Be­zugs­freie 4,5‑Zimmer-Wohnung mit Bal­kon und TG-Stell­platz in tol­ler Citylage!

Die­se ge­pfleg­te 4,5‑Zimmer-Wohnung im 4. Ober­ge­schoss ei­nes Mehr­par­tei­en­hau­ses aus dem Jahr 1971 bie­tet auf ca. 106 m² viel Platz und eine Auf­tei­lung, die im All­tag ein­fach funk­tio­niert – groß­zü­gig, klar struk­tu­riert und fle­xi­bel nutzbar.

Der hel­le Wohn­be­reich bil­det den Mit­tel­punkt der Woh­nung und bie­tet di­rek­ten Zu­gang zum Bal­kon mit tol­ler Aus­sicht – ide­al für ent­spann­te Mo­men­te zwi­schen­durch. Zu­sätz­lich ste­hen Ih­nen ein Schlaf­zim­mer so­wie zwei wei­te­re Zim­mer zur Ver­fü­gung, die sich fle­xi­bel als Kinder‑, Ar­beits- oder Gäs­te­zim­mer nut­zen lassen.

Die se­pa­ra­te Kü­che ist mit ei­ner Ein­bau­kü­che aus­ge­stat­tet. Er­gänzt wird das Raum­an­ge­bot durch ei­nen of­fen ge­stal­te­ten Ess­be­reich in der Die­le. Al­ter­na­tiv lässt sich die­ser Be­reich wie­der ab­tren­nen und als fünf­tes Zim­mer nut­zen – ide­al bei­spiels­wei­se für eine WG, ein zu­sätz­li­ches Kin­der­zim­mer oder ein Homeoffice.

Das Ba­de­zim­mer wur­de 2021 mo­der­ni­siert und prä­sen­tiert sich ge­pflegt und zeit­ge­mäß. Ein zu­sätz­li­ches Gäs­te-WC so­wie zwei Ab­stell­räu­me in­ner­halb der Woh­nung sor­gen für spür­ba­ren Kom­fort und aus­rei­chend Stauraum.

Ein ech­ter Plus­punkt: Die Woh­nung be­fin­det sich im 4. Ober­ge­schoss – dank Auf­zug je­doch je­der­zeit be­quem er­reich­bar. Ob mit Ein­käu­fen, mit Kin­dern oder auch im All­tag für äl­te­re Per­so­nen – der Zu­gang bleibt un­kom­pli­ziert und komfortabel.

Der im Kauf­preis ent­hal­te­ne Tief­ga­ra­gen­stell­platz run­det das An­ge­bot ab und er­spart Ih­nen die Park­platz­su­che – ein kla­rer Mehr­wert, ins­be­son­de­re in städ­ti­scher Lage.

Die Woh­nung ist so­fort be­zugs­frei und bie­tet Ih­nen ma­xi­ma­le Fle­xi­bi­li­tät – ob zur Ei­gen­nut­zung oder als Kapitalanlage.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns über Ihre Anfrage!

Die Woh­nung be­fin­det sich in ei­nem Mehr­par­tei­en­haus in der Wie­land-Wag­ner-Stra­ße in Bay­reuth und liegt da­mit in ei­ner be­lieb­ten und sehr zen­tra­len Ge­gend der Stadt.

In die Bay­reu­ther In­nen­stadt be­nö­ti­gen Sie le­dig­lich ca. 15 Mi­nu­ten zu Fuß, die Uni­ver­si­tät er­rei­chen Sie bei­spiels­wei­se in nur ca. 6 Mi­nu­ten mit dem Fahr­rad. Die nächs­ten Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten be­fin­den sich prak­ti­scher­wei­se nur 5 Rad­mi­nu­ten ent­fernt. Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le ist nur we­ni­ge Schrit­te ent­fernt in der Kö­nigs­al­lee ge­le­gen. Eine schnel­le An­bin­dung zur Au­to­bahn ist eben­falls ge­ge­ben, die An­schluss­stel­le Bay­reuth Süd ist in nur ca. 5 Au­to­mi­nu­ten erreichbar.

- Bau­jahr: 1971
– 4,5‑Zimmer-Wohnung
– ca. 106 m² Wohnfläche
– 4. Stock (Auf­zug vorhanden)
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– drei Schlafzimmer
– se­pa­ra­te Kü­che mit Einbauküche
– of­fe­ner Essbereich
– Bad mit Wan­ne, Toi­let­te und Waschbecken
– Gästetoilette
– zwei prak­ti­sche Abstellräume
– Bad sa­niert in 2021
– Ma­ler­ar­bei­ten in 2021
– Elek­tro­in­stal­la­ti­on teil­wei­se er­neu­ert und an heu­ti­ge An­for­de­run­gen an­ge­passt (2021)
– wei­ße Kunst­stoff­fens­ter von 2009
– Auf­zug mo­der­ni­siert in 2020
– Gas-Zen­tral­hei­zung von 2002
– fes­ter Stell­platz in der Tief­ga­ra­ge (be­reits im Kauf­preis enthalten)
– sub­stan­zi­el­le Sa­nie­rung der Tief­ga­ra­ge (u. a. Ab­dich­tung und Be­ton­in­stand­set­zung) be­reits erfolgt
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung & Haus­meis­ter­ser­vice vorhanden
– Haus­geld: 447 € inkl. Zu­wei­sung zur In­stand­hal­tungs­rück­la­ge (da­von ca. 154 € nicht umlegbar)
– frei ab sofort

Ver­brauchs­aus­weis: 107,50 kWh/(m²*a), ZH-Gas, D, Bj. 1971