Bayreuth-Birken: 2‑Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & TG!
Exposé: 392 |
Kategorie
Wohnung
Stadt
Bayreuth
Baujahr
1979
Fläche
69.0 m²
Diese charmante 2‑Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit. Eine breite Glasfront eröffnet den Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia und schafft eine helle Wohnatmosphäre durch viel Tageslicht. Der Ausblick ins Grüne und die erhöhte Lage verleihen der Wohnung fast schon einen Penthouse-Charakter.
Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und bietet genügend Stellfläche für Bett und Schrank. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Eine zentrale Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Platzangebot.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Zwischenebene – wenige Stufen führen zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – doch gerade hierin liegt ihr Potenzial: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen oder schaffen Sie attraktiven Wohnraum zur Vermietung. Sie ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.
Lagevorteil inklusive: Die Wohnung befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Birken – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die Universität ist ebenso schnell erreicht wie die Innenstadt, was sie ideal macht für Studierende, Universitätsangehörige oder alle, die zentrumsnahes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Die Wohnung liegt im begehrten Bayreuther Stadtteil Birken – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Nur wenige Gehminuten vom Campus der Universität Bayreuth entfernt, verbindet dieser Standort urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre.
Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Naturfreunde bieten der nahegelegene Hofgarten, der Röhrensee und weitere Grünflächen ideale Rückzugsorte zur Erholung im Freien.
Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Eine sehr gute Busanbindung, schnelle Radwege in die Innenstadt (ca. 5 Minuten) sowie die Nähe zu den Autobahnen A9 und A70 gewährleisten beste Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional. Der Hauptbahnhof und der Fernbusbahnhof sind ebenfalls zügig erreichbar.
Die Kombination aus Zentrumsnähe, Naturanbindung und direkter Uni-Nähe macht Birken zu einem besonders gefragten Viertel – ideal für Studierende, Universitätsangehörige und alle, die das Stadtleben mit kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick:
– helle 2‑Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche
– 3. OG mit Aufzug (hält auf einer Zwischenebene, dadurch ein paar Stufen vorhanden)
– Küche mit älterer Einbauküche
– offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die südöstlich ausgerichtete Loggia
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– Diele
– Kunststofffenster
– ältere Teppichböden
– praktischer Abstellraum
– Kellerabteil
– Aufzug saniert in 2012
– Gas-Zentralheizung
– attraktive Lage nahe der Bayreuther Universität
– ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
– sofort verfügbar (nicht vermietet)
– Hausgeld gesamt: 393,71 € Wohnung + 46,06 € Tiefgarage
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– Hausverwaltung und Hausmeisterservice
Energieausweisdaten: V: 120,7 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1979
120,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Preise und Kosten
Kontaktieren Sie uns gerne
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Bayreuth-Birken: 2‑Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & TG!
Exposé: 392 |
Kategorie
Wohnung
Stadt
Bayreuth
Baujahr
1979
Fläche
69.0 m²
Diese charmante 2‑Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit. Eine breite Glasfront eröffnet den Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia und schafft eine helle Wohnatmosphäre durch viel Tageslicht. Der Ausblick ins Grüne und die erhöhte Lage verleihen der Wohnung fast schon einen Penthouse-Charakter.
Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und bietet genügend Stellfläche für Bett und Schrank. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Eine zentrale Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Platzangebot.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Zwischenebene – wenige Stufen führen zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – doch gerade hierin liegt ihr Potenzial: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen oder schaffen Sie attraktiven Wohnraum zur Vermietung. Sie ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.
Lagevorteil inklusive: Die Wohnung befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Birken – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die Universität ist ebenso schnell erreicht wie die Innenstadt, was sie ideal macht für Studierende, Universitätsangehörige oder alle, die zentrumsnahes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Die Wohnung liegt im begehrten Bayreuther Stadtteil Birken – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Nur wenige Gehminuten vom Campus der Universität Bayreuth entfernt, verbindet dieser Standort urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre.
Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Naturfreunde bieten der nahegelegene Hofgarten, der Röhrensee und weitere Grünflächen ideale Rückzugsorte zur Erholung im Freien.
Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Eine sehr gute Busanbindung, schnelle Radwege in die Innenstadt (ca. 5 Minuten) sowie die Nähe zu den Autobahnen A9 und A70 gewährleisten beste Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional. Der Hauptbahnhof und der Fernbusbahnhof sind ebenfalls zügig erreichbar.
Die Kombination aus Zentrumsnähe, Naturanbindung und direkter Uni-Nähe macht Birken zu einem besonders gefragten Viertel – ideal für Studierende, Universitätsangehörige und alle, die das Stadtleben mit kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick:
– helle 2‑Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche
– 3. OG mit Aufzug (hält auf einer Zwischenebene, dadurch ein paar Stufen vorhanden)
– Küche mit älterer Einbauküche
– offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die südöstlich ausgerichtete Loggia
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– Diele
– Kunststofffenster
– ältere Teppichböden
– praktischer Abstellraum
– Kellerabteil
– Aufzug saniert in 2012
– Gas-Zentralheizung
– attraktive Lage nahe der Bayreuther Universität
– ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
– sofort verfügbar (nicht vermietet)
– Hausgeld gesamt: 393,71 € Wohnung + 46,06 € Tiefgarage
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– Hausverwaltung und Hausmeisterservice
Energieausweisdaten: V: 120,7 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1979
120,7 kWh/(m²*a)