Am Wald­rand ge­le­gen – viel Platz und Raum für neue Ideen!

Das frei­ste­hen­de Ein­fa­mi­li­en­haus wur­de 1979 in Fer­tig­bau­wei­se (Okal-Haus) er­rich­tet und bie­tet ein groß­zü­gi­ges Raum­kon­zept über zwei Wohn­ebe­nen mit ins­ge­samt rund 112 m² Wohn­flä­che im Erd­ge­schoss. Das Dach­ge­schoss (glei­che Grund­flä­che) wur­de teil­wei­se zu Wohn­zwe­cken aus­ge­baut – un­ter an­de­rem mit zwei gro­ßen Zim­mern und ei­nem zu­sätz­li­chen Bad – ver­fügt je­doch nicht über eine of­fi­zi­el­le Ge­neh­mi­gung als Wohnraum.

Das Erd­ge­schoss über­zeugt mit ei­ner funk­tio­na­len Auf­tei­lung und dem groß­zü­gi­gem Wohn- und Ess­be­reich, der di­rek­ten Zu­gang zur Ter­ras­se und in den Gar­ten bie­tet. Die se­pa­ra­te Kü­che, ein Schlaf­zim­mer so­wie zwei Kin­der­zim­mer ma­chen die­se Eta­ge zu ei­nem idea­len Le­bens­mit­tel­punkt für Fa­mi­li­en. Das Ta­ges­licht­bad mit Wan­ne und Du­sche so­wie ein Gäs­te-WC er­gän­zen die­se Ebene.

Im Dach­ge­schoss be­fin­den sich zwei wei­te­re Zim­mer und ein zu­sätz­li­ches Bad – ide­al als Kinder‑, Gäs­te- oder Hob­by­be­reich. Die­se Ebe­ne punk­tet mit sehr ho­hen De­cken und vie­len Fens­tern, die teil­wei­se ei­nen schö­nen Blick in den an­gren­zen­den Wald eröffnen.

Das Un­ter­ge­schoss bie­tet mit meh­re­ren Kel­ler­räu­men so­wie dem Hei­zungs- und ei­nem Vor­rats­raum viel Stau­raum und prak­ti­sche, zu­sätz­li­che Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus stand in den ver­gan­ge­nen Jah­ren leer und be­fin­det sich in sa­nie­rungs­be­dürf­ti­gem Zu­stand. Auf­grund der so­li­den Mas­siv­bau­wei­se des Kel­lers be­stehen ver­schie­de­ne Op­tio­nen: Ent­we­der eine um­fas­sen­de Sa­nie­rung mit Mo­der­ni­sie­rung des be­stehen­den Okal-Fer­tig­hau­ses oder ein Rück­bau und kom­plet­ter Neu­bau un­ter Er­halt des ge­mau­er­ten Kel­ler­ge­schos­ses als Fun­da­ment für ein neu­es Wohnkonzept.

So ent­steht hier die Chan­ce, ein in­di­vi­du­el­les Zu­hau­se zu schaf­fen – gut ge­le­gen, mit gro­ßem Po­ten­zi­al für Fa­mi­li­en oder für Bau­her­ren, die ih­ren ei­ge­nen in­di­vi­du­el­len Wohn­traum rea­li­sie­ren möchten.

Das Haus liegt in der Stra­ße Am Schmid­holz im Bay­reu­ther Stadt­teil Wolfs­bach am Ran­de ei­nes Waldes.

Die nächs­ten Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten fin­den Sie im be­nach­bar­ten Stadt­teil Ober­kon­ners­reuth. Die Bay­reu­ther In­nen­stadt mit wei­te­ren Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und ei­ner Viel­zahl von Ca­fés, Re­stau­rants, Bars so­wie kul­tu­rel­len Ein­rich­tun­gen er­rei­chen Sie mit dem Auto in un­ter 10 Mi­nu­ten. Die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in un­ter 15 Mi­nu­ten be­quem mit dem Rad er­reich­bar. Die Stadt­bus­li­nie 310 bin­det Wolfs­bach an die In­nen­stadt an, so­dass Schul- und All­tags­we­ge kom­for­ta­bel mit dem Bus zu­rück­ge­legt wer­den können.

Für Fa­mi­li­en be­son­ders prak­tisch: In Wolfs­bach gibt es meh­re­re Spiel­plät­ze, etwa den Spiel­platz in der Hirsch­baum­stra­ße — ide­al für Kin­der zum Spie­len und für Frei­zeit im Grünen.

Auch hin­sicht­lich Kin­der­be­treu­ung und Schul­ver­sor­gung liegt Wolfs­bach güns­tig. Kin­dern aus Wolfs­bach ist der Schul­spren­gel Sankt Jo­han­nis in Bay­reuth zugeordnet.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Ins­be­son­de­re die An­schluss­stel­le Bay­reuth Süd er­rei­chen Sie in nur ca. 5 Mi­nu­ten mit dem Auto. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

Erd­ge­schoss:
– ca. 112 m² Wohn­flä­che, ca. 642 m² Grundstücksgröße
– groß­zü­gi­ges Wohn- & Ess­zim­mer mit Zu­gang zur Terrasse
– se­pa­ra­te Küche
– Gästetoilette
– Die­le mit Garderobenbereich
– Schlafzimmer
– zwei Kinderzimmer
– Ta­ges­licht­bad mit Wan­ne, Du­sche und WC

Dach­ge­schoss:
– gro­ßes Zim­mer mit gro­ßer Fensterfront
– klei­ne­res Zimmer
– Bad mit Fens­ter, Du­sche, Wasch­be­cken und WC
– Zu­gang auf den Spitzboden

Kel­ler­ge­schoss:
– zwei Kel­ler­räu­me, da­von ei­ner mit Außenzugang
– Vorratsraum
– Hei­zungs­raum (nicht in­tak­te Elektroheizung)

Sons­ti­ges:
– zwei Garagen
– Waldrandlage
– Okal-Fertighaus
– Mas­siv­kel­ler, grund­sätz­lich ge­eig­net für Neubebauung
– sanierungsbedürftig
– län­ge­re Leerstandszeit

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 230,8 kWh/(m²*a), G, Elek­tro, Bj. 1979