Char­man­te Alt­bau­woh­nung – 4 Zim­mer im 4. Obergeschoss!

Die­se wun­der­schö­ne, hel­le Alt­bau­woh­nung ver­eint den be­son­de­ren Charme klas­si­scher Ar­chi­tek­tur mit ei­ner durch­dach­ten Raum­auf­tei­lung. Im 4. Ober­ge­schoss ge­le­gen, bie­tet sie auf ca. 99 m² Wohn­flä­che groß­zü­gi­ge Räu­me, die durch ihre ty­pi­sche Alt­bau­struk­tur viel­sei­tig nutz­bar sind. Vie­le Zim­mer sind – wie für Alt­bau­ten cha­rak­te­ris­tisch – über zwei Tü­ren zu­gäng­lich, was eine fle­xi­ble Nut­zung er­mög­licht und dem Grund­riss eine be­son­de­re Of­fen­heit verleiht.

Die Woh­nung über­zeugt durch eine an­ge­neh­me Wohnat­mo­sphä­re, viel Ta­ges­licht und eine freund­li­che Haus­ge­mein­schaft. Der klei­ne, char­man­te Gar­ten im In­nen­be­reich kann ge­mein­schaft­lich ge­nutzt wer­den und lädt zum Ver­wei­len ein.

Die se­pa­ra­te Kü­che ist be­reits mit ei­ner Ein­bau­kü­che aus­ge­stat­tet (ohne Kühl­schrank) und ver­fügt über eine prak­ti­sche Ab­stell­kam­mer. Das Ta­ges­licht­bad ist mit ei­ner Ba­de­wan­ne ver­se­hen und wird durch ei­nen klei­nen Win­ter­gar­ten­an­bau er­gänzt, in dem sich auch der Wasch­ma­schi­nen­an­schluss be­fin­det. Das WC ist se­pa­rat untergebracht.

Bit­te be­ach­ten Sie, dass kein Bal­kon so­wie kein Stell­platz zur Ver­fü­gung ste­hen. Die Woh­nung be­fin­det sich im 4. Ober­ge­schoss ohne Auf­zug. Strom und Gas sind vom Mie­ter ei­gen­stän­dig di­rekt bei den Stadt­wer­ken anzumelden.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns über eine kur­ze Vor­stel­lung Ih­rer Per­son bzw. Ih­res Haus­halts und ver­ein­ba­ren ger­ne ei­nen in­di­vi­du­el­len Besichtigungstermin.

Die Woh­nung be­fin­det sich im be­lieb­ten Bay­reu­ther Stadt­teil Bir­ken, ei­ner ge­wach­se­nen und ru­hi­gen Wohn­la­ge mit an­ge­neh­mer Nach­bar­schafts­struk­tur. Die Um­ge­bung ist ge­prägt von ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern, viel Grün und ei­ner ins­ge­samt sehr ent­spann­ten Wohnatmosphäre.

Be­son­ders at­trak­tiv ist die Nähe zur Uni­ver­si­tät Bay­reuth, die in we­ni­gen Mi­nu­ten er­reich­bar ist und den Stand­ort auch für Be­rufs­tä­ti­ge im uni­ver­si­tä­ren Um­feld in­ter­es­sant macht. Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Sie von ei­ner gu­ten An­bin­dung an die In­nen­stadt – so­wohl mit dem Fahr­rad als auch mit öf­fent­li­chen Verkehrsmitteln.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf, Bä­cke­rei­en so­wie wei­te­re in­fra­struk­tu­rel­le Ein­rich­tun­gen be­fin­den sich in kom­for­ta­bler Reich­wei­te. Auch Frei­zeit- und Er­ho­lungs­mög­lich­kei­ten sind schnell er­reich­bar: Das na­he­ge­le­ge­ne Kreuz­stein­bad so­wie ver­schie­de­ne Grün­flä­chen und Spa­zier­we­ge bie­ten ei­nen idea­len Aus­gleich zum Alltag.

Ins­ge­samt bie­tet die Lage eine ge­lun­ge­ne Kom­bi­na­ti­on aus ru­hi­gem Woh­nen, gu­ter In­fra­struk­tur und kur­zen We­gen – so­wohl in die In­nen­stadt als auch ins Grüne.

Al­les auf ei­nen Blick:
– ca. 99 m² Wohnfläche
– 4 Zim­mer mit fle­xi­bler Raumaufteilung
– 4. Ober­ge­schoss ohne Aufzug
– Ein­bau­kü­che vor­han­den (inkl. Ge­schirr­spül­ma­schi­ne, ohne Kühlschrank)
– se­pa­ra­te Abstellkammer
– Ta­ges­licht­bad mit Badewanne
– se­pa­rier­te Gästetoilette
– win­ter­gar­ten­ähn­li­cher klei­ner An­bau mit Waschmaschinenanschluss
– Bö­den: La­mi­nat, Die­len so­wie Flie­sen in Kü­che und Bad
– Spitz­bo­den mit ei­ge­nem Ab­stell­raum je Wohneinheit
– zu­sätz­li­cher Kel­ler­an­teil (auf­grund Feuch­tig­keit ein­ge­schränkt nutz­bar, z. B. für Getränke)
– wei­te­rer ge­mein­schaft­li­cher Kel­ler­be­reich mit Gar­ten­mö­beln und Fahrradabstellmöglichkeit
– ge­schütz­ter, ge­pfleg­ter Gar­ten zur Mitbenutzung
– net­te und ru­hi­ge Hausgemeinschaft
– kein Bal­kon & kein Stellplatz

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 210,3 kWh/(m²*a), G, Eta­gen­hei­zung – Gas, Bj. ca. 1934