dem Stil des Bau­jah­res. Wer Wert auf mo­der­nen Wohn­kom­fort und zeit­ge­mä­ßes De­sign legt, fin­det hier idea­le Vor­aus­set­zun­gen, die Räu­me nach ei­ge­nen Vor­stel­lun­gen zu gestalten.

Hoch­wer­ti­ge Vi­nyl-De­sign­bö­den, eine groß­zü­gi­ge Ter­ras­se mit Süd­aus­rich­tung, ein Bal­kon mit Weit­blick so­wie eine an das Haus an­schlie­ßen­de Ga­ra­ge mit Ge­rä­te­an­bau run­den das at­trak­ti­ve Ge­samt­pa­ket ab.

Der ge­pfleg­te Gar­ten mit Obst­baum­be­stand lädt zum Ent­span­nen ein und bie­tet zu­sätz­li­chen Raum für Kin­der, Hob­by­gärt­ner oder an­ge­neh­me Stun­den im Freien.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns auf Ihre An­fra­ge und ste­hen ger­ne für ei­nen per­sön­li­chen Be­sich­ti­gungs­ter­min zur Verfügung.

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in ei­ner be­gehr­ten, ru­hi­gen und fa­mi­li­en­freund­li­chen Wohn­la­ge in Bay­reuth-Lain­eck. Das Um­feld ist ge­prägt von ge­pfleg­ten Ein­fa­mi­li­en- und Rei­hen­häu­sern mit net­ter Nach­bar­schaft und ei­nem ho­hen Wohnwert.

Die In­fra­struk­tur ist her­vor­ra­gend: Kin­der­gar­ten, Grund­schu­le, Ärz­te, Kir­che, Bä­cker und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten sind be­quem fuß­läu­fig er­reich­bar – ide­al für Fa­mi­li­en mit Kin­dern und alle, die kur­ze Wege im All­tag schätzen.

Für Be­rufs­pend­ler bie­tet die Lage eine di­rek­te An­bin­dung an die Au­to­bahn A9. Gleich­zei­tig ist das Stadt­zen­trum von Bay­reuth nur we­ni­ge Mi­nu­ten ent­fernt und bie­tet ein viel­fäl­ti­ges kul­tu­rel­les, gas­tro­no­mi­sches und sport­li­ches Angebot.
In un­mit­tel­ba­rer Um­ge­bung be­fin­den sich au­ßer­dem gro­ße Ar­beit­ge­ber im In­dus­trie- und Ge­wer­be­ge­biet Bay­reuth Nord, was den Stand­ort auch wirt­schaft­lich at­trak­tiv macht.

Für Er­ho­lung und Frei­zeit ist eben­falls bes­tens ge­sorgt: Die na­he­ge­le­ge­ne Ere­mi­ta­ge mit ih­ren Gär­ten, die Lo­hen­grin-Ther­me so­wie zahl­rei­che Rad- und Spa­zier­we­ge bie­ten viel­fäl­ti­ge Mög­lich­kei­ten zur Ent­span­nung und ak­ti­ven Frei­zeit­ge­stal­tung. Dar­über hin­aus be­fin­det sich die Wil­hel­mi­ne­naue in un­mit­tel­ba­rer Nähe des Hau­ses. Sie lädt mit weit­läu­fi­gen Grün­flä­chen und Spiel­plät­zen zum Ver­wei­len ein.

Ob Fa­mi­li­en­le­ben, Ho­me­of­fice oder Ru­he­stand – die­se Lage ver­eint städ­ti­sche Nähe, Na­tur und Le­bens­qua­li­tät auf idea­le Weise.

High­lights auf ei­nen Blick:
– Rei­hen­end­haus in fa­mi­li­en­freund­li­cher Lage
– Ter­ras­se, Bal­kon mit Weit­blick, Ga­ra­ge und Geräteanbau
– Ge­pfleg­ter Gar­ten mit Obstbaumbestand
– Aus­ge­bau­tes Dach­ge­schoss mit zu­sätz­li­chem Duschbad
– 2‑fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit Au­ßen­rol­los im ge­sam­ten Haus inkl. DG (2013)
– De­sign-Vi­nyl­bö­den in al­len Wohn­räu­men (2014 & 2021)
– Gas-Brenn­wert­hei­zung (Bau­jahr 2006)
– nutz­ba­rer Kel­ler mit Kaminanschluss
– Ru­hi­ge Wohn­ge­gend mit an­ge­neh­mer Nachbarschaft
– Kin­der­gar­ten, Schu­le, Ärz­te und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten fuß­läu­fig erreichbar
– Nam­haf­te Ar­beit­ge­ber wie medi und Ten­neT be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe
– Di­rek­te An­bin­dung an die A9

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 150,7 kWh/(m²*a), E, ZH-Gas, Bj. 1977