Be­stän­di­ge Ka­pi­tal­an­la­ge in ge­frag­ter Lage: lang­jäh­rig ver­mie­te­te Woh­nung mit sta­bi­len Mieteinnahmen

Die­se ge­pfleg­te Ei­gen­tums­woh­nung bie­tet Ka­pi­tal­an­le­gern eine at­trak­ti­ve Ge­le­gen­heit, in eine be­reits eta­blier­te und lang­fris­tig ver­mie­te­te Im­mo­bi­lie zu investieren.

Die Woh­nung ist seit 2009 zu­ver­läs­sig ver­mie­tet und stellt da­mit eine sta­bi­le Grund­la­ge für kon­ti­nu­ier­li­che Miet­ein­nah­men dar. Durch die be­stehen­de Ver­mie­tung eig­net sich das Ob­jekt vor al­lem für In­ves­to­ren, die eine si­che­re und un­kom­pli­zier­te Ka­pi­tal­an­la­ge suchen.

Die Woh­nung über­zeugt durch eine durch­dach­te Raum­auf­tei­lung und ein stim­mi­ges Wohn­kon­zept. Der groß­zü­gi­ge Wohn­be­reich mit Zu­gang zu ei­ner der bei­den Bal­ko­ne bil­det das Herz­stück und schafft eine an­ge­neh­me Wohnat­mo­sphä­re. Der se­pa­ra­te Ess­be­reich mit an­gren­zen­der Kü­che sorgt für kur­ze Wege und eine all­tags­taug­li­che Struk­tur. Ne­ben dem Schlaf­zim­mer steht ein wei­te­res Zim­mer zur fle­xi­blen Nut­zung – ide­al als Kinder‑, oder Ar­beits­zim­mer – zur Ver­fü­gung, von dem aus eben­falls ein zwei­ter Bal­kon zu­gäng­lich ist. Ein Ba­de­zim­mer, ein prak­ti­sche Ab­stell- und Gar­de­ro­ben­ni­sche im Ein­gangs­be­reich run­den das Raum­an­ge­bot ab.

Be­son­ders her­vor­zu­he­ben ist der Tief­ga­ra­gen­stell­platz (kein Du­plex), der in die­ser Lage ei­nen spür­ba­ren Mehr­wert dar­stellt und für zu­sätz­li­che At­trak­ti­vi­tät bei Mie­tern sorgt.

Das Ge­bäu­de wird von ei­ner pro­fes­sio­nel­len Haus­ver­wal­tung be­treut, wo­durch Or­ga­ni­sa­ti­on und Ver­wal­tung des Ge­mein­schafts­ei­gen­tums zu­ver­läs­sig ge­re­gelt sind – ein wei­te­rer Vor­teil für Kapitalanleger.

Ins­ge­samt han­delt es sich um eine so­li­de An­la­ge­im­mo­bi­lie mit lang­fris­ti­ger Per­spek­ti­ve in ei­ner ge­frag­ten Wohn­la­ge. Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Zum Schutz der Pri­vat­sphä­re der ak­tu­el­len Mie­te­rin wur­den im Ex­po­sé be­wusst kei­ne In­nen­auf­nah­men ver­öf­fent­licht. Wei­te­re Un­ter­la­gen stel­len wir Ih­nen je­doch ger­ne bei ernst­haf­tem In­ter­es­se zur Verfügung.

Die Woh­nung be­fin­det sich in in­nen­stadt­na­her Lage, wo­durch zahl­rei­che Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs be­quem er­reich­bar sind. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Gas­tro­no­mie, Ärz­te so­wie wei­te­re Dienst­leis­tun­gen be­fin­den sich in sehr kur­zer Ent­fer­nung. Auch die Bay­reu­ther In­nen­stadt ist schnell in nur ca. 5 Rad­mi­nu­ten erreichbar.

Eine Bus­hal­te­stel­le be­fin­det sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe, so­dass eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr ge­ge­ben ist. Da­durch sind so­wohl die In­nen­stadt als auch wei­te­re Stadt­tei­le schnell und be­quem erreichbar.

Dank der zen­tra­len Lage und der gu­ten In­fra­struk­tur ist der Stand­ort so­wohl für Be­rufs­tä­ti­ge, Stu­den­ten als auch Pend­ler attraktiv.

Die Kom­bi­na­ti­on aus in­nen­stadt­na­her Lage, sehr gu­ter In­fra­struk­tur und sta­bi­ler Nach­fra­ge macht die Woh­nung zu­dem zu ei­ner in­ter­es­san­ten In­ves­ti­ti­ons­mög­lich­keit für Kapitalanleger.

- 3‑­Zim­mer-Woh­nung
– ca. 81 m² Wohnfläche
– groß­zü­gi­ger Wohn­be­reich mit Zu­gang zum Bal­kon (zur Fried­rich-von-Schil­ler-Stra­ße ausgerichtet)
– groß­zü­gi­ger Ein­gangs­be­reich mit Ess­be­reich & Abstellnische
– se­pa­ra­te Kü­che (Ein­bau­kü­che im Ei­gen­tum der Mieter)
– Schlafzimmer
– Ar­beits-/ Kin­der­zim­mer mit Zu­gang zum ge­schlos­se­nen Balkon
– in­nen­lie­gen­des, hell ge­flies­tes Ba­de­zim­mer, mit Wan­ne, Wasch­be­cken und Waschmaschinenanschluss

Sons­ti­ges:
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Tief­ga­ra­gen­stell­platz (im Kauf­preis enthalten)
– Gas-Zen­tral­hei­zung von 2016
– im 3. Ober­ge­schoss ge­le­gen (kein Aufzug)
– Haus­meis­ter­ser­vice & pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung vorhanden
– zu­ver­läs­sig ver­mie­tet seit März 2009
– ak­tu­el­le Mie­te: 610 € kalt zzgl. 35 € Ga­ra­ge zzgl. Nebenkostenvorauszahlung

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 149,8 kWh/(m²*a), E, ZH-Gas, Bj. 1973