Re­ser­viert! Alt­bau­charme trifft mo­der­nen Wohnkomfort!

Man­che Woh­nun­gen ha­ben ein­fach Cha­rak­ter. Die­se lie­be­voll mo­der­ni­sier­te 2‑­Zim­mer-Woh­nung ver­eint den be­son­de­ren Charme ei­nes klas­si­schen Alt­baus mit den Vor­zü­gen zeit­ge­mä­ßen Woh­nens – und das in at­trak­ti­ver In­nen­stadt­la­ge von Bayreuth.

Be­reits beim Be­tre­ten des ge­pfleg­ten und re­prä­sen­ta­ti­ven Trep­pen­hau­ses spürt man den be­son­de­ren Cha­rak­ter des Hau­ses. Die an­spre­chen­de Au­ßen­fas­sa­de, hohe De­cken und die au­ßer­ge­wöhn­lich gro­ßen Fens­ter ver­lei­hen der Woh­nung eine hel­le, freund­li­che At­mo­sphä­re und schaf­fen ein Wohn­ge­fühl, das Neu­bau­ten oft nicht bie­ten können.

Auf ca. 40 m² Wohn­flä­che er­war­tet Sie ein durch­dach­ter Grund­riss mit ei­nem ge­müt­li­chen Wohn­zim­mer, ei­nem se­pa­ra­ten Schlaf­zim­mer, ei­ner Kü­che mit Ess­platz so­wie ei­nem mo­der­nen Ta­ges­licht­bad. Die um­fang­rei­chen Mo­der­ni­sie­run­gen der ver­gan­ge­nen Jah­re sor­gen da­für, dass Sie ohne Re­no­vie­rungs­auf­wand di­rekt ein­zie­hen oder ver­mie­ten können.

Be­son­ders her­vor­zu­he­ben sind das im Jahr 2024 voll­stän­dig sa­nier­te Ba­de­zim­mer, die neu ver­leg­ten La­mi­nat­bö­den aus dem Jahr 2026, die gro­ßen Kunst­stoff­fens­ter mit Roll­lä­den so­wie die vor­han­de­ne Ein­bau­kü­che. Ein ei­ge­ner Au­ßen­stell­platz di­rekt am Haus bie­tet zu­sätz­li­chen Kom­fort im Alltag.

Die ge­lun­ge­ne Ver­bin­dung aus his­to­ri­schem Charme, mo­der­nem Wohn­kom­fort und ei­ner zen­tra­len Lage macht die­se Woh­nung zu ei­ner sel­te­nen Ge­le­gen­heit – so­wohl für Ei­gen­nut­zer, die das be­son­de­re Wohn­ge­fühl ei­nes Alt­baus schät­zen, als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger, die eine at­trak­ti­ve und gut ver­miet­ba­re Im­mo­bi­lie suchen.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Ger­ne stel­len wir Ih­nen wei­te­re In­for­ma­tio­nen zur Ver­fü­gung oder ver­ein­ba­ren ei­nen per­sön­li­chen Besichtigungstermin.

Die Woh­nung be­fin­det sich in der Co­si­ma-Wag­ner-Stra­ße und da­mit in ei­ner äu­ßerst ge­frag­ten Wohn­la­ge von Bay­reuth. Die In­nen­stadt, der Hof­gar­ten so­wie zahl­rei­che Ca­fés, Re­stau­rants und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten sind in kur­zer Di­stanz be­quem fuß­läu­fig erreichbar.

Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth, der Haupt­bahn­hof so­wie die An­schluss­tel­len zur A9 lie­gen nur we­ni­ge Fahr­mi­nu­ten ent­fernt. Die her­vor­ra­gen­de In­fra­struk­tur und die kur­zen Wege ma­chen die Lage be­son­ders at­trak­tiv für jun­ge Men­schen, Be­rufs­pend­ler und alle, die ur­ba­nes Woh­nen schätzen.

Wer eine mo­der­ne Woh­nung mit über­schau­ba­rer Grö­ße, gu­ter Ver­miet­bar­keit und zen­tra­ler Lage sucht, fin­det hier eine her­vor­ra­gen­de Gelegenheit.

High­lights auf ei­nem Blick:
– 2‑­Zim­mer-Woh­nung mit ca. 40 m² Wohnfläche
– Hochparterre
– je se­pa­ra­tes Wohn- und Schlafzimmer
– groß­zü­gi­ge Kü­che mit Platz für ei­nen Essbereich
– Kel­ler­ab­teil vorhanden
– 1 Au­ßen­stell­platz di­rekt am Haus
– so­fort bezugsfrei
– at­trak­ti­ve Innenstadtlage
– Baudenkmal

Sa­nie­rungs­über­sicht:
– Ba­de­zim­mer 2024 um­fas­send saniert
– neue La­mi­nat­bö­den (2026)
– Ein­bau­kü­che aus dem Jahr 2019
– mo­der­ne Kunst­stoff­fens­ter mit Rollläden
– neue Wohnungseingangstür

Die­se Woh­nung wur­de mit viel Lie­be zum De­tail im Rah­men ei­nes pro­fes­sio­nel­len Ho­mes­ta­gings ein­ge­rich­tet, um das vol­le Po­ten­zi­al er­leb­bar zu ma­chen. Alle Mö­bel und Ac­ces­soires sind da­bei real vor Ort (kei­ne vir­tu­el­le Ein­rich­tung), so­dass Sie die Räu­me ge­nau so be­sich­ti­gen kön­nen, wie sie auf den Bil­dern wirken.

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 211,91 kWh/(m²·a), G, ZH-Erd­gas, BJ 1900